Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Valkruid 21

7891WG Klazienaveen • Drenthe

Onder bod

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.163

Fotogalerij

Valkruid 21 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde vrijstaande woning met aanbouw, carport en houten schuur op een mooie hoekligging in de gewilde woonwijk "Kruidenveld"! In het hart van de geliefde en groene wijk 'Kruidenveld' wordt deze verrassend ruime vrijstaande woning te koop aangeboden. Gelegen op een prima locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, combineert deze woning een degelijke bouwkwaliteit met een modern wooncomfort. De woning, in 1999 traditioneel gebouwd, is volledig geïsoleerd (energielabel A) en biedt een grote hoeveelheid woonruimte. De woning biedt een lichte, ruime woonkamer die in open verbinding is met de moderne keuken (geplaatst in 2018). Op de benedenverdieping vindt u tevens een multifunctionele ruimte, ideaal als slaapkamer, werk- of hobbykamer. De woning biedt praktische mogelijkheden om de indeling naar eigen behoefte te perfectioneren, zoals het creëren van een extra badkamer in de berging. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met dakkapel, vernieuwd in 2020. De woning is o.a. voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, 15 zonnepanelen (2021) en een energiezuinige CV-ketel uit 2019. Voor extra comfort zijn er 6 airco-units in de woning aanwezig. De complete woning is netjes onderhouden en klaar voor directe bewoning. Door de gunstige hoekligging geniet u van een vrij georiënteerd perceel. Aan de voorzijde heeft u een open en vrije beleving, wat bijdraagt aan de prettige wijkbeleving. Op het terrein staat een ruime schuur van Douglas hout (2021) met een handige overkapping, perfect voor opslag of als werkplaats. Er is tevens een ruime carport aanwezig, ideaal geschikt voor het beschut parkeren van de auto. Indeling Begane grond: hal/entree met meterkast en een nette toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, de ruime straatgerichte L-woonkamer met erker is voorzien van moderne laminaatvloeren en een sfeervolle gashaard, de moderne open keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, combi-magnetron en een schuifpui naar het terras, gevolgd door de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en Cv-installatie. In de oorspronkelijke garage is een multifunctionele ruimte gecreëerd, die perfect dienst kan doen als kantoor of slaapkamer, met aansluitend een berging die eenvoudig is om te bouwen tot douchegelegenheid. De gehele begane grond is netjes onderhouden en modern ingericht. Eerste verdieping: op de overloop bevinden zich 3 slaapkamers, allen voorzien van airco, waarvan de ruime hoofd­slaapkamer is uitgerust met een praktische schuifkastenwand en toegang biedt tot het balkon, terwijl de moderne badkamer uit 2020, voorzien van een dakkapel en een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een ruime douchehoek omvat. De eerste verdieping is eveneens netjes, neutraal en modern ingericht. Tweede verdieping: de riante en volledig begaanbare bergzolder, die via een vlizotrap is bereikbaar, is voorzien van een mechanische ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen. Een ideale aanvulling van het geheel v.w.b. opslag van spullen. Tuin en bijgebouwen: de woning biedt een uitstekende en complete buitenruimte, bestaande uit een aangebouwde, geïsoleerde stenen berging die momenteel dienst doet als kantoor/slaapkamer. Er is tevens een nieuwe houten schuur van Douglas hout uit 2021 met overkapping en een ruime carport voorzien van lichtkoepel. De fraai aangelegde tuin is op het zuidoosten gelegen. Door de gunstige ligging is er veel privacy aanwezig, terwijl aan de voorzijde op eigen terrein ruimschoots parkeergelegenheid is voor meerdere auto's. Ligging: Kruidenveld staat bekend als een heerlijke, levendige en kindvriendelijke wijk. Rondom de woning zijn volop speelvoorzieningen voor kinderen. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1999; doorlopend gemoderniseerd; - kavelgrootte bedraagt 360m² eigen grond; - energielabel A met einddatum 27-11-2035; - verwarming via radiatoren, gashaard, airconditioning en cv-ketel Vaillant HR uit 2019; - 6 stuks split airconditioning aanwezig; - 15 zonnepanelen inclusief omvormer; - volledig geïsoleerd en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - grotendeels voorzien van elektrische rolluiken; - in 2022 is het schilderwerk buiten gedaan; - winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurschoon op loopafstand; - Bargerveen is prachtig natuurgebied van ca. 2500 hectare en heeft vele fiets- en wandelpaden;

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.