Direct naar de inhoud
Logo van Heidinga Makelaardij

Veenhoeksweg 34

7891NX Klazienaveen • Drenthe

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.971

Fotogalerij

Veenhoeksweg 34 Klazienaveen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen en/of werken op een prachtige locatie –vrij gelegen en tal van mogelijkheden! Aan de rand van Klazienaveen, op een riant perceel van 3.475 m² eigen grond (groot bouwblok, maximale bebouwingsoppervlakte 250 m²), bieden wij dit unieke en veelzijdige object aan waarin exclusief wonen en professioneel werken samen kunnen gaan. Een goed onderhouden woning met volledige privacy en multifunctionele mogelijkheden voor diverse beroepsgroepen. Of u nu een praktijk / kantoor aan huis wilt beginnen, of geheel iets anders zoals een loods of werkplaats bouwen of bed & breakfast met mini-camping wilt vestigen of gewoon op zoek bent naar een woonomgeving met ruimte voor zorg aan huis of mantelzorg – deze locatie biedt een variëteit aan mogelijkheden. Deze woning is in 1996 degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd. Het totaal heeft een woon- en werkoppervlak van maar liefst 300 m² met een inhoud van 762 m³. De ligging is goed bereikbaar aan de rand van Klazienaveen op slechts 7 minuten rijden vanaf de A37 en toch aan de rustige kant van het dorp. Aan de voorzijde vrij uitzicht terwijl de achterzijde bijzonder privé is, met een beschutte tuin, een dennenbosje en diverse bijgebouwen. Via de achtertuin wandel je zo binnendoor naar een nabijgelegen natuurparkje. Ook het bij wandelaars en fietsers geliefde natuurgebied Bargerveen bevindt zich op zeer korte afstand. Indeling: Begane grond: De woning beschikt over een royale entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en een inpandige garage vanuit de hal bereikbaar, royale open living, woonkeuken gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en aangrenzend een aparte bijkeuken met ruimte voor wasmachine / droger / koel- of vriescombinatie. Tevens is er op de begane grond een ruime slaapkamer met doucheruimte en wastafel. Op de eerste verdieping van het woonhuis vindt u een royale overloop, een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon, een lichte badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet, twee fijne slaapkamers aan de achterzijde en nog een naastgelegen ruime 4e slaapkamer. 2e verdieping: ruime zolderberging bereikbaar via vlizotrap. Buitenruimte voor mens én dier. Aan de achterzijde en noordzijde ligt een royale tuin met mogelijkheden waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter de woning bevindt zich een bijgebouw. Dit bijgebouw doet dienst als berging/garage maar kan ook dienen als paardenstal en biedt mogelijkheden voor liefhebbers van kleinschalige dierenhouderij of andere hobby's. Het aanwezige grasland sluit direct aan op dit bijgebouw met volop ruimte voor diverse activiteiten. Een inpandige garage aan de woning en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein – ook voor bezoekers – maken het geheel compleet. Perfecte ligging en bereikbaarheid. Het geheel ligt op goede locatie en is uitstekend bereikbaar met op korte afstand van uitvalswegen naar de A37 ( Emmen / Hoogeveen / Zwolle ) of richting Duitsland. Klazienaveen is een levendig dorp volop in ontwikkeling en voorziet in alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushalte op loopafstand. Samenvattend: • Exclusieve combinatie van wonen en werken. • 300 m² woon- en werkruimte op een perceel van 3.475 m². • Mogelijkheid tot eigen entree, multifunctionele indeling en balkon. • Volledig vrij uitzicht aan de voorzijde, optimale privacy aan de achterzijde. Extra informatie : - Energielabel B geldig tot 26-05-2036. - Zonnepanelen 5 stuks in eigendom. - Volledig geïsoleerd en goed onderhouden. - Recent voorzien van nieuw dak met geglazuurde pannen en onderhoudsvrije boeien en windveren. - Schilderwerk recent uitgevoerd. - Vrijstaande houten garage / schuur. - Ruime oprit met parkeergelegenheid. - Mogelijkheden tot dubbele bewoning met het maken van een gescheiden oprit. - Aanvaarding in overleg. Ervaar de ruimte en veelzijdigheid zelf! De ruimte, de indeling en de mogelijkheden zijn op papier indrukwekkend, maar alleen een bezichtiging laat u de ware potentie en ruimte van deze woning zien. Bel ons voor een afspraak – wij leiden u graag rond op deze bijzondere plek voor diverse woon- of bedrijfsactiviteiten.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
3475 m²
Inhoud
762 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
94 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2026 waren er 12.019 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

12.019

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.