Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars

Saffraan 3

7892AH Klazienaveen • Drenthe

Onder bod

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 2.542

Fotogalerij

Saffraan 3 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met royale en compleet uitgeruste bedrijfshal op bedrijventerrein Pollux Op een uitstekende locatie aan de rand van Klazienaveen, op bedrijventerrein Pollux, staat deze vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfshal. Een ideale combinatie voor ondernemers die wonen en werken willen verenigen op één adres. Het centrum van Klazienaveen met alle dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is de A37 snel bereikbaar. Dit maakt de ligging zowel praktisch als strategisch zeer aantrekkelijk. De woning is gebouwd in 2006, traditioneel uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 141 m² biedt de woning volop ruimte en comfort. De bedrijfshal vormt een waardevolle aanvulling en is uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden. Indeling De woning beschikt over een ruime woonkeuken van circa 25 m² en een lichte woonkamer (v.v. houtkachel) van circa 28 m². Het woongebied op de begane grond is v.v. plavuizen en vloerverwarming en de slaapkamers v.v. vloerbedekking met cv-radiatoren. Verder zijn er vier slaapkamers aanwezig, een badkamer, een extra toilet, kastruimte en een praktische kelder. De indeling is functioneel en geschikt voor zowel grote gezinnen als ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte. Tussen de woning en de hal bevindt zich nog een keurige tuin met een veranda, ideaal voor een zonnige middag na een dag hard werken! De bedrijfshal biedt naast een woonoppervlakte van circa 93 m² een gebruiksoppervlakte overig inpandig van circa 253 m². De hal is voorzien van krachtstroom en beschikt over twee kantoorruimtes, twee toiletten, twee keukens en twee douches. In 2026 is een nieuwe overheaddeur geplaatst. Daarnaast is de bedrijfshal voorzien van twee eigen cv-ketel (2012 en 2015). Heel veel mogelijkheden dus. Achter de bedrijfshal is nog extra parkeerruimte en een ruimte carport aanwezig. De omgeving Bedrijventerrein Pollux is gelegen aan de rand van Klazienaveen en kenmerkt zich door een gevarieerde invulling met lokale en regionale ondernemers. Dankzij de ligging nabij het centrum zijn winkels, horeca en overige voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende ontsluiting richting de A37 maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Bestemming De gronden zijn bestemd voor bedrijven in milieu categorieën 1, 2 en 3.1, evenals bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”. Bijzonderheden - Bouwjaar 2006 - Energielabel A++ - Vloerverwarming en cv-radiatoren in de woning - Hybride warmtepomp (Intergas) en 20 zonnepanelen (2025) - CV-installatie met radiatoren in de bedrijfshal - Twee cv-ketels bedrijfshal (2012 en 2015) - Nieuwe bitumen dakbedekking woning (2023) - Woonoppervlakte woning 141m2 - Woonoppervlakte bedrijfshal 93m2 - Overig inpandig in bedrijfshal 253m2 - Carport (2016) - Nieuwe overheaddeur bedrijfshal (2026) - Geen BTW van toepassing, koopsom is k.k. Financiering LET OP! Dit object heeft een bedrijfsmatige bestemming (bedrijfspand met bedrijfswoning). Informeer bij uw financier naar de voorwaarden. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid. Alle maten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
1525 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7892

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.