Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Kloostermanswijk WZ 58

7891HH Klazienaveen • Drenthe

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.207

Fotogalerij

Kloostermanswijk WZ 58 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet van ruimte, natuurschoon en vrij uitzicht in deze karakteristieke jaren '30 woning met slapen en baden op de begane grond! Gelegen op een ruime kavel van maar liefst 1.152 m2 biedt deze vrijstaande woning een unieke woonervaring. Door de prachtige, vrije ligging geniet u dagelijks van een weids uitzicht over de landerijen. Hier woont u in alle rust, met het Bargerveen (Natura 2000-gebied) en het centrum van Klazienaveen op korte afstand. Deze solide woning is met zijn tijd meegegaan en klaar voor de toekomst. Denk daarbij aan praktische zaken als dak- en gevelisolatie, hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas en eigen energie opwekking door 16 zonnepanelen. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van de compacte slaap- en badkamer op de begane grond. In totaal telt het huis 3 slaapkamers en kantoor/hobbyruimte, verdeeld over twee verdiepingen. De woning wordt omarmd door een ruime achtertuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast biedt de buitenruimte volop praktische mogelijkheden met een grote houten garage/schuur en een nieuwe overkapping en berging van Douglas hout. Droomt u van meer woonoppervlakte? Er ligt zelfs een vergunning klaar voor een uitbouw, zodat u de woning naar eigen wens kunt vergroten. Indeling Onderverdieping: via een vaste trap bereikt u de kelder, die uitstekend geschikt is als provisiekelder. Begane grond: vanuit de entree/hal, met de meterkast, betreedt u de woonkamer met een lichte erker en een gezellige houtkachel, die directe toegang biedt tot een slaapkamer en kantoorruimte/hobbykamer (ca 8m²). In de aanbouw is de woonkeuken gerealiseerd, welke is voorzien van moderne inbouwkeuken met apparatuur zoals koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, oven en apothekerskast. In 2016 is er een fraaie kunststof schuifpui gerealiseerd naar het aangrenzende terras. Aansluitend naar de bijkeuken met witgoedopstelling, CV-berging, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje en tenslotte de nette badkamer met douchecabine, badmeubel en designradiator. Eerste verdieping: op de ruime overloop, die is voorzien van een vaste kastenwand met inloopkast, bevinden zich twee slaapkamers met knieschotten. Tweede verdieping: een vlizotrap leidt naar de zolderberging, die geheel begaanbaar is en dus optimaal als opslagruimte kan worden benut. Tuin en bijgebouwen: de woning kijkt aan de voorzijde uit op open landerijen en heeft een voortuin met siertuin en gazon; via een ruime oprit naast de woning bereikt u de naar het westen gelegen achtertuin. Achter de woning staat een zeer degelijke houten bijgebouw (fabrikant 'de Boer') van circa 9 x 6 meter. Deze schuur is gesplitst in garage, schuurruimte en tevens gedeeltelijk v.v. zolderberging. Achter de garage/schuur is een ruime overkapping gerealiseerd met zicht over de prachtige tuin. Je kunt hier letterlijk het vakantiegevoel ervaren! In 2025 is er achterop het perceel een Douglas houten veranda met berging gerealiseerd. Ligging: Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Bargerveen – ’t Veenland Het Bargerveen, het gebied voor de woning, valt onder Natura 2000. Dit is een schitterend natuurgebied. Een oase, rust- en broedplaats voor veel vogels, ganzen, vlinders en libellen. Een prachtig stuk natuur met een enorme biodiversiteit, oftewel variatie aan dieren en planten. Een gebied waar je ook heerlijk kunt wandelen of fietsen. ‘Natuur moet je ervaren.’ Extra info: - bouwjaar 1935; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd. - kavelgrootte 1.152 m2 eigen grond, veel ruimte, rust en privacy; - energielabel C met einddatum 17-10-2035; - 16 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2023; - hardhouten kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++; - verwarming via radiatoren, houtkachel en cv ketel Vaillant HR uit 2007; -in 2009 is het dak vernieuwd en zijn de goten + boeien vervangen (onderhoudsvrij) - in 2016 zijn alle gevels van de woning gereinigd, opnieuw gevoegd en geheel geïmpregneerd; - er is een vergunning aanwezig (2020) voor een uitbouw op begane grond en verdieping! -in 2014 is de platte dakbedekking vernieuwd; -de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; -in 2016 is er een kunststof schuifpui in de keuken gerealiseerd. -in 2016 zijn alle gevels van de woning gereinigd, opnieuw gevoegd en geheel geïmpregneerd Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
1152 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.