Direct naar de inhoud
Logo van DVA Makelaars Alkmaar | Dapper & van Aalst

Kanaaldijk 17

1832AA Koedijk • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bergen (NH)

Fotogalerij

Kanaaldijk 17 Koedijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karakteristieke Kanaaldijk in Koedijk staat deze VRIJSTAANDE WONING welke omstreeks 1900 is gebouwd. Oorspronkelijk gebouwd met karakter, nu volledig hersteld en uitgebreid met oog voor detail en kwaliteit. In 2025 is de woning tot op het fundament gestript en opnieuw opgebouwd, niet als project maar als zorgvuldig proces. Alles aan deze woning is nieuw: van indeling en afwerking tot installaties en energievoorziening. Tijdens de renovatie is de woning voorzien van zes royale dakkapellen waardoor ook de buitenzijde va het huis een compleet nieuwe uitstraling heeft verkregen. Dit huis is niet alleen gerenoveerd, maar herboren en klaar om iemand anders zich écht thuis te laten voelen. Aan ruimte geen gebrek. De woning biedt maar liefst 188 m² aan woonoppervlakte, slim ingedeeld en verrassend ruimtelijk. Gelegen op een ruim perceel van 400 m2, biedt de woning aan de achter- en zijkant van de woning een fijne, beschutte tuin met een ontsluiting op de Achtergraft. Vanaf deze zijde is het eenvoudig om het woonhuis met de auto te bereiken. Parkeren kunt u op eigen erf. Indeling Begane grond Via de zij-entree komt u binnen in de woning. Hal en entree naar de woonkamer. Royale woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met mooie lichtinval en uitzicht richting het Kanaal en achtergelegen weilanden. Grenzend aan de voorkamer een open keuken ruimte. De keuken vormt het hart van de woning en hier kan door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak en inzicht een fraaie open keuken met kookeiland worden geplaatst. Alle aansluitingen zijn reeds voorbereid. Ter hoogte van keuken is er een praktische (voorraad)kast met trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte, geheel gemoderniseerd. In het achterste deel van de woning is nog een fraaie extra multifunctionele ruimte gelegen van ca. 30 m2. Ideaal om geheel naar eigen wens en smaak in te richten als zitkamer, werkkamer, speelkamer, gameroom of eetkamer. Via de brede schuifpui is er direct zicht op de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Noordoosten en biedt, gezien de gunstige zonligging praktisch de gehele dag wel ergens zon. 1e verdieping Zeer ruime overloop met grote dakkapellen voor extra veel lichtinval, geeft toegang tot drie slaapkamers. De overloop is eventueel goed bruikbaar als werkruimte. De achterste slaapkamer voorzien van dakkapellen meet ca. 6 m x 4 m is eventueel nog op te splitsen in twee kinderkamers. De voorslaapkamer is de ouderslaapkamer met rechtstreeks toegang tot een eigen badkamer welke is uitgerust met een grote inloopdouche, toilet en een wastafel. De wanden zijn afgewerkt met een speciale stuctechniek. Tevens is er nog een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel. Tenslotte nog een aparte toiletruimte. Locatie De ligging van deze woning combineert rust en bereikbaarheid. Op fietsafstand van het centrum van Alkmaar, NS-station en winkelcentra De Mare en Daalmeer. Op loopafstand van natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht, ideaal voor wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Bijzonderheden Bouwjaar: ca. 1900. Perceel: 400 m2. Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m2 - Energielabel A+, de woning is volledig (na)geïsoleerd; - De keuken dient nog gerealiseerd te worden door nieuwe eigenaar; - Er is vloerverwarming op de gehele begane grond en de verdieping; - Vloerafwerking op de begane en verdieping dienen nog door nieuwe eigenaar te worden gedaan; - Hybride warmtepomp verwarming en Itho Daalderop 5,5kw warm water; - Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping; - Fijne achtertuin met houten berging en ontsluiting op de Achtergraft. Aanvaarding kan spoedig

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-06-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1832

Google Maps

Koedijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koedijk

Meer woningen in Koedijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.