Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars Klazienaveen

Dordsedijk 54

7891NL Klazienaveen • Drenthe

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.720

Fotogalerij

Dordsedijk 54 Klazienaveen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met het comfort van slaap- en badgelegenheid op de begane grond, volop ruimte en sfeer op een royaal perceel van maar liefst 1.589 m². Aan de karakteristieke Dordsedijk in Klazienaveen staat deze verrassend ruime en de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerde vrijstaande woning met vrijstaande garage, diverse schuurruimtes en een diepe tuin met meerdere fraaie zitplekken. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1936 en combineert sfeer, ruimte en praktische mogelijkheden op fraaie wijze. Met een woonoppervlakte van circa 125 m², een inhoud van circa 556 m³ en bijna 100 m² aan bijgebouwen beschikt het geheel over volop leefruimte en opslagmogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en geschikt voor gelijkvloers wonen. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd en gemoderniseerd. In 2021 is de woning grotendeels voorzien van laminaatvloeren en in 2024 is op diverse plaatsen een moderne pvc-vloer gelegd. Daarnaast is in 2022 nieuw stucwerk aangebracht en zijn onder andere de trap, diverse kozijnen, de elektra, keuken en badkamer vernieuwd. De luxe keuken en moderne badkamer geven de woning een eigentijdse uitstraling. Ook op het gebied van verduurzaming zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder het plaatsen van 27 zonnepanelen in 2023, isolerende voorzieningen, twee airco’s en een pelletkachel. Het huidige energielabel betreft nog een ouder label F, afgegeven vóór diverse uitgevoerde verbeteringen. Op basis van de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen ligt een beter energielabel voor de hand. De diepe tuin rondom de woning biedt verrassend veel privacy en ruimte en beschikt over meerdere gezellige plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De vrijstaande garage en de diverse schuren maken het geheel daarnaast ideaal voor hobbyisten, opslag of werken aan huis. Indeling Begane grond: entree/hal, sfeervolle woonkamer met pelletkachel, moderne luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, slaapkamer op de begane grond, moderne badkamer, toilet en praktische bijkeuken. Verdieping: overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en extra bergruimte. De omgeving De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Klazienaveen met winkels, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen binnen handbereik. Klazienaveen beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en heeft een goede verbinding richting Emmen en omliggende plaatsen. Daarnaast bevinden natuur- en wandelgebieden zich op korte afstand, waardoor voorzieningen en buitenruimte hier prettig samenkomen. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met vrijstaande garage - Gelegen op een perceel van 1.589 m² eigen grond - Oorspronkelijk bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte circa 125 m² - Inhoud circa 556 m³ - Bijna 100 m² aan bijgebouwen - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de begane grond - Luxe keuken - Moderne badkamer - Nieuwe elektra - Nieuw stucwerk aangebracht in 2022 - Nieuwe trap geplaatst - Diverse nieuwe kozijnen - In 2021 grotendeels voorzien van laminaatvloeren - In 2024 deels voorzien van pvc-vloer - Pelletkachel aanwezig - 2 airco’s aanwezig - 27 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Verwarming via radiatoren met Vaillant HR-combiketel uit 2018 - Het huidige energielabel betreft label F - Diverse verduurzamingsmaatregelen reeds uitgevoerd - Diepe tuin met meerdere fraaie zitplekken - Veel schuurruimte en opslagmogelijkheden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
1589 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
99 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2026 waren er 12.019 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

12.019

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.