Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

Fonteinkruid 39

3628NE Kockengen • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.729

Fotogalerij

Fonteinkruid 39 Kockengen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne eindwoning met garage op een toplocatie! Op zoek naar een gezinswoning met veel ruimte, een garage én een fijne tuin? Dan is deze hoekwoning in Kockengen absoluut het bezichtigen waard! Deze lichte en goed onderhouden woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop speelgelegenheden en voorzieningen binnen handbereik. Winkels, basisscholen, sportvelden en het zwembad liggen allemaal op loopafstand – ideaal voor jonge gezinnen of mensen die van gemak houden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen 5 minuten rijd je op de A2 en sta je binnen een half uur in hartje Utrecht of Amsterdam. Kortom: rustig wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (met al aanwezige glasvezelaansluiting), het toilet met wandcloset en fonteintje, de trap naar boven én de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar de tuin. De ruimte voelt ruimtelijk aan en biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. De open keuken in L-opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Zo kun je hier direct aan de slag met je favoriete recepten. Van de benedenverdieping zijn vanuit twee views impressies in twee stijlen gemaakt. Twee impressies op basis van een typische Scandinavische stijl en twee op basis van een moderne stijl. De Scandinavische impressies zijn gemaakt op basis van de originele keuken en laminaat, bij de andere twee zijn het laminaat en de keuken vervangen. Zo kunt u met minimale kosten een indruk krijgen in hoeverre de huidige indeling nog bruikbaar is om de door u gewenste sfeer te creëren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kledingkast. De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping is een open zolderruimte met veel mogelijkheden. Dankzij het dakraam en het sfeervolle ronde zijraam komt er prettig daglicht binnen, wat de ruimte uitermate geschikt maakt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (2011) en de mechanische ventilatie-unit. Ook op deze twee verdiepingen zijn er impressies gemaakt voor mogelijke invullingen van de slaapkamer en de zolderkamer, in de zolderkamer is daarbij een extra dakkapel aangebracht. Tuin en garage De fijne achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier kun je in alle rust genieten van de zon. Er is geen buitenzonwering aanwezig. De aanwezigheid van een vrijstaande garage is een groot pluspunt – ideaal voor het stallen van fietsen en gereedschap. Daarnaast is er een praktische achterom, wat extra gemak biedt. Waarom kiezen voor deze woning? - Hoekwoning met veel privacy - Eigen garage en achterom - Lichte woonkamer met openslaande deuren - Onderhoudsvriendelijke tuin - Glasvezel aanwezig (aansluiting in meterkast) - Gedeeltelijke vloerverwarming - Rustige, kindvriendelijke buurt - Winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand - Centrale ligging ten opzichte van Utrecht en Amsterdam Interesse? Deze woning is helemaal klaar voor nieuwe bewoners! De woning staat leeg, dus je kunt er snel in. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en het comfort van deze fijne hoekwoning!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3628

Google Maps

Geografisch overzicht Kockengen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kockengen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kockengen. In 2025 waren er 3.470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 530.000.

Inwoners

3.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 530.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kockengen
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kockengen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kockengen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kockengen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kockengen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kockengen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Kockengen

Bekijk meer woningen in deze plaats.