Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Roerdomp 27

3628CA Kockengen • Utrecht

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.786

Fotogalerij

Roerdomp 27 Kockengen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwde gezinswoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin in het hart van Kockengen Op zoek naar een royale en instapklare woning met volop leefruimte? Dan is deze uitgebouwde eengezinswoning met dakopbouw precies wat u zoekt! Slechts 600 meter van de gezellige dorpskern, met winkels, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik, geniet u hier van rust, comfort en uitstekende bereikbaarheid. Wonen en genieten De woning biedt een heerlijke living van ca. 48 m² met sfeervolle houten vloer, moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur én openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van o.a. een koelkast, oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een eetbar. Perfect voor gezellig samenzijn én uitgebreid koken. Ruimte voor het hele gezin Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een separate was-/droogruimte en een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet is dit een ideaal gezinshuis. De tweede verdieping met dakopbouw biedt verrassend veel extra ruimte en licht. Genieten van buiten De 9 meter diepe achtertuin is keurig aangelegd met vlonderterras, sierbestrating en een handige houten berging. De tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. Locatie Kockengen ligt centraal in het Groene Hart, op slechts 20 minuten van Amsterdam, 15 minuten van Utrecht en 5 minuten van station Breukelen. Basisschool, sportverenigingen, recreatiegebied De Koet en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook voortgezet onderwijs vindt u in nabijgelegen plaatsen als Breukelen, Maarssen en Woerden. Indeling in het kort Entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang en vanuit hal inpandige doorgang naar ruime berging v.v. stortgootsteen en deur naar voortuin. Woonkamer v.v. houten vloer, open keuken en openslaande deuren naar tuin. Moderne keuken met composiet werkblad met eetbar, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, oven, inductie kookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk 4,36 x 3,09m, 4,11 x 3,09m en 2,96 x 1,95m. De grootste kamer heeft een praktische schuifkastenwand. Ruime badkamer v.v. inloopdouche, toilet, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Deze etage is voorzien van een dakopbouw over gehele breedte van de woning hierdoor is verrassend veel extra woonruimte gecreëerd. De indeling bestaat uit een ruime overloop met toegang tot lage bergvliering, een separate was-/droogruimte met cv-opstelling en twee ruime slaapkamers, slaapkamer IV ( 3,05 x 3,13 m) en slaapkamer V (3,05 x 2,86 m). Bijzonderheden - Energielabel C - Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren - Eerste verdieping en dakopbouw met kunststof kozijnen - Zeer ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning waar u zó in kunt trekken!

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
489 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3628

Google Maps

Geografisch overzicht Kockengen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kockengen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kockengen. In 2025 waren er 3.470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 530.000.

Inwoners

3.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 530.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kockengen
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kockengen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kockengen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kockengen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kockengen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kockengen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Kockengen

Bekijk meer woningen in deze plaats.