Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars Klazienaveen

Dordsedijk 107

7891NL Klazienaveen • Drenthe

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.419

Fotogalerij

Dordsedijk 107 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dordsedijk 107 te Klazienaveen staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in een landelijke omgeving, waar rust, comfort en natuur samenkomen. Deze karakteristieke woning uit 1931 is de afgelopen jaren grondig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De ligging is ideaal: aan de rand van het dorp en het prachtige natuurgebied Bargerveen op steenworp afstand. Hier woont u letterlijk met de natuur in uw achtertuin, terwijl alle voorzieningen van Klazienaveen binnen handbereik zijn. Vanaf 2020 is er veel werk verzet aan de woning. Zo zijn onder andere de goten en boeidelen vervangen door onderhoudsarm kunststof, is de gevel voorzien van keralit bekleding, is de buitenzijde geschilderd en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. De cv-ketel is vernieuwd, de keuken en badkamer zijn vernieuwd en gemoderniseerd, er is een nieuwe trap geplaatst en het comfort is verhoogd met twee airco-units. Ook zijn rondom kunststof kozijnen met isolatieglas en handbediende rolluiken aanwezig. Kortom, deze woning is instapklaar en voldoet aan de wensen van deze tijd. De indeling is praktisch en sfeervol. Op de begane grond bevindt zich een hal/entree, meterkast en een modern toilet voorzien van hangtoilet en fonteintje. De gezellige woonkamer is straatgericht en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De woonkeuken beschikt over een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur en een pvc vloer. Achterin bevinden zich een handige kastruimte en een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waaronder een zeer ruime hoofdslaapkamer met veel hoogte. Daarnaast is er een kleedruimte of berging, een modern tweede toilet en een eigentijdse badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Buiten is het genieten van de ruimte en de voorzieningen. De woning staat op 731 m² eigen grond en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of hobbyisten. Naast de woning staat een ruime vrijstaande garage, ideaal voor de klusser of als werkruimte. Achterin de tuin bevindt zich nog een heerlijke verrassing: een volledig geïsoleerde mancave, voorzien van houtkachel, toilet, douche en zelfs een slaapkamer. Een ideale plek voor ontspanning, gastenverblijf of hobbyruimte. De aluminium terrasoverkapping maakt het buitenleven compleet. Deze woning is uitermate geschikt voor wie graag rustig wil wonen met ruimte om zich heen, zonder in te leveren op comfort of voorzieningen. Bent u op zoek naar een sfeervol, goed onderhouden huis met verrassend veel extra's en een unieke ligging nabij het Bargerveen en het bruisende centrum van Klazienaveen? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. Indeling: Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Entree/hal met modern toilet (v.v. hangcloset en fonteintje), moderne woonkeuken (v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast), ruime eetkamer met schuifpui naar de overkapping, berging (v.v. de witgoedaansluiting), zeer ruime straatgerichte woonkamer met houten vloeren en meterkast. Eerste verdieping: Overloop, 2 royale slaapkamers (beide met airco), toilet, cv ketel en badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie) Tweede verdieping: Via een vlizotrap naar zolder Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1931; - Cv-ketel, Intergas HRE, 2020; - 11 zonnepanelen incl. Bluesun en Growatt omvormer (eigendom), opbrengst jaarlijks circa 4.077 kWh; - Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Slaapkamers v.v. airco; - Meerdere rolluiken aanwezig;0 - Energielabel F, geldig t/m 30-03-2030 (energielabel geregistreerd voor de verbouwingen/verduurzamingen; - Woning in het verleden ruim uitgebouwd; - Onderhoudsarme kunststof kozijnen, goten, windveren en boeien; - Woonkeuken met moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur (2020 geplaatst); - Luxe en moderne badkamer en toilet (2020/2021); - De gevels zijn in 2024 geïmpregneerd en geverfd; - Perceeloppervlakte 731m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 155 m2; - Inhoud woning 564 m3; - Diepe privacy bestendige tuin op het Oosten; - Aluminium terrasoverkapping aanwezig; - Vrijstaande garage (ruim, ideaal voor de klusser en/of hobbyist); - Krachtstroom aanwezig; - Prachtig en ruim vrijstaand tuinhuis (mancave v.v. keukenblok, houtkachel, bar, toilet, slaapkamer en douche) - Zeer compleet geheel! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
731 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
630 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.