Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

De Doeze 13

7891SP Klazienaveen • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.475

Fotogalerij

De Doeze 13 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet van ruimte en comfort in deze prachtige, recent gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning uit 1986, vlakbij het gezellige centrum van Klazienaveen. De woning is volledig geïsoleerd waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Met maar liefst 6 slaapkamers (mogelijkheid tot 7) en kantoorruimte/praktijkruimte biedt dit huis eindeloze mogelijkheden voor een groot gezin, (thuis)werk of gasten. De recente vernieuwingen geven het interieur een frisse, eigentijdse uitstraling die direct uitnodigt tot bewoning. Deze woning wordt extra bijzonder gemaakt door de splinternieuwe keuken, toiletruimte, badkamer, CV-ketel en een PVC visgraatvloer die met vakmanschap is gelegd. De warme uitstraling en tijdloze elegantie van deze vloer geven elke ruimte direct karakter en stijl. De indeling is bijzonder veelzijdig: ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte, maar ook uitstekend geschikt voor wie werkt of ontvangt vanuit huis. Indeling Begane grond: de hal of entree vormt het welkom in uw huis en biedt direct toegang tot de meterkast en gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van wandcloset en een fonteintje voor extra gemak. Via de entree betreedt u de riante L-vormige woonkamer, die naadloos overloopt in de uitgebouwde, moderne woonkeuken uit 2025. Deze keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven, evenals een vaste kast voor extra opbergruimte. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken, met handige witgoedaansluitingen, perfect voor wasmachine en droger. Op de begane grond valt de stijlvolle PVC visgraatvloer direct op, die een warme en tijdloze uitstraling geeft. Vanaf deze verdieping bereikt u ook de flexibele kantoor-/praktijkruimte of eventueel een extra slaapkamer, die zowel via de buitenomgeving als via de bovenverdieping toegankelijk is. De bovenverdieping is bereikbaar via een trap, waardoor een goede verbinding tussen de verdiepingen ontstaat. Eerste verdieping: de bovenverdieping biedt ruimte aan zes slaapkamers, waarvan één voorzien is van een aangenaam balkon, perfect om even te ontspannen of van het uitzicht te genieten. De moderne badkamer uit 2025 straalt luxe en functionaliteit uit, met een stijlvol wastafelmeubel, een ruime douchehoek, een tweede toilet en een designradiator die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Over de gehele verdieping zijn laminaatvloeren gelegd, wat zorgt voor een rustige, harmonieuze sfeer en makkelijk onderhoud. Vanuit deze verdieping leidt een trap naar beneden, waar u de flexibele kantoorruimte, praktijkruimte of extra slaapkamer kunt bereiken. Deze indeling maakt het huis ideaal voor zowel gezinsleven als thuiswerken of praktijkruimte. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de overloop, waar de CV-ketel is geplaatst, en geeft toegang tot een prima slaapkamer met twee dakramen voor volop natuurlijk licht en knieschotten die optimaal benut worden als opbergruimte. Tuin en bijgebouwen: de op het oosten gelegen tuin beschikt over een praktische carport aan de woning, een sfeervolle houten veranda aan de achterzijde en een vrijstaande stenen schuur, waarbij de tuin – nu nog eenvoudig en klaar om naar wens ingericht te worden – volop mogelijkheden biedt voor creatieve invulling. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, mooie bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - energielabel B met einddatum 19-09-2034; - maar liefst 200m² woonoppervlak en 675m³ inhoud!; - verwarming via radiatoren en CV-ketel Remeha HR uit 2025; - volledig geïsoleerde woning; dak-, muur-, vloerisolatie; - de begane grond is v.v. nieuw stucwerk met o.a. betonlook; - gedeeltelijk v.v. rolluiken op de begane grond; - de binnendeuren zijn grotendeels vernieuwd (begane grond); - in de meterkast is voorbereiding aanwezig t.b.v. zonnepanelen; - winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
471 m²
Inhoud
676 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2024
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.