Direct naar de inhoud
Logo van Wilmer & Van Twist Makelaardij

Molendijk 90

3286BJ Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.839

Fotogalerij

Molendijk 90 Klaaswaal
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle halfvrijstaande woning met overkapping, gelegen op een gunstige locatie met fantastisch uitzicht over het polderlandschap. Bent u op zoek naar sfeer, ruimte en een goed onderhouden woning in het dorp dichtbij alle voorzieningen en uitzicht op de polder? Deze charmante halfvrijstaande woning, gebouwd in 1910 heeft het allemaal. Hier geniet u van het beste van beide werelden. De karakteristieke sfeer van het huis, gecombineerd met de moderne afwerking en de vrije ligging aan de achterzijde. De royale achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. De gezellige overkapping maakt het plaatje compleet. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie houdt van het buitenleven, maar toch ook op redelijke afstand wil wonen van het dorp en de daarbij horende diverse voorzieningen. Indeling Begane grond: Entree/hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de diverse vertrekken zoals de woonkamer met open keuken, de speel-/hobbykamer en de slaapkamer. De bijzonder sfeervolle woonkamer heeft veel licht door de grote raampartij aan de achterzijde en de twee openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een ruime keukenopstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gas kooktoestel, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een vrieskast. Het houten blad zorgt ervoor dat het prachtig in het geheel past. De vloer in de woonkamer en keuken is afgewerkt met mooi eikenhouten parket/laminaat voorzien van vloerverwarming. De binnenhal is afgewerkt met fraai zwart/wit laminaat die helemaal passen bij de sfeer van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de ouderslaapkamer met een praktische inloopkast en een extra slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als speelkamer. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een grote overloop die wordt gebruikt als thuiswerkplek en de royale badkamer. Door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel licht en zijn het mooie ruimten. Boven één van de slaapkamers is een extra bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. De bijzonder fraaie badkamer heeft een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een tweede toilet. Tuin: De tuin is gezellig en verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon en borders met leuke beplanting, berging en houten overkapping. De tuin grenst vrijwel direct aan het land waardoor er heerlijk lange zomeravonden in de tuin kunnen worden doorgebracht met prachtig uitzicht over het landschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910, door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd; - Perceel van 312 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte circa 143 m2; - Houten kozijnwerk voorzien van HR++ glas; - Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden; - 14 zonnepanelen (2021); - Cv-installatie: Nefit HR Combiketel (2009); - Airconditioning Haier 2021; - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie’; - Energielabel C; - Gelegen op loopafstand van de bushalte; - Aan de achterzijde prachtig uitzicht over de polder; - Top gelegen ten opzichte van de A-29. - Oplevering: januari 2026. Klaaswaal is een levendig dorp met een gemoedelijke sfeer. Hier geniet je van het dorpsleven met alle benodigde voorzieningen dichtbij, terwijl je toch binnen een halfuur in hartje Rotterdam kunt zijn. Een ideale plek voor wie rustig en landelijk wil wonen, maar de stad binnen handbereik wil houden! Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze halfvrijstaande woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
312 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3286

Google Maps

Kaart van Klaaswaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klaaswaal

Woon- en buurtcijfers in Klaaswaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klaaswaal. In 2025 waren er 4.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

4.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klaaswaal
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klaaswaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klaaswaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klaaswaal
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klaaswaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Klaaswaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer woningen in Klaaswaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.