Direct naar de inhoud
Logo van Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Eikenhof 21

4576DZ Koewacht • Zeeland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.027

Fotogalerij

Eikenhof 21 Koewacht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met 4/5 slaapkamers en garage aan een gewild woonerf met speelweide te Koewacht. Deze mooi en rustig gelegen vrijstaande woning bevindt zich op een gewilde en kindvriendelijke woonlocatie tegenover een speelweide en binnen een 30-km zone. Met voorzieningen als winkels, sportaccommodaties, zwembad en basisschool is dit een ideale gezinswoning. Uitvalswegen zijn in de directe omgeving gelegen en bieden een vlotte verbinding richting Hulst, Terneuzen, de Westerscheldetunnel en het Belgisch achterland. De sfeervolle woning is traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken. Uniek is de extra kamer met vaste trap en dakkapel boven de garage, perfect te gebruiken als hobby-/werkkamer, maar ook een droom slaapkamer voor elke tiener, die hier een eigen ruimte een privacy heeft. Indeling: Begane grond Overdekte entree de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer en de trap naar de verdiepingen bereikbaar. De sfeervolle woonkamer met half open leefkeuken is afgewerkt met een mooie parket vloer en voorzien van een schuifpui wat voor een heerlijke lichtinval zorgt en toegang geeft tot het terras en de tuin. De ruime uitgebouwde landelijke keuken is tijdloos door zijn witte kastjes en compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur. Zo is de keuken uitgevoerd met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, ingebouwde vaatwasmachine en koelkast. In de keuken bevindt zich een ruime eethoek, waar eveneens veel natuurlijk licht binnenkomt. Dit maakt de keuken tot een heerlijk plek om te koken, gezellig te praten met je gezin, familie en/of vrienden terwijl je geniet van een hapje en een drankje. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, de HR-combiketel (2010) en toegang tot de garage en de tuin. De geïsoleerde garage met elektrische sectionalpoort heeft via een vaste trap toegang tot de zolderkamer. 1e Verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop, met vaste trap naar de zolder, toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een vaste schuifkast. De ruime badkamer is in de afgelopen maand compleet vernieuwd en uitgevoerd met fraai tegelwerk, muren in beton ciré, grote inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel met extra badkamerkast en hangtoilet. 2e Verdieping De tweede verdieping biedt een overloop met praktische bergruimte en een royale 4e slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte achter de afgetimmerde knieschoten. Tuin De tuin is ideaal op het zuidwesten gelegen en biedt een heerlijke plek om in alle privacy aan de dagelijkse drukte te ontsnappen Het grote terras, deels afgescheiden, terras is een plek om te ontspannen en te genieten met vrienden en familie van mooie zomeravonden en alles wat het buitenleven te bieden heeft. De elektrische zonneluifel zorgt bij warme dagen voor een aangename verkoeling. Naast de woning bevindt zich nog een strook huurgrond , waar via de zijpoort toegang tot de straat wordt verkregen. Algemeen Op zoek naar een ruime, instapklare vrijstaande woning op een gewilde woonlocatie, waar je met wat kleine aanpassingen je droomwoning van kan maken? Laat je dan overtuigen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4576

Google Maps

Locatie van Koewacht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koewacht

Woon- en buurtcijfers in Koewacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koewacht. In 2025 waren er 2.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.394.

Inwoners

2.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.086

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koewacht
Jaar Inwoners
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koewacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koewacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Elektriciteit: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koewacht
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koewacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Koewacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer woningen in Koewacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.