Direct naar de inhoud
Logo van Ten Wolde Makelaars

Goedkoopstraat 2

7871PL Klijndijk • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.276

Fotogalerij

Goedkoopstraat 2 Klijndijk
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie vrij hoek gelegen, sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met aan de achterzijde een fraaie aangebouwde serre. De woning met aangebouwde keuken, bijkeuken, carport voor twee auto’s en een royale berging (voormalige garage) is gelegen op een perceel van ruim 400m² nabij de Staatsbossen. De woning is goed onderhouden en ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging en vrij uitzicht over een laan. Een moderne, lichte woning op een mooie plek.... TUIN De royale, onderhoudsvriendelijke en beschutte tuin op het zuidoosten beschikt onder anderen over twee zonneterrassen en daarnaast is er genoeg ruimte om te spelen of voor bijvoorbeeld een moestuintje. INDELING Begane grond: entree/hal, (hang)toilet, vernieuwde meterkast, trapkast/kelder, L-vormige woonkamer (voorzien van PVC vloer) met vrij uitzicht, half open moderne nieuwe keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met achterentree, geïsoleerde berging, ook ideaal voor hobby’s of praktijkruimte aan huis. Eerste Verdieping: overloop met veel lichtinval, drie slaapkamers, waarvan één met vaste (schuifdeur)kast, nette badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. Tweede Verdieping: vlizotrap bereikbare zolderberging. EXTRA INFORMATIE - de onderhoudsvriendelijke tuin heeft twee zonneterrassen; - Nefit HR/CV-combiketel (ca. 2023); - waterontharder aanwezig; - begane grond grotendeels voorzien van PVC-visgraadvloer; - boven volledig kunststof kozijnen (2021), beneden gedeeltelijk kunststof (2021) en houten kozijnen; - voorzien van dubbele beglazing, waarbij de kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas; - in jan 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Het centrum van Emmen ligt op 10 autominuten afstand van de woning verwijderd. Klijndijk biedt u diverse mogelijkheden o.a. diverse sportaccommodaties en een horeca gelegenheid. De woning is gelegen nabij de Staatsbossen waar u veel wandel- en fietspaden vindt. Klijndijk is centraal gelegen nabij Emmen, Odoorn en Exloo en biedt een perfecte aansluiting op de autoweg N 34/A 37, met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
371 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7871

Google Maps

Klijndijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Klijndijk

Woon- en buurtcijfers in Klijndijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klijndijk. In 2026 waren er 714 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

714

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klijndijk
Jaar Inwoners
2021 740
2022 755
2023 790
2024 740
2025 740
2026 714

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klijndijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 85 15-25: 65 25-45: 140 45-65: 225

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

675

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 11
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

63

Label B

62

Label D

55

Label A

49

Label G

45

Label F

37

Label E

8

Label A+++

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klijndijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.170
2021 1.800 3.130
2022 1.420 3.010
2023 1.170 2.900
2024 1.130 3.090

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Klijndijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klijndijk
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klijndijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Klijndijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klijndijk?

Klijndijk telt in 2026 ongeveer 714 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klijndijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klijndijk?

In Klijndijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Klijndijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.