Direct naar de inhoud
Logo van Pat Makelaardij

Oude Dordsedijk 28

7891PB Klazienaveen • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Schoonebeek

Fotogalerij

Oude Dordsedijk 28 Klazienaveen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is het de zeer vrije en landelijke locatie? Wellicht de ontzettend fijne leefruimte? Misschien zoekt u een woning die geschikt is voor dubbele bewoning of mantelzorg? Het kan ook zo zijn dat het levensloopbestendige karakter u aanspreekt of misschien wel een combinatie van al deze factoren. Het mooie van deze zeer degelijke, uitgebouwde, verduurzaamde (energielabel C) en correct onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage is dat het al het voorgaande in zich heeft. De achterzijde van het huis is in het verleden fors uitgebouwd waardoor er de mogelijkheid is om het huis dubbel te bewonen en/ of mantelzorg te kunnen bieden. Een combinatie van factoren die je niet elke dag treft en zeker niet op een dergelijke top locatie! Het huis is doorlopend gemoderniseerd waarbij de dakpannen zijn gecoat, er in ca. 2017 een nieuwe badkamer op de begane grond is aangelegd, de begane grond in 2023 grotendeels is v.v. HR++ isolatieglas, het schilderwerk professioneel is uitgevoerd, de muren en vloeren zijn, waar mogelijk, na-geïsoleerd en de boeien onderhoudsarm uit zijn gevoerd middels trespa. Al met al een zeer ruime, degelijke en goed onderhouden woning met ontzettend veel mogelijkheden op een hele fijne stek! Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere geheel? Bel ons gerust om eens even een kijkje te komen nemen. Begane grond: entree in de centrale hal met vide waar vanuit vrijwel alle vertrekken van het oorspronkelijke gebouw zijn te bereiken. De riante woonkamer met fijne lichtinval, een fraaie haardpartij en schuifpui naar het overdekte terras, het eetgedeelte met een halfopen keuken v.v. neutrale inbouwkeuken met vaatwasser, inductie kookplaat, vlakschouw en koelkast en een doorgang naar de praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de inpandige garage met elektrische deur en bergzolder te bereiken als ook is er een doorgang naar het achterhuis met ketelruimte, een achterdeur en een binnendoor naar de zeer riante aanbouw. Deze aanbouw biedt zeer veel mogelijkheden gezien de ruime, praktische en levensloopbestendige opzet. In deze aanbouw zijn meerdere vertrekken aanwezig maar betreft wel een heerlijk open en licht geheel. Een slaapkamer met badkamer en suite (ca. 2017), een tuingerichte woonkamer met schuifpui en zelfs nog de mogelijkheid om een extra (slaap-)kamer te realiseren! U leest het al. Mogelijkheden alom voor inwonende kinderen tot inwonende ouders of wellicht is werken aan huis een must. Met deze indeling kunt u alle kanten op! We zijn nog niet helemaal alle vertrekken bij langs geweest want ook het oorspronkelijke huis is al v.v. een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond. Deze vertrekken zijn tevens vanuit de centrale hal te bereiken waarbij de grote slaapkamer is v.v. vaste kasten en een doorloop naar de badkamer en suite met douche, dubbele wastafel en een bad. Een heerlijke jaren '70 badkamer die nog in een zeer nette en stijlvolle staat verkeert. U leest het goed. Meer dan voldoende leefruimte en mogelijkheden en ook nog eens zeer compleet met een garage, bijkeuken, 2 badkamers, 2 slaapkamers en 2 woonkamers alleen al op de begane grond! Eerste verdieping: zeer riante overloop (16 m2) met vide, dakraam en een heerlijke, warme sfeer vanwege de stijlvolle houten elementen. Op deze verdieping zijn 2 grote slaapkamers aanwezig van resp. 18 en 13 m2 die beide zijn v.v. vaste kasten en daarnaast heeft de grootste slaapkamer ook nog eens een loggia. Vanaf de overloop is de 3e (!) badkamer ook te bereiken en deze is v.v. een douche, wastafel, toilet en een dakraam waardoor ook dit vertrek functioneel is opgezet. Indien gewenst of noodzakelijk valt er zelfs nog een 3e slaapkamer te realiseren op de overloop. Tuin: de heerlijk ruime tuin heeft een ideale bezonning en u ervaart een zeer vrije en landelijke woonbeleving! De tuin grenst direct aan het landelijk gebied en heeft een kilometers ver uitzicht waar u letterlijk de zon onder kunt zien gaan. Een perfecte combinatie van landelijk wonen maar met een grote, zeer complete kern als Klazienaveen direct om de hoek. De grote oprit aan de voorzijde van het huis biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en in de inpandige garage met elektrische deur kunt u ook nog gerust een auto stallen. Aan de westzijde is ook een heerlijk overdekt terras aanwezig die direct vanuit de woonkamer middels een schuifpui valt te bereiken. Bijzonderheden: een absolute "must see" om het juiste beeld te krijgen; zowel de muren als ook de vloeren zijn, waar mogelijk, na-geïsoleerd; 20 zonnepanelen aanwezig; energielabel C; deels v.v. elektrische rolluiken; centraal stofzuigsysteem aanwezig; elektrische voordeur aanwezig; Klazienaveen heeft een zeer goed voorzieningenniveau; voortgezet onderwijs aanwezig in Klazienaveen; gelegen nabij het unieke en grensoverschrijdende natuurreservaat "Het Bargerveen"; Emmen op ca. 15 autominuten afstand gelegen; goede uitvalswegen richting Groningen/Zwolle/Duitsland middels de A37.

Hypotheek berekenen

€ 599.500

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
2280 m²
Inhoud
1174 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.