Direct naar de inhoud
Logo van Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

De Berken 13

7958VB Koekange • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 2.864

Fotogalerij

De Berken 13 Koekange
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning met veel privacy en volop mogelijkheden? Dan is deze twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Koekange precies wat je zoekt! Achter de voorgevel gaat verrassend veel ruimte schuil, en dan hebben we het nog niet eens over de heerlijke achtertuin op het zuid-oosten van maar liefst 10 meter diep! Aan een rustige weg en op een mooie locatie met vrij uitzicht en zonder directe inkijk van buren staat deze ruime woning met maar liefst vier slaapkamers. De basis is goed: een fijne ligging, volop leefruimte en een praktische indeling. Een geweldige kans voor jou en je gezin! Begane grond: Via de entree met trapopgang en toilet kom je binnen in de ruime woonkamer. De open keuken, vernieuwd in 2020, is van alle gemakken voorzien en biedt volop ruimte voor al je kookplannen. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een composiet werkblad. Daarnaast zorgt een extra werkblok voor praktische bergruimte en extra werkoppervlak. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een spoelbak. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom van circa 20 m² met een kunststof dakkapel. Daarnaast is er een kamer die momenteel is ingericht als werkkamer, eveneens voorzien van een kunststof dakkapel. De badkamer is functioneel met een aanwezige douche en een tweede toilet, maar verkeert in gedateerde staat en vraagt om een grondige renovatie. Na vernieuwing herken je de ruimte straks nauwelijks terug en kun je hier weer een frisse, eigentijdse badkamer laten stralen. Tweede verdieping: Een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als bijvoorbeeld een grote vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. In deze ruimte bevindt zich tevens de cv-installatie en dankzij de aanwezige dakramen is er prettig daglicht. Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage waar een auto kan worden gestald, voorzien van water en elektra. Deze ruimte is niet alleen praktisch voor parkeren, maar ook zeer geschikt voor opslag, hobby of kluswerk en is bovendien vanuit de woning binnendoor bereikbaar. Tuin: Wat een droom van een achtertuin! Deze verrassend grote, heerlijk vierkante tuin van maar liefst circa 100 m² ligt perfect op het zuid-oosten en biedt de hele dag zon. Of je nu droomt van een kleurrijke bloementuin, het planten van fruitbomen, een eigen moestuin met kas of ruimte voor dierenverblijven, hier kan het allemaal. De royale opzet geeft je alle vrijheid om de tuin volledig naar eigen wens in te richten en er een groene oase van te maken waar je kunt ontspannen, tuinieren en genieten van het buitenleven. Een plek met eindeloze mogelijkheden voor liefhebbers van ruimte, zon en groen! Omgeving: De Berken 13 ligt in een rustige en groene woonwijk aan de rand van Koekange. Hier woon je in een prettige dorpsomgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De wijk is overzichtelijk en kindvriendelijk, met weinig verkeer en volop groen in de directe omgeving. Koekange heeft een actief dorpsleven met onder andere twee basisscholen, sportverenigingen en een buurtwinkel voor de dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Meppel en Hoogeveen eenvoudig bereikbaar, waar je terechtkunt voor winkels, horeca, scholen en het treinstation. De omgeving nodigt uit tot buiten zijn: wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het omliggende Drentse landschap met bossen, landerijen en natuurgebieden. Tegelijk zijn uitvalswegen richting Hoogeveen, Meppel en de A28 goed bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als praktisch is. Kortom, een ruime twee-onder-één-kapwoning met een fijne ligging, veel leefruimte en een zonnige tuin. Ben jij de aanpakker die hier zijn of haar droomhuis van maakt? Plan dan snel een bezichtiging! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992 - Energielabel B - Keuken van 2020 - Glasvezel aanwezig - Rookmelders, 2023 - Buitenkozijnen van hout - Mechanische ventilatie, 2025 - Dakisolatie, muv dak garage - Twee keer kunststof dakkapel - CV installatie, Nefit Nxt, 2019 - Elektrische boiler, keuken, 2020 - Kruipruimte toegankelijk en droog - HR glas in hele woning, muv dakraampje Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline Nxt HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7958

Google Maps

Geografisch overzicht Koekange

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koekange

Woon- en buurtcijfers in Koekange

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koekange. In 2025 waren er 2.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

2.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koekange
Jaar Inwoners
2021 2.495
2022 2.500
2023 2.575
2024 2.575
2025 2.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koekange
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 655 0-15: 395 15-25: 260 25-45: 510 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

590

Praktisch

380

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.360

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 102
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 565
Twee-onder-één-kap woningen 139

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 114
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 48
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

278

Label G

224

Label A

171

Label B

169

Label D

135

Label F

67

Label E

32

Label A+

12

Label A++

6

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koekange
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.310
2021 1.930 3.460
2022 1.480 3.270
2023 1.240 3.150
2024 1.160 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.980

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Koekange (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koekange
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koekange.

Veelgestelde vragen over wonen in Koekange

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koekange?

Koekange telt in 2025 ongeveer 2.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koekange?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koekange is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koekange?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koekange ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koekange?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koekange?

In Koekange komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 565 woningen.

Meer woningen in Koekange

Bekijk meer woningen in deze plaats.