Direct naar de inhoud
Logo van Meiboom Makelaardij & Financieel advies

't Magesijn 76

4791KJ Klundert • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zevenbergen

Fotogalerij

't Magesijn 76 Klundert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning met garage, uitbouw én ruime, zonnige tuin in Klundert Ben je op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met garage in een rustige woonwijk? Aan ’t Magesijn 76 in Klundert staat deze verrassend ruime hoekwoning met oprit, garage, berging, fijne tuin, én eventueel tweede garage te koop. Met een uitbouw aan de achterzijde, vloerverwarming op de begane grond en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit een huis dat barst van het comfort en de mogelijkheden. Hier woon je rustig en ruim, met alle voorzieningen dichtbij. Indeling Via de voordeur stap je binnen in de entreehal, waar meteen plek is voor jassen en schoenen en de meterkast. Wat meteen opvalt: deze woning is altijd met zorg en aandacht bewoond. De afwerking is verzorgd en de ruimtes voelen warm aan mede dankzij de marmeren vloer. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met een fijne lichtinval. In het hart van de woning bevindt zich de keuken, compleet met koelkast en vriesvak, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, mechanische ventilatie en een handige trapkast. Centraal in de woning bevindt zich de gesloten gang met de trapopgang naar boven én het toilet met fonteintje – praktisch geplaatst, buiten het zicht van de woon- en eetruimte. Vanuit de keuken loop je zo door naar de royale uitbouw die in 2015 is gerealiseerd. In deze uitgebouwde ruimte is nu een sfeervolle eethoek gemaakt met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de ligging en grootte is dit echt het hart van de woning – een plek waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt, of de ruimte gebruikt als tweede zithoek. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming – heerlijk voor de koudere maanden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een eigen vloerafwerking (zeil, laminaat of tapijt). Alle ramen zijn uitgevoerd met houten kozijnen (hardhout, Meranti), dubbel glas én horren – praktisch en prettig. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en ook hier geniet je van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier is recent nog geïnvesteerd: twee nieuwe dakramen zijn in 2025 geplaatst, wat zorgt voor veel daglicht. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en schotten voor bergruimte. Verder vind je hier de aansluiting voor de wasmachine, een extra douche en wastafelmeubel én mechanische ventilatie. De CV-ketel (Bosch, 2010) hangt hier ook. De indeling en voorzieningen maken het eenvoudig om hier een extra slaapkamer of werkruimte te creëren. Tuin De tuin ligt op het noordoosten, maar door de slimme aanleg en begroeiing is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden, met onder andere een lei-eik, liquidambar en een Perzische slaapboom. Er is een aangebouwde berging (volledig geïsoleerd en voorzien van elektra), een ruime garage met elektrische deur én een los tuinhuisje met vloerisolatie en stroomvoorziening. Deze verschillende ruimtes bieden meer dan voldoende ruimte voor opslag of voor hobby’s. Bijzonderheden • Goed onderhouden hoekwoning met uitbouw (2015) • Volledige vloerverwarming op begane grond en in de badkamer • Aangebouwde berging (geïsoleerd) en houten tuinhuis met elektra • Garage met elektrische deur • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s • Twee nieuwe dakramen geplaatst in 2025 • Extra douche en wasruimte op zolder • Aparte garagebox optioneel te koop voor €25.000 KLUNDERT Met bijna 6.000 inwoners is Klundert, of zoals de locals zeggen ‘De Klundert’, een gemoedelijke stad met prettige voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang en vele sportfaciliteiten, waaronder een prachtig zwembad voor jong en oud. Daarnaast beschikt Klundert over een zeer rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Ook zijn er leuke plaatselijke initiatieven zoals Klundert bij kaarslicht en Klundert op een kluitje, die bekend zijn tot ver buiten Klundert. Deze vestingstad vormde een onderdeel van de zuidelijke verdedigingslinie tegen de Spanjaarden in de Tachtigjarige Oorlog. De vestigingswerken van Klundert zijn in de loop der jaren veranderd in een groen gebied, waar je heerlijk in alle rust rondom de resten van de grachten kunt wandelen. Het stadhuis is toch wel de trots van Klundert. Dit is gebouwd in de stijl van de renaissance, in opdracht van Prins Maurits in 1621. Vele bruidsparen hebben hier elkaar al het ja-woord gegeven. De stad beschikt over goede uitvalswegen zoals de A16, A17 en A59, en er is openbaar vervoer richting Zevenbergen/Breda en Fijnaart. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
527 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4791

Google Maps

Kaart van Klundert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klundert

Woon- en buurtcijfers in Klundert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klundert. In 2025 waren er 5.921 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.250.

Inwoners

5.921

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.261

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

176

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klundert
Jaar Inwoners
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klundert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

636

Label A

565

Label B

525

Label G

230

Label D

225

Label F

179

Label E

173

Label A+++

42

Label A+

38

Label A++

20

Label A++++

2

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klundert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Elektriciteit: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Elektriciteit: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.049

Bedrijvigheid in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 747

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klundert
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klundert.

Veelgestelde vragen over wonen in Klundert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer woningen in Klundert

Bekijk meer woningen in deze plaats.