Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Westerstraat 52

4791HV Klundert • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Westerstraat 52 Klundert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen in een historische stad Het Bolwerk wordt gebouwd op de oude vesting, op de hoek Oliemolenstraat / Westerstraat. Het Bolwerk bestaat uit 24 appartementen die aansluiten op de verschillende woonwensen. Ze bieden ruimte aan senioren, tweepersoonshuishoudens en alleenstaanden om in de stad te blijven wonen, maar ook aan starters die toe zijn aan hun eerste of volgende stap. Het plan vormt straks een fijne plek om te wonen, zowel voor de aangrenzende als voor de nieuwe bewoners, met appartementen die voldoen aan de 21e-eeuwse standaard. Midden in een natuurlijke omgeving waarin biodiversiteit en klimaatbestendigheid een kans krijgen. De appartementen bieden we energieneutraal en nagenoeg zelfvoorzienend aan, waardoor de woonlasten aantrekkelijk laag zijn. De appartementen worden voorzien van een lucht-water-warmtepomp met koelfunctie en de elektriciteit komt van hoogwaardige zonnepanelen, waardoor het zowel in de zomer als in de winter aangenaam wonen is. Met de supermarkt, sportscholen en basisscholen om de hoek is dit een ideale woonplek voor starters, jonge gezinnen en ouderen. Bewoners die delen, verenigen en samenkomen. Tijdens buurtborrels en andere gezamenlijke activiteiten. Hier wordt nog echt naar elkaar omgekeken. Een hechte buurt in wording. Mis deze unieke kans niet op een prachtig appartement in Het Bolwerk! LOCATIE Gezellig Klundert Het Bolwerk wordt gebouwd op de oude vesting, op de hoek Oliemolenstraat / Westerstraat. De bouw is gestart! Er zijn nog slechts 4 van de 24 appartementen beschikbaar. Neem contact met ons op voor meer informatie en inschrijving. Genieten in de natuur en van de historie Bewonder de Stenen Poppen tijdens één van de vele wandel- en fietsroutes door Klundert of neem deel aan de historische stadswandelroute ‘Kuieren door Klundert’. Ze leiden je naar de mooiste plekjes en brengen de historie tot leven. De wandelroute nodigt inwoners en bezoekers uit tot bewegen, tot kijken en genieten. Tijdbalken en teksten prikkelen de wandelaar tot mijmeren over het verleden en de toekomst. Een aangename mix van oud en modern maakt Klundert erg geliefd onder de inwoners. De trots van Klundert is het renaissance stadhuis, gebouwd in opdracht van Prins Maurits in 1621. Ook zijn er verschillende prachtige natuurgebieden die door de eeuwen heen zijn ontstaan rondom Klundert, zoals de Buitengorzen en Ruigenhil. Modern Klundert is ook een stad van deze tijd met vele goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en recreatie. Zo zijn er diverse sportverenigingen, zoals voetbal, tennis, korfbal, volleybal, gymnastiek, zwemmen e.d. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht bij het centrum in Klundert. Deze volwaardige centrumvoorziening biedt o.a. een full-service supermarkt, een bakker, een slager, schoenen- en kledingzaken en nog veel meer. Klundert heeft een mooi zwembad waar jong en oud plezier kan beleven. Daarnaast kan je een leuke en leerzame ontdekkingstocht maken door het Nationaal Vlasserij-Suikermuseum. Mede door de dorpscultuur worden er regelmatig evenementen in het stadje georganiseerd door de lokale bewoners. Een aantal van deze evenementen worden dan ook door veel inwoners van Klundert, evenals inwoners van omliggende dorpen bezocht zoals ‘Klundert bij Kaarslicht’ en ‘Klundert op een Kluitje’. Direct onderweg Vanuit Klundert ben je zo op de A17 en kan je alle kanten op, waaronder naar Moerdijk, Roosendaal, Breda, Dordrecht en Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is erg toegankelijk. Het dichtstbijzijnde treinstation vind je in het naastgelegen Zevenbergen op slechts 7 km afstand. Eindhoven: 90,9 km - 1 uur en 6 minuten Antwerpen: 68,4 km - 57 minuten Tilburg: 63,1 km - 48 minuten Rotterdam: 42,8 km - 40 minuten Breda: 31,1 km - 25 minuten Dordrecht: 28,1 km - 25 minuten Roosendaal: 20,6 km - 22 minuten Zevenbergen: 7,4 km - 13 minuten Moerdijk: 11,6 km - 12 minuten SITUATIE: Avontuurlijk. Nieuw. Jong. Modern wonen in een historische stad Op de plek waar het vroegere bolwerk heeft gestaan worden straks 24 appartementen gebouwd en 11 eengezinswoningen. Met de supermarkt, sportscholen en basisscholen om de hoek is dit een ideale woonplek voor starters, jonge gezinnen en ouderen. Bewoners die delen, verenigen en samenkomen. Tijdens buurtborrels en andere gezamenlijke activiteiten. Hier wordt nog echt naar elkaar omgekeken. Een hechte buurt in wording. Wonen met een stukje geschiedenis Wie de historische stad binnentreedt, ziet het meteen: Klundert is een stad met rijke geschiedenis. Men ervaart er veel woonplezier en blijft er graag wonen of keert ernaar terug. Een verrassende woonmix van 24 appartementen met een stoer karakter biedt zich aan. De nostalgie van het verleden wordt omgezet naar de woonkwaliteit van nu en naar de moderne woonwensen van de toekomstige bewoners. De open en uitnodigende entree van het bouwblok bevindt zich aan de Westerstraat. Klaar voor de toekomst Ons plan vormt straks een fijne plek om te wonen, zowel voor de aangrenzende als voor de nieuwe bewoners, met appartementen die voldoen aan de 21e-eeuwse standaard. Midden in een natuurlijke omgeving waarin biodiversiteit en klimaatbestendigheid een kans krijgen. De appartementen bieden we energieneutraal en nagenoeg zelfvoorzienend aan, waardoor de woonlasten aantrekkelijk laag zijn. De appartementen worden voorzien van een lucht-water-warmtepomp met koelfunctie en de elektriciteit komt van hoogwaardige zonnepanelen, waardoor het zowel in de zomer als in de winter aangenaam wonen is. Woningtype E - Bouwnummer 5 - Woonoppervlakte: 129 m2 - Bnr. 5 heeft een tuin van 26 m2 - Uitkijkend op het schootsveld - Inclusief warmtepomp, zonnepanelen, complete badkamer, 2 eigen parkeerplaatsen onder het gebouw en een gemeenschappelijke fietsenberging Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.900

Kosten koper (geschat): € 13.248

2% overdrachtsbelasting (€ 11.398) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.148

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.495

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.900
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
387 m³
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4791

Google Maps

Kaart van Klundert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klundert

Woon- en buurtcijfers in Klundert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klundert. In 2025 waren er 5.921 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.250.

Inwoners

5.921

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.261

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

176

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klundert
Jaar Inwoners
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klundert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

636

Label A

565

Label B

525

Label G

230

Label D

225

Label F

179

Label E

173

Label A+++

42

Label A+

38

Label A++

20

Label A++++

2

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klundert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Elektriciteit: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Elektriciteit: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.049

Bedrijvigheid in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 747

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klundert
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klundert.

Veelgestelde vragen over wonen in Klundert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer woningen in Klundert

Bekijk meer woningen in deze plaats.