Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Kloostermanswijk WZ 49

7891HG Klazienaveen • Drenthe

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.645

Fotogalerij

Kloostermanswijk WZ 49 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet van ruimte, natuurschoon en vrij uitzicht in deze prachtige vrijstaande woning met slapen en baden op de begane grond! Deze vrijstaande woning met aanbouw staat op een ruime, landelijke plek aan de Kloostermanswijk in Klazienaveen. Vanaf de eerste stap op het terrein voel je de rust en ruimte die dit bijzonder huis kenmerkt. Hier woont u in alle rust, met het Bargerveen (Natura 2000-gebied) en het centrum van Klazienaveen op korte afstand. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage stookkosten. Het bouwjaar is 1977, maar de woning is in 2020 volledig her-nieuwbouwd. De indeling biedt flexibiliteit voor diverse levensfasen. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Boven zijn drie slaapkamers gerealiseerd, ieder met voldoende daglicht. De tuin is ruim opgezet en geheel vrij indeelbaar: of u nu een speeltuin, moestuin of een onderhoudsvriendelijke border wenst, hier kunt u alle kanten op. Indeling Begane grond: hal/entree met bergruimte en witgoedaansluitingen. De ruime toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en urinoir. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en de cv-ketel. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, whirlpool, een tweede toilet en vloerverwarming. De slaapkamer heeft openslaande tuindeuren. De L-vormige woonkamer biedt uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De open keuken is modern ingericht en compleet te noemen: koelkast, vaatwasser, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. De begane grond is netjes afgewerkt, v.v. vloerverwarming en tegelvloeren in visgraat. Eerste verdieping: op de bovenverdieping bevindt zich een ruime overloop, voorzien van knieschotten en met de mogelijkheid om een vaste kast te plaatsen. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, elk met een praktische indeling en voldoende daglicht. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Tuin en bijgebouwen: de voorzijde is onderhoudsvrij uitgevoerd door middel van bestrating. Naast het huis loopt een pad dat direct toegang geeft tot de achtertuin. Er is ruime parkeermogelijkheid aanwezig voor meerdere auto's, camper en/of caravan. Aan de achterzijde bevindt zich een groot terras, waaraan een ruime, omheinde achtertuin grenst. De diepe tuin, gelegen op het westen, biedt bovendien de mogelijkheid om naar eigen wens verder te worden ingericht en aangevuld. Op het ruime perceel is tevens een eenvoudig uitgevoerde stenen schuur gesitueerd. Ideaal geschikt om voor opslag te gebruiken. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Bargerveen – ’t Veenland Het Bargerveen, het gebied voor de woning, valt onder Natura 2000. Dit is een schitterend natuurgebied. Een oase, rust- en broedplaats voor veel vogels, ganzen, vlinders en libellen. Een prachtig stuk natuur met een enorme biodiversiteit, oftewel variatie aan dieren en planten. Een gebied waar je ook heerlijk kunt wandelen of fietsen. ‘Natuur moet je ervaren.’ Extra info: - oorspronkelijke bouwjaar 1977 en volledig herbouwd in 2020; - kavelgrootte 1.584 m2 eigen grond; - energielabel A met einddatum 05-03-2036; - verwarming via vloerverwarming, airconditioning en cv ketel Intergas HRE uit 2018; - isolatie vloer (12 cm), aanbouw vloer (30 cm), gevel en dak (20 cm) en platdak (12 cm); - nieuwe vaste trap in 2023; - kunststof boeien en goten; - begane grond grotendeels rolluiken (elektrisch) en op verdieping handbediend; - aan rand van buitengebied gelegen en nabij het Natuurreservaat "Bargerveen"; - Emmen op ca. 10 autominuten afstand gelegen; - goede uitvalswegen richting Groningen/Zwolle en Duitsland via de A37; Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
1584 m²
Inhoud
552 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.