Direct naar de inhoud
Logo van PH Makelaardij en Taxateurs

Oud-Cromstrijensedijk OZ 44 a

3286BP Klaaswaal • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.243

Fotogalerij

Oud-Cromstrijensedijk OZ 44 a Klaaswaal
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én flexibiliteit Aan de Oud-Cromstrijensedijk OZ in Klaaswaal staat deze royaal opgezette en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis dat uitblinkt in ruimte, rust en wooncomfort, met volop mogelijkheden voor een groot gezin, hobby’s én werken of ondernemen aan huis. Met circa 218 m² woonoppervlakte, een dubbele garage van 49 m² en een perceel van 860 m² ervaar je hier dagelijks een gevoel van vrijheid. De woning is instapklaar, energiezuinig en biedt een prettige balans tussen comfortabel wonen en veelzijdig gebruik. Wonen in rust, met alle voorzieningen dichtbij De ligging is vrij en rustig, met veel privacy, terwijl voorzieningen zich op korte afstand bevinden. In Klaaswaal zijn basisscholen, winkels en sportvoorzieningen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen liggen Oud-Beijerland en Numansdorp op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht zijn vlot bereikbaar, terwijl je thuis geniet van ruimte en stilte. Pluspunten op een rij -Woonoppervlakte ca. 218 m² -Dubbele garage van 49 m², geschikt voor kantoor of praktijk aan huis -Perceel van 860 m² -Energielabel B: volledig geïsoleerd en voorzien van 46 zonnepanelen -Rolluiken op de eerste verdieping -Screens op (een deel van) de kozijnen op de begane grond -Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin -Volledig omheinde tuin, afsluitbaar met hekwerk -Tuinhuis met buitenkeuken -Meerdere terrassen en een overkapping -Vijf volwaardige slaapkamers -Uitstekend onderhouden en direct te betrekken Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe en toilet. De royale woonkamer van circa 60 m² is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De strak gestuukte wanden en plafonds, gecombineerd met de plavuizenvloer met vloerverwarming, zorgen voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. Op de begane grond zijn screens aanwezig op een deel van de kozijnen, wat bijdraagt aan extra zonwering en wooncomfort. Aansluitend bevindt zich een aparte eetkamer, ideaal voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. De halfopen keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van onder andere een Borretti-gasfornuis met grillplaat, dubbele koelkast/vriezer met ijsblokjesmachine, vaatwasser, combimagnetron en een inbouwkoffiezetapparaat. De keuken beschikt daarnaast over een ruime kelderkast, ideaal voor extra voorraad of opbergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met extra bergzolder, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan één met balkon. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met strak stucwerk en doorgelegde laminaatvloeren. De badkamer is royaal en compleet ingericht met een hoekligbad, een aparte douche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen. De overloop biedt toegang tot een praktische opbergkast. In totaal telt de woning vijf volwaardige slaapkamers. Dubbele garage – multifunctioneel te gebruiken De dubbele garage is volledig afgewerkt met een plavuizenvloer en beschikt over verwarming, elektra, water en een bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van auto’s of opslag, maar leent zich ook uitstekend voor het inrichten van een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s. Tuin & buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin die volledig is omheind en afsluitbaar via hekwerk, wat zorgt voor optimale privacy en een veilig gevoel. Ideaal voor kinderen en huisdieren. De tuin beschikt over meerdere terrassen en zitjes, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomeravonden. Daarnaast is er een tuinhuis met buitenkeuken, een sfeervolle plek om samen te komen, te barbecueën en volop te genieten van het buitenleven. Het grote grasveld biedt veel ruimte om te spelen en te ontspannen, met rondom een vrij en beschut gevoel. Een complete en veelzijdige woning waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen. Maak een afspraak en ervaar zelf wat deze vrijstaande woning in Klaaswaal zo bijzonder maakt.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
860 m²
Inhoud
952 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3286

Google Maps

Kaart van Klaaswaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klaaswaal

Woon- en buurtcijfers in Klaaswaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klaaswaal. In 2025 waren er 4.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

4.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klaaswaal
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klaaswaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klaaswaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klaaswaal
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klaaswaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Klaaswaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer woningen in Klaaswaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.