Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Gaffel 21

7891ML Klazienaveen • Drenthe

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.598

Fotogalerij

Gaffel 21 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezinnen opgelet: Keurig onderhouden 2^1 kapper met aanbouw, garage, 5 slaapkamers op toplocatie! Op zoek naar een ruime woning op een prachtige locatie, waar rust, privacy en woongenot centraal staan? Dan is dit jouw kans. Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kap ligt aan een gemoedelijke straat, aan de rand van de wijk en direct naast een bosrand. De ligging is bijzonder: je woont hier grenzend aan de Molenwijk en omgeven door natuurschoon. De woning biedt volop leefruimte en is helemaal ingericht op comfort. Met een aangebouwde garage, een ruime aluminium overkapping, een gezellige blokhut ingericht als mancave en een carport heb je alle ruimte voor ontspanning, hobby’s en gastvrijheid. De ruime kavel is volledig eigendom en biedt daardoor een ongekend gevoel van vrijheid, midden in het groen. Door de duurzame voorzieningen is het huis heerlijk comfortabel, met een gunstig energielabel A. Er zijn volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken en van dit huis jouw thuis te maken. Kortom: een unieke plek waar je direct de rust en ruimte voelt. Kom ontdekken wat deze woning jou te bieden heeft. Indeling begane grond: de entree vormt de toegang tot de hal, waarin zich de meterkast en een aparte toiletruimte bevinden. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer, die dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van ingebouwde apparatuur: een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. aansluitend is de handige bijkeuken gelegen, die via een binnendeur directe toegang biedt tot de verlengde garage, een praktische indeling die dagelijks gemak en flexibiliteit combineert. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot een vaste kast en drie slaapkamers. De functionele badkamer is compleet ingericht met ligbad, een ruime douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet, alles bij elkaar een comfortabele en doordachte indeling die het woongenot op de verdieping compleet maakt. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de overloop, waar tevens de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers bereikbaar: één slaapkamer is voorzien van een dakraam en praktische knieschotten, de andere slaapkamer beschikt over een ruime dakkapel en een aparte cv-berging. Deze indeling biedt optimaal gebruiksgemak en een doordachte benutting van de ruimte onder de kap. Tuin en bijgebouwen: de achtertuin is gelegen op het noorden, maar kent dankzij de ruimtelijke opzet een prima zonligging. Aan de woning is een aangebouwde stenen garage met elektra en een loopdeur gerealiseerd, evenals een carport. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aluminium overkapping, terwijl in de tuin een houten vrijstaande blokhut staat, voorzien van een gezellige mancave en een eigen overkapping. Het geheel vormt een sfeervolle tuin om heerlijk in te vertoeven. Via de voorzijde is op ca. 50 meter afstand bovendien natuurschoon en bossingel te bereiken. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar woning 1999; volledig geïsoleerd; - verwarming via radiatoren en airconditioning en CV-ketel Intergas HR bouwjaar 2013; - volledig geïsoleerd; energielabel A met einddatum 16-03-2036; - schilderwerk buitenom is in 2022 vernieuwd; - er zijn 7 zonnepanelen met omvormer (2025); - er zijn 3 airco's aanwezig (begane grond en verdieping); - woning grotendeels voorzien van rolluiken; - winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken; - in de omgeving vindt u een uniek natuurgebied, prachtige fietsroutes en recreatief vaarwater. Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.