Direct naar de inhoud
Logo van Wilmer & Van Twist Makelaardij

Oud-Cromstrijensedijk OZ 42

3286BP Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.601

Fotogalerij

Oud-Cromstrijensedijk OZ 42 Klaaswaal
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geweldige locatie gelegen, unieke vrijstaande woning met grote schuur (circa 172 m²) op maar liefst 2.330 m2 eigen grond! Gelegen onder aan de dijk wat je een gevoel van vrijheid geeft, maar met alle dorpsvoorzieningen in de directe nabijheid. Aan de Oud-Cromstrijensedijk, op een royaal perceel van ca. 2.330 m², staat deze karakteristieke woning met een verrassende indeling en volop mogelijkheden. De woning beschikt over twee afzonderlijke woongedeeltes, elk met een eigen badkamer en leefruimte — ideaal voor een inwonend kind, ouder, of een combinatie van wonen en thuiswerken. Hoewel de woning op onderdelen wat gedateerd is, biedt het een solide basis om geheel naar eigen smaak aan te passen. De grote kavel, de zeer ruime garage en de veelzijdige indeling maken dit object tot een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte in hartje Klaaswaal. Achter de woning bevindt zich een ruime schuur met volop plaats voor meerdere auto’s, opslag of werkruimte. Daarachter ligt een groot perceel grond dat momenteel is ingericht als fruitgaard. Omdat er parkeergelegenheid is op eigen terrein is parkeren nooit een probleem. Kortom: een plek waar u heerlijk rustig kunt wonen, met alle ruimte om uw woonwensen te realiseren en dat midden in het dorp! Indeling: De entree/hal aan de voorzijde geeft toegang tot de beide woongedeelten. Aan de linkerzijde bevindt zich het kleinere woongedeelte met keuken, slaapkamer en badkamer. Dit gedeelte is ingericht als extra woonruimte voor bijvoorbeeld een inwonende ouder of kind, maar kan vanzelfsprekend voor diverse doeleinden worden gebruikt. Het afwerkingsniveau in dit gedeelte is netjes, maar gedateerd. Een ruimte die tal van mogelijkheden biedt. Aan de rechterzijde bevindt zich het grotere woongedeelte. Hier kom je binnen in de gezellige woonkamer met aansluitend de open keuken (2015). De keuken is in een ruime hoekopstelling geplaatst met een mooi granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskooktoestel, een afzuigunit, een koelkast, een combi-magnetron en een vaatwasmachine. Aan de achterzijde is de ruime bijkeuken gesitueerd die toegang biedt tot de badkamer, het toilet en de achtertuin. De badkamer en het toilet zijn in een nette lichte kleurstelling uitgevoerd. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de verdieping. Op de verdieping bevinden er zich maar liefst vier slaapkamers en de overloop met diverse bergruimten. Buitenruimte: Het riante perceel van 2.330 m² eigen grond biedt volop ruimte voor tuin, parkeren en hobby’s. In de ruime achtertuin bevindt zich de grote vrijstaande schuur, met voldoende ruimte voor auto’s, gereedschap en opslag. Achter de schuur is een groot gedeelte van de tuin in gebruik als boomgaard. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten — van speelruimte voor kinderen tot een fraaie siertuin of moestuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913; - Perceel van 2.330 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 192 m²; - Externe bergruimte circa 172 m²; - Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren; - CV-ketel woning: Atag HR Combiketel 2016; - Aanbouw met opbouw van de woning is in 19xx gerealiseerd; - Houten kozijnwerk met dubbel glas; - Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden; - Diverse zonwering aan de buitenzijde; - Heerlijk landelijk gelegen, maar dichtbij het centrum van Klaaswaal en de randstad in de nabijheid; - Energielabel: G; - Uitstekend geschikt voor meergeneratiewonen, een zorgsituatie of bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis; - Oplevering: in overleg. - Ouderdoms- en abestclausule van toepassing. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Nassaustraat 16 biedt u het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Kom kijken en laat u verrassen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
2330 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG TY36E00H (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafelmeubel, wastafel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3286

Google Maps

Kaart van Klaaswaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klaaswaal

Woon- en buurtcijfers in Klaaswaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klaaswaal. In 2025 waren er 4.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

4.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klaaswaal
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klaaswaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klaaswaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klaaswaal
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klaaswaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Klaaswaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer woningen in Klaaswaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.