Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Anker 39

7891MJ Klazienaveen • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.115

Fotogalerij

Anker 39 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een in-stap-klaar woonhuis met vele extra's op een prachtige locatie nabij landelijk gebied? Deze vrijstaande woning uit 1986 biedt het beste van twee werelden: nabij natuurschoon gelegen en alle voorzieningen van een modern wooncomfort. Gelegen in een kleinschalig woonwijkje, is dit huis volledig naar de huidige tijd gebracht. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, twee split-airco's, 18 zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel. De prachtige keuken (2020), het gemoderniseerde toilet en de splinternieuwe badkamer (2025) stralen frisse kwaliteit uit. Op de verdieping vindt u een heerlijke privésfeer, met o.a. een slaapkamer die is voorzien van een balkon, een walk-in-closet, én een badkamer en-suite. Buiten is het genieten op uw eigen terrein. De tuin biedt ruimte voor ontspanning met o.a. een buitenzwembad, v.v. warmtepomp en zandfilter. De blokhut met veranda is een fantastisch extra ruimte voor gasten, hobby of ontspanning. De aanwezige inpandige garage leent zich tevens uitstekend voor realisatie van een slaapkamer met eventueel douchegelegenheid op de begane grond. Indeling Begane grond: via de entree komt u in een gastvrije hal, met meterkast en gemoderniseerde toiletruimte. Vanuit de hal is de prachtige royale L-vormige woonkamer te bereiken. Deze ruimte is een hart van comfort met een sfeervolle pelletkachel, airconditioning en elegante openslaande deuren naar de gezellige serre. Aangrenzend ligt de halfopen, moderne keuken uit 2020, voorzien van alle inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heeft u toegang tot de functionele ruimtes: een ruime trapkast, de provisiekelder en een bijkeuken met wasmachine-aansluiting, welke weer verbonden is met de inpandige garage. De gehele begane grond is strak afgewerkt, modern ingericht en voorzien van keurige PVC vloeren. Eerste verdieping: op de verdieping wordt u ontvangen door een lichte overloop met prachtige vide. Op deze etage vindt u de royale ouder slaapkamer, voorzien van een eigen balkon en een walk-in-closet, waarna u via een deur toegang heeft tot de nieuwe badkamer (en-suite). De badkamer is compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, douchecabine, wastafelmeubel én tweede toilet. De verdieping biedt verder nog 2 extra slaapkamers en een zolderkamer, waar een functionele washoek en de cv-ketel (2026) zijn ondergebracht. De gehele etage is strak en modern afgewerkt in combinatie met een sierlijk klik-PVC in visgraat motief dat een gevoel van ruimte en elegantie creëert. Tuin en bijgebouwen: Het geheel is op een mooie hoekkavel gelegen en rondom de woning ligt een heerlijke compacte tuin. De ligging is perfect te noemen met vrij uitzicht en twee praktische inritten! Er is ruimte voor opslag zowel in de inpandige garage als in de vrijstaande gelegen garage. De achtertuin biedt volop vertier met een knusse blokhut v.v. veranda en een buitenzwembad (2021) met warmtepomp, zandfilter en pomp, waardoor u hier in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1986 en vanaf 2020 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd; - verwarming via radiatoren, pelletkachel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming - de CV-ketel is in 2026 vernieuwd (in eigendom); - de woning is volledig geïsoleerd; - v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - de trapbekleding (PVC) is in 2021 vernieuwd; - in 2022 zijn er rolluiken geplaatst; - rustig aan rand woonwijk gelegen nabij natuur en bosrand; - Klazienaveen heeft een zeer hoog voorzieningenniveau met o.a. een royaal winkelbestand en voortgezet onderwijs; - gelegen nabij Natuurreservaat Het Bargerveen; Emmen op ca. 10 autominuten afstand gelegen; - goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle en Duitsland via de A 37; Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Laat je droom werkelijkheid worden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
732 m²
Inhoud
604 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.