Direct naar de inhoud
Logo van MarQuis Makelaars & Taxateurs

Wilgenhoek 12

3286XL Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 3.279

Fotogalerij

Wilgenhoek 12 Klaaswaal
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwde woning (type drie-onder-een-kap) mét garage, gelegen aan een rustig, kindvriendelijk hofje. De woning is gebouwd in 1985 en staat op een perceel van 166 m² eigen grond. Mede vanwege de uitbouw op de begane grond en de dakkapel op de tweede verdieping kan gesproken worden over een royale (gezins)woning. Met zonnepanelen aan de voor- en achterkant en onder andere HR++ glas beschikt dit huis over een gunstig energielabel A. Vanaf 2022 zijn er tal van werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn zowel de begane grond als de slaapkamers gestuukt, zijn er een nieuwe badkamer en keuken geplaatst en zijn er negen zonnepanelen gelegd. In 2023 zijn de stalen kamerdeur en alle overige (houten) binnendeuren vervangen. De voordeur dateert zelfs van 2024. De indeling is als volgt: Entree, hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Deze is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. Inclusief de aanbouw is deze circa 13,5 meter lang! Een heerlijke leefruimte met een gezellige aanbouw met openslaande deuren naar de tuin. Het dak van de aanbouw is recent vernieuwd en er zijn twee dakkoepels met zonwering in gelegd. De open keuken is in 2022 uitgevoerd met een nieuwe inrichting in een L-vormige opstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een praktische heet waterkraan. De begane grondvloer is afgewerkt met eiken vloerdelen met daaronder comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn twee, voorheen drie, slaapkamers en de badkamer. Deze is ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Het raam kan open, zodat met frisse buitenlucht geventileerd kan worden. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Er staat een grote dakkapel op en er zijn drie dakramen. Lekker veel licht dus! Op de royale voorzolder is plaats voor de cv-ketel (Intergas 2023) en de wasmachine. De derde slaapkamer completeert het huis. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen. Via het eigen achterpad wordt de garage bereikt, die naast de hoekwoning ligt. Deze is uitgevoerd met elektra en een kanteldeur. Voor de garage is gelegenheid om te parkeren. Het buiten- en binnen schilderwerk is in 2024 nog door de schilder uitgevoerd. Al met al een huis met veel extra's en mogelijkheden, dat half januari 2026 beschikbaar is. Nieuwsgierig? Kom dan gerust kijken. Bel of mail naar MarQuis Makelaars & Taxateurs voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom!

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
447 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3286

Google Maps

Kaart van Klaaswaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klaaswaal

Woon- en buurtcijfers in Klaaswaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klaaswaal. In 2025 waren er 4.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

4.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klaaswaal
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klaaswaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klaaswaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klaaswaal
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klaaswaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Klaaswaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer woningen in Klaaswaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.