Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Visserstraat 29

7871PN Klijndijk • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.954

Fotogalerij

Visserstraat 29 Klijndijk
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in Klijndijk staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met een moderne woonkeuken, sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met meerdere bijgebouwen. De woning is in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder het dak, de keuken en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een speeltuin welke toegankelijk is vanuit de achtertuin. De ligging in een groene woonomgeving, op korte afstand van het Valtherbos, maakt deze plek extra aantrekkelijk. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de kelder. Vanuit de hal bereikt u de praktisch ingedeelde woonkamer, voorzien van een houten vloer, grote raampartijen en een sfeervolle haard. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, vernieuwd in 2020. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en een extra keukenblok bevinden. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De badkamer is vernieuwd in 2021 en beschikt over een douche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Zolder De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Tuin & omgeving De tuin, gelegen op het oosten, is recent aangelegd en ingericht met een gazon en een terras. Daarnaast is er een vrijstaande houten overkapping aanwezig. Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 4 x 5,8 meter met betonnen vloer, elektra, water en een vliering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto. Achter de woning ligt een hofje met een speeltuin. Klijndijk is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in een bosrijke omgeving aan de rand van het Valtherbos. Dit uitgestrekte bosgebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en recreatie. Via de nabijgelegen N34 zijn Odoorn en Emmen goed bereikbaar. Bijzonderheden: * Keuken vernieuwd in 2020; * Badkamer vernieuwd in 2021; * Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd; * Volledig voorzien van hr++ glas (2020); * 10 zonnepanelen (2020, eigendom); * Nieuwe meterkast (2020); * Vrijstaande stenen garage met water, elektra, zolder en betonnen vloer; * Vrijstaande houten overkapping; * Nieuw aangelegde tuin met gazon en terras; * Ruime oprit aan de voorzijde; * Speeltuin aan de achterzijde van de woning; * Gelegen in een bosrijke omgeving nabij het Valtherbos; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7871

Google Maps

Klijndijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Klijndijk

Woon- en buurtcijfers in Klijndijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klijndijk. In 2025 waren er 740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klijndijk
Jaar Inwoners
2021 740
2022 755
2023 790
2024 740
2025 740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klijndijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 150 45-65: 220

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

675

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 11
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

63

Label B

62

Label D

55

Label A

49

Label G

45

Label F

37

Label E

8

Label A+++

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klijndijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.170
2021 1.800 3.130
2022 1.420 3.010
2023 1.170 2.900
2024 1.130 3.090

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Klijndijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klijndijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klijndijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Klijndijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klijndijk?

Klijndijk telt in 2025 ongeveer 740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klijndijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klijndijk?

In Klijndijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Klijndijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.