Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

De Gracht 3

4791AL Klundert • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

De Gracht 3 Klundert
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Een huis voor altijd! Dit komt niet alleen door de indeling, maar ook door de fantastische ligging. Je woont namelijk om de hoek van het centrum in alle rust. Aan de voorzijde kijk je uit over de beschermde bastions van de vestingstad met daarachter de polder. De woning is zo gebouwd dat je lekker kunt blijven wonen tot in de verre toekomst. Je heb namelijk een volledig woonprogramma op de begane grond. Er is een royale woonkamer, aangebouwde leefkeuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn dan nog eens drie slaapkamers aanwezig en een tweede badkamer. In de tuin is het ook goed toeven, deze ligt op het westen. Hierdoor heb je lekker de zon tot het moment dat hij onder gaat. Zie je jezelf al zitten met een bbq ernaast en een glas wijn op tafel? Zie je dit ook als een mooie kans? Neem dan contact met ons op en plan een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Entree, vernieuwde meterkast met 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars, toegang tot de toiletruimte met duoblok en fonteintje, trap naar de verdieping en verder kun je naar de kelderkast en de woonkamer. De woonkamer, wat een fijne ruimte is dit. Dit komt mede door de ligging van de woning. Het uitzicht is namelijk uniek. Je kijkt mooi weg over de bastions van Klundert met daarachter de polder. Halverwege is een schouw met een mogelijkheid om een gaskachel te plaatsen. Aan de achterzijde is een mooie plek voor de eettafel en er is een vaste kast. Vanuit dit gedeelte kun je de weg vervolgen naar de aangebouwde keuken of de slaapkamer. Laten we bij de slaapkamer beginnen. De slaapkamer is mooi ruim van opzet. Er is een deur naar de gang welke weer functioneel gemaakt kan worden. Vanuit de slaapkamer heb je ook de beschikking over een eigen badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en duoblok toilet. Alles is dus aanwezig om lekker lang te kunnen genieten. Door naar de keuken. De doorgang van de keuken naar de woonkamer is af te sluiten met een schuifpui. Doordat de keuken in een aanbouw geplaatst is heb je hier ook lekker de ruimte. Een koepel zorgt voor een fijne lichtinval. De inrichting in de keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het aanrechtblad is van natuursteen. In de keuken is ruimte voor het plaatsen van een tafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging. Deze ruimte is super handig en groot van formaat. Er is een deur naar de oprit en naar de tuin. Naast veel plek voor het plaatsen van spullen heb je hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combi). De keuken en de badkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolder, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is betegeld en hier is een wastafel en douche aanwezig. Een van de slaapkamers is aan de voorzijde gelegen en hier is het weer volop genieten van het mooie uitzicht. In deze kamer is een vaste kast aanwezig. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en hebben beide een vaste kast. Zolder: De zolder is een mooie praktische ruimte welke deels voorzien is van een vloer. De perfecte plek voor het opbergen van de vakantiespullen. Tuin: De achtertuin is een heerlijk plek om helemaal tot rust te komen. Er is bestrating zodat je een loungeset kwijt kunt en verder is er lekker veel groen aanwezig. Vanuit de tuin is nog een berging te bereiken welke aan de woning vast is gebouwd. Deze is van steen en voorzien van elektra. Tegen de achtergevel van de woning is een elektrisch te bedienen zonnescherm aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4791

Google Maps

Kaart van Klundert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klundert

Woon- en buurtcijfers in Klundert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klundert. In 2025 waren er 5.921 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.250.

Inwoners

5.921

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.261

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

176

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klundert
Jaar Inwoners
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klundert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

636

Label A

565

Label B

525

Label G

230

Label D

225

Label F

179

Label E

173

Label A+++

42

Label A+

38

Label A++

20

Label A++++

2

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klundert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Elektriciteit: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Elektriciteit: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.049

Bedrijvigheid in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 747

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klundert
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klundert.

Veelgestelde vragen over wonen in Klundert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer woningen in Klundert

Bekijk meer woningen in deze plaats.