Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Hulsterweg 11

4587EA Kloosterzande • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.020

Fotogalerij

Hulsterweg 11 Kloosterzande
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle vrijstaande woning met sfeervolle woonkamer en ruime tuin! Deze vrijstaande woning met Franse kap heeft een karakteristieke uitstraling en veel praktische ruimte. De begane grond bestaat uit een woonkamer met grote ramen die zorgen voor veel licht en een mooi vrij uitzicht aan de achterzijde. De vloer is voorzien van vloerverwarming, wat het huis gelijkmatig verwarmt. De keuken is netjes verzorgd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, geschikt voor gezin, werk of hobby. De vrijstaande garage, bereikbaar via de achterzijde, biedt parkeergelegenheid en extra opslagruimte. De tuin biedt privacy en rust. De woning combineert een prettige indeling met de karakteristieke vorm van een Franse kap, een rustige ligging en veel lichtinval. Het is een praktische en fijne plek om te wonen. Kloosterzande is een sfeervol en compleet dorp in de gemeente Hulst, omringd door weidse polders en dichtbij zowel de Westerschelde als de Belgische grens. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl de historische stad Hulst binnen enkele minuten bereikbaar is. Een fijne plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Indeling Begane grond De woning is te betreden via de entree. Via de deur aan de rechterzijde kom je in de sfeervolle woonkamer, voorzien van houten kozijnen en bovenramen met glas-in-lood. De woonkamer heeft zowel een houtkachel als gaskachels, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Achter schuifdeuren bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De keuken is netjes en compleet ingericht met een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap (2025), vaatwasser en een close-in boiler. Aangrenzend ligt de bijkeuken, met de warmwaterboiler voor de eerste verdieping, het toilet en de witgoedaansluitingen. De berging is zowel via de binnenzijde als de achterzijde van het perceel bereikbaar, wat extra gebruiksgemak biedt. Deze indeling maakt de woning praktisch en gezellig, met veel licht, karakter en ruimte voor het hele gezin. 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot wastafelmeubel en een inbouwkast. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een toilet, waardoor deze zowel praktisch als comfortabel is. Bergzolder De woning is voorzien van een bergzolder. Te bereiken middels een vlizotrap. Berging De woning beschikt over een berging die zowel via de binnenzijde als de achterzijde van het perceel bereikbaar is. In de berging hangt de cv-ketel en zijn nog enkele aparte groepen aanwezig. Met een afmeting van 6,81 x 2,62 meter is deze ruimte ideaal te gebruiken als hobbyruimte of voor extra opslag. Garage Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een garage met elektrische deur, evenals een parkeerplek voor de auto. Dit biedt veel gemak en extra ruimte voor voertuigen of opslag. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met veel groen en een kas, perfect voor het kweken van je eigen groenten en kruiden. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of te genieten van de rust en ruimte die de omgeving biedt. Voor wie graag van het buitenleven houdt, is dit een fantastische plek om te tuinieren, buiten te eten of gewoon te genieten van het uitzicht. De combinatie van privacy, groen en de praktische indeling van de tuin maakt het een echte meerwaarde van deze woning. Wat maakt deze woning bijzonder? - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Prachtig uitzicht aan de achterzijde - Vrijstaande garage met elektrische deur - Parkeren op eigen terrein - Vrijstaande woning met Franse kap - Houtkachel en gaskachels - Nabij gelegen de schelde Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
453 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
193 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Gaskachels, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4587

Google Maps

Geografisch overzicht Kloosterzande

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kloosterzande

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kloosterzande. In 2025 waren er 3.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

3.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kloosterzande
Jaar Inwoners
2021 3.185
2022 3.160
2023 3.190
2024 3.185
2025 3.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kloosterzande
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 214.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 262.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 435 15-25: 275 25-45: 695 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

640

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

2.535

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 234
Appartementen 168
Tussenwoningen 347
Vrijstaande woningen 672
Twee-onder-één-kap woningen 280

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 127
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 211
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 100
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

335

Label C

324

Label A

276

Label G

217

Label E

153

Label D

136

Label F

123

Label A+++

46

Label A++

10

Label A+

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kloosterzande
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.460
2021 1.420 2.660
2022 1.130 2.500
2023 960 2.410
2024 940 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.560

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.450

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Bedrijvigheid in Kloosterzande (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kloosterzande
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kloosterzande.

Veelgestelde vragen over wonen in Kloosterzande

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kloosterzande?

Kloosterzande telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterzande is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterzande ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kloosterzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kloosterzande?

In Kloosterzande komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 672 woningen.

Meer woningen in Kloosterzande

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.