Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Molenwerf 18

7891HS Klazienaveen • Drenthe

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 1.984

Fotogalerij

Molenwerf 18 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 2-onder-1 kapwoning met aanbouw in Klazienaveen! Op een prachtige hoeklocatie in de kindvriendelijke Molenwijk vind je deze ruime 2-onder-1 kapwoning met aanbouw, carport, serre en vele extra's! Met het gezellige centrum van Klazienaveen op loopafstand en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de perfecte plek om te wonen. De woning straalt comfort en ruimte uit. De lichte serre/tuinkamer brengt het buitenleven naar binnen, terwijl de praktische carport met luifel en de vrijstaande blokhut in de onderhoudsvriendelijke tuin zorgen voor extra gemak. Binnen valt de royale indeling direct op. De benedenverdieping biedt naast een ruime woonkamer en moderne keuken ook een slaapkamer met eigen badkamer. Op de bovenverdieping vind je drie extra slaapkamers en een badkamer, ideaal voor een gezin. Met zonnepanelen en kunststof kozijnen is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook onderhoudsarm. Kortom: een perfecte gezinswoning in een fantastische locatie! Indeling: Begane grond: hal/entree met ingebouwde meterkast en trapkast, gevolgd door een moderne toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en stijlvol wastafelmeubel. De provisiekelder biedt extra opslagmogelijkheden. Het hart van deze verdieping vormt de ruime L-vormige woonkamer, die naadloos overloopt in de moderne aanbouwkeuken – voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. In de praktische aanbouw vind je een ruime slaapkamer met vaste kastenwand, voorzien van een eigen badkamer en suite met wastafelmeubel, douchehoek, apart toilet en designradiator. Hier is ook ruimte gereserveerd voor witgoedaansluitingen. De aluminium serre/tuinkamer – met sfeervolle schuiframen en nieuwe zonwering – voegt het hele jaar door een lichte, ruimtelijke dimensie toe aan de woning, waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven in alle comfort. Eerste verdieping: via de overloop met handige vaste kasten bereikt u de drie goed geproportioneerde slaapkamers. De grootste L-vormige slaapkamer beschikt over twee ruime vaste kasten, terwijl de twee andere slaapkamers elk voorzien zijn van een praktische vaste kast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel en een douchecabine. Tuin en bijgebouwen: deze woning wordt compleet gemaakt door een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon. De stijlvolle aluminium serre/tuinkamer – voorzien van glazen schuiframen en een nieuwe zonwering – biedt een lichte en comfortabele extra leefruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten blokhut met elektra, ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra berging. De ruime oprit en handige carport met doorlopende luifel naar de voordeur zorgen voor voldoende parkeergelegenheid en comfortabele toegang. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - kavelgrootte 332 m² eigen grond; - bouwjaar 1958; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd; - de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - energielabel D; v.v. muurisolatie, vloerisolatie en grot. dubbel glas; - 8 zonnepanelen en omvormer (2022) gerealiseerd; - verwarming via cv-ketel Bosch HR uit 2012; - in 2024 nieuwe zonwering in de serre/tuinkamer aangeschaft.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.