Direct naar de inhoud
Logo van Vodoz Makelaardij

Derksweg 257

7891PR Klazienaveen • Drenthe

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.069

Fotogalerij

Derksweg 257 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Ruimte, 4 slaapkamers, comfort en een huis dat klaar is voor de toekomst met vloer- en muurisolatie, zonnepanelen, accupakket, laadpaal… ** Wie droomt er nou niet van een plekje met alle rust en ruimte om je heen, maar toch volop gezelligheid en gemak binnen handbereik? Nou, aan de Derksweg 257 in het gezellige Klazienaveen wacht zo'n plek nu op jou en je gezin. Zet je koffers maar vast klaar, want deze ruime twee-onder-een-kap-woning heeft álles in huis om lekker te kunnen genieten. Dit is niet alleen een huis waar je in woont, maar eentje waar je helemaal thuiskomt! **Sfeervol wonen met karakter** Zodra je de brede oprit oprijdt, valt het meteen op: hier woon je met stijl! Het huis uit 1962 straalt nog steeds die karakteristieke charme uit, maar schijn bedriegt een beetje, want binnen is het allemaal fris, modern én duurzaam aangepakt. Vanaf 2021 hebben de huidige eigenaren flink geïnvesteerd in onder andere vloer- en muurisolatie, nieuwe sierbestrating rondom het huis en vervanging van de riolering. Ook de zonnepanelen op het dak, het accupakket én een laadpaal voor je elektrische auto maken dit huis helemaal klaar voor vandaag en morgen. **Ruimte voor het hele gezin, en dan nog wat extra** Grote gezinnen, doorstromers of gewoon levensgenieters die graag wat extra ruimte in en om huis willen: je zit hier perfect. Met vier ruime slaapkamers vind je voor ieder wat wils - of je nu een speelkamer voor de kids wilt maken, een rustige thuiswerkplek zoekt, of eindelijk die inloopkast waar je altijd al van droomde. De lichte woonkamer vormt samen met de keuken het kloppend hart van het huis. Die warme sfeer maakt dat je hier haast vanzelf avonden lang bij elkaar buurt, samen kookt of een filmavondje houdt. **Buiten-leven-liefhebbers opgelet** Wie buitenruimte zoekt, zal het hart ophalen met een perceel van maar liefst 634 vierkante meter. De zonnige achtertuin is één groot terras met sfeervolle gemetselde scheidingsmuren. Een speeltoestel voor de kinderen, zwembad of toch een moestuintje, het kan allemaal. De vernieuwde sierbestrating zorgt ervoor dat je tuin er altijd verzorgd uitziet, terwijl jij lekker met een drankje in de hand achteroverleunt. Genieten, toch? **Toekomstbestendig wonen: duurzaam en slim** Energielabel C, vloer- en muurisolatie, zonnepanelen, accupakket, laadpaal… Dit huis loopt een flinke stap voor op veel andere woningen in de buurt. De combinatie van isolatie en duurzame oplossingen maakt dat je energierekening een stuk vriendelijker wordt én je thuis altijd comfortabel aanvoelt – winter of zomer. Ideaal voor als je bewust wilt leven, maar liever niet iedere maand schrikt van de energiekosten. **Fijne ligging in Klazienaveen** Je woont hier aan een rustige straat echt op de hoek van het centrum van Klazienaveen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: van basisscholen tot winkels, sportclubs en gezellige horecagelegenheden. En voor als je wat verder moet, zit je zo op de snelweg richting Emmen of Duitsland. Kortom, praktisch en prettig geregeld allemaal. **Zie jij jezelf hier al wonen?** Derksweg 257 biedt je alles om als gezin door te groeien, om te genieten van ruimte, moderne comfort en gezellig samenzijn. Een sfeervolle eengezinswoning die tot in de puntjes is verzorgd, volop leefruimte geeft én klaar is voor de toekomst. Echt zo'n huis waar je binnenkomt en denkt: “Ja, hier zou ik zo mijn spullen willen neerzetten.” Indeling Dankzij de overkapping / carport stap je altijd droog de woning binnen. Via de sfeervolle hal is het toilet te bereiken en ook de keuken. De keuken is voorzien van een fraaie landelijke stijl hoekkeuken met o.a. een SMEG inductie fornuis met meerdere ovens en heeft ruimte genoeg voor een 6 persoons eettafel. De woonkamer is zeer licht dankzij de grote 'glas-in-lood' ramen en de schuifpui naar het terras. Een heerlijke bank voor de natuurstenen schouw met gashaard, een werkplek en zitgedeelte mogen natuurlijk niet ontbreken. De berging is ruim en kan eventueel als kantoor ingericht worden. Achter de berging de bijkeuken met achterdeur naar de tuin en 'mancave'. Eerste verdieping Wat als eerste opvalt op de overloop is het lichtspel. Het fraaie 'glas-in-lood' raam met initialen en de lichte kleurstelling. De master bedroom is ruim en heeft een balkondeur, eventueel naar het (te maken) dakterras. Ook de overige 3 extra slaapkamers zijn licht en ruim . Enkele voorzien van een vaste kast. De badkamer is zeer compleet. Een hoekbad, twee wastafels, een hangtoilet en inloopdouche maken het geheel compleet. Tuin De achtertuin is geheel bestraat en sfeervol aangelegd. Tevens een poort aan de achterzijde. Een ruime houten 'mancave' biedt voor iedereen veel vertier. Bijzonderheden 2021 - Het dak is voorzien van een nieuwe bitumen laag. - Vloer- & muur isolatie. - Zonnepanelen. - Meterkast gemoderniseerd. - De schuur is voorzien van krachtstroom. - Gasfornuis/oven vervangen door Inductie (90cm breed). - Nieuwe hoofdkabel meterkast naar Enexis. - Achtertuin volledig in de sierbestrating. - Vanaf de voordeur tot aan de achterzijde van de schuur hemelwaterafvoer aangelegd incl. een grote kolkput in de sierbestrating. Aansluitpunten voor wc afvoer aanwezig. - Vanaf de schuifpui tot in de schuur zijn 2 PVC buizen aangelegd voor stroom/water/internet. - Bij de voordeur is de riolering afvoer volledig vernieuwd. 2025; - Laadpaal. - Accupakket 10KwH. - Airco in de woning vernieuwd - Alle kranen in de badkamer vernieuwd. Bad en douche zijn voorzien van Grohe thermostaat kranen. # Er bestaat nog een mogelijkheid om een stuk grond van de school te kopen (is al goedgekeurd, zie mail). Het gaat om ca. 200 m2, 4 meter breed en 50 meter diep. Het is wel een groenstrook, maar je kunt hiervoor bestemming aanvragen bij de Gemeente Emmen. # De blokhut die in de hoek staat, staat op het grond van de school en is door hun goedgekeurd om dat stukje grond te mogen gebruiken. # In de achtertuin heb je toegang tot je perceel via het perceel van de Kerk. In goed overleg mag je gebruik maken van hun toegang. Dit biedt de mogelijkheid om de aanhanger/ auto/ caravan of zelfs de camper achter thuis te zetten. # Voor het huis is parkeergelegenheid genoeg voor meer dan 4 auto’s. # Waterontharder in de kelder. # De woning is volledig beveiligd door Verisure. Je kunt een abonnement nemen, maar niet verplicht. De grote schuur heeft zelfs zero-vision, bij inbraak komt er een rookgordijn. Tevens zijn een aantal ruimtes voorzien van een camera en rookmelders, die staan verbonden met de centrale. Een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Vodoz makelaardij voor het maken van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
634 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.