Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Kazerneweg 43

7891BN Klazienaveen • Drenthe

Beschikbaar

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 3.481

Fotogalerij

Kazerneweg 43 Klazienaveen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met gelijkvloers wonen en vele extra's! In-stap-klaar, verhuizen maar! Aan de rand van een geliefde woonwijk, aan de Kazerneweg, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een woning met uitstraling, sfeer en verrassend veel leefruimte, gelegen op een mooi perceel met een vrij gevoel rondom, terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt. De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, verduurzaamd en met zorg aangepast aan de eisen van nu, zonder het authentieke karakter te verliezen. Binnen tref je een prettige en lichte leefomgeving met een praktische indeling, waarbij comfortabel wonen centraal staat. Het gelijkvloerse wonen is hier goed mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning toekomstbestendig en veelzijdig maakt. Buiten is er eveneens volop ruimte om te genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt privacy en meerdere mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over diverse extra ruimtes, waaronder een geïsoleerde schuur en een prachtige mancave, een ideale plek om te ontspannen, te hobbyen of samen te komen. De ligging is bijzonder prettig: op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl ook het centrum en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Het betreft een goed onderhouden woning met karakter, comfort en een fijne ligging! Indeling Begane grond: ruime entree v.v. meterkast, witgoedaansluitingen, cv-ketel, berging voor provisie opslag, prachtige moderne slaapkamer met openslaande terrasdeuren, walk-in-closet en airconditioning, dichte keuken voorzien van moderne inbouwkeuken uit 2018 met koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en oven, aansluitend naar de straatgerichte woonkamer voorzien van airconditioning, provisiekelder/kast, tussenhal, moderne toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje, eveneens moderne badkamer uit 2025 voorzien van lichtkoepel, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. De begane grond is keurig afgewerkt, met moderne PVC vloeren, strakke wanden en plafonds! Eerste verdieping: overloop, 2 prima slaapkamers, beiden voorzien van dakkapel, airco en vaste kasten. De verdieping is eveneens keurig afgewerkt en modern ingericht. Tweede verdieping: via vlizotrap naar de functionele zolderberging. Ruim en enorm praktisch te noemen. Tuin en bijgebouwen: vanaf de oprit bereik je de achtertuin, die op het Noorden is gelegen en is voorzien van sierbestrating, kunstgras, en bloemborders voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. In de tuin bevinden zich meerdere bijgebouwen, elk met een eigen functie. Zo staat er een geïsoleerde houten schuur voorzien van elektra, wat deze ruimte geschikt maakt voor uiteenlopende doeleinden. De blikvanger van de tuin is echter de grote houten schuur met overkapping, waarin een volwaardige mancave is gerealiseerd (2023). Deze ruimte is volledig geïsoleerd en daardoor het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De mancave is voorzien van toiletruimte, airco, TV- en internetaansluiting, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. Ligging: Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1931; recentelijk volledig verduurzaamd, gemoderniseerd en gerenoveerd; - levensloopbestendig uitgevoerd; slaapkamer en badkamer op begane grond gerealiseerd; - de woning is voorzien van van muur-, (ged.) dak-, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ ; - 14 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2023 (in eigendom); - de keuken met apparatuur is in 2018 vernieuwd; - toiletruimte is in 2019 vernieuwd en badkamer in 2025 vernieuwd; - in 2025 is de woning v.v. nieuwe dakpannen en nieuw voegwerk; - verwarming via radiatoren en CV-ketel Nefit HR uit 2018; - ruime kavel van circa 383m² eigen grond; - gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Winkels en diverse (sport)voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken. Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor!

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2026 waren er 12.019 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

12.019

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.