Direct naar de inhoud
Logo van 't Drentsche Huys Makelaardij

Fluitekruid 83

7891DA Klazienaveen • Drenthe

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.485

Fotogalerij

Fluitekruid 83 Klazienaveen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met garage, zonnige tuin en luxe buitenvoorzieningen Op een mooie locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Het Kruidenveld staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met ruime inpandige garage. De woning is gebouwd in 1992, volledig geïsoleerd, uitstekend onderhouden en vanaf 2020 op diverse onderdelen gemoderniseerd. Dankzij de doordachte indeling, grote raampartijen en de ligging ten opzichte van de zon beschikt de woning over veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk woongevoel. De architect heeft bij het ontwerp nadrukkelijk rekening gehouden met lichtinval en energiezuinig wonen. De geïsoleerde inpandige garage biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook levensloopbestendig gemaakt kan worden. De woning staat op een royaal perceel van 639 m² eigen grond en beschikt over een recent opnieuw aangelegde tuin met meerdere terrassen, veel privacy, een vrijstaand houten tuinhuis met berging en tuinkamer, een houtgestookte hottub en een vaste buitendouche. Indeling Begane grond De begane grond is voorzien van een gietvloer en bestaat uit: • hal/entree met vernieuwde meterkast en trapopgang • moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje • kantoorruimte • royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de tuin • halfopen keuken (2024) voorzien van diverse Siemens high-end inbouwapparatuur, waaronder: o vaatwasser o combimagnetron o inductiekookplaat o afzuigkap o Quooker-kraan • bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar buiten • inpandige garage Eerste verdieping • overloop • drie slaapkamers, waarvan één met balkon • moderne badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wastafelmeubel Tweede verdieping • ruime zolder bereikbaar via vlizotrap Buitenruimte De tuin rondom de woning is recent vernieuwd door een hovenier en biedt volop privacy en meerdere zonneterrassen. Daarnaast beschikt het perceel over: • nieuw geïsoleerde tuinkamer met keukenblok en houtkachel • houten berging met extra groepenkast en omvormer voor de zonnepanelen • houtgestookte hottub • vaste buitendouche • grondwaterpomp en Hunter sproeisysteem • bij de renovatie van de tuin is een afwateringssysteem in de bestrating verwerkt Algemeen • bouwjaar 1992 • woonoppervlakte: 133 m² • perceeloppervlakte: 639 m² • volledig geïsoleerd • energielabel A • 18 zonnepanelen (2024, eigendom) • Remeha CV-ketel in eigendom • houten kozijnen met HR++ beglazing • 380 volt/krachtstroom aanwezig in de meterkast • sinds 2020 op diverse onderdelen gemoderniseerd • vanaf 2022 onder meer vernieuwd: o meterkast o keuken o Itho Daalderop ventilatiesysteem o tuin en bestrating o riolering o plaatsing zonnepanelen Ligging De woning ligt in Klazienaveen, een dorp met een uitgebreid voorzieningenniveau. In de directe omgeving bevinden zich winkels, sportverenigingen, basisscholen en voortgezet onderwijs. Het centrum met winkels, gezondheidscentrum, bioscoop en horeca ligt op korte afstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de A37, met een snelle verbinding richting de Randstad en Duitsland. Kortom: een ruime, moderne en energiezuinige woning met veel comfort, privacy en een hoogwaardige buitenruimte.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
639 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2026 waren er 12.019 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

12.019

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.