Direct naar de inhoud
Logo van Vermeulen Makelaars & Hypotheekadviseurs

Eikenlaan 54

4576BM Koewacht • Zeeland

Beschikbaar

€ 609.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.030

2% overdrachtsbelasting (€ 12.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 623.030

Koopprijs /m²: € 5.033

Fotogalerij

Eikenlaan 54 Koewacht
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige woonomgeving bevindt zich aan de Eikenlaan 54 deze stijlvolle, vrijstaande woning uit 2004, waar ruimte, comfort en kwaliteit samenkomen. De woning is met zorg gebouwd en uitstekend onderhouden en voldoet aan de eisen van modern en luxe wonen. Indeling Begane grond De entree vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot de belangrijkste leefruimtes. De hal is uitgevoerd met een moderne tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de slaapkamer en badkamer en suite, de keuken en de woonkamer. Het toilet geheel betegeld en voorzien van hangtoilet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer, openslaande deuren naar achtertuin, een royale aluminium serre met zonwerend glas en vrij zicht op de achtertuin en is voorzien van airco en sfeervolle gashaard. De open keuken heeft een L-vormige keukenopstelling en is voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur: * Oven * Combi magnetron * Vaatwasser * Koelkast * Gasfornuis * Afzuigkap De kelder is voorzien van een praktische tegelvloer en is uitermate geschikt voor het opbergen van proviand. De bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van een tegelvloer, gootsteen met warm en koud water, vaste kastenwand en de aansluiting van de wasapparatuur. Via de deur is de achtertuin bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van moderne tegelvloer en inbouwspots. En suite is een badkamer, welke voorzien is van dubbele wastafel met meubel en douchecabine. In de berging is de c.v. ketel gesitueerd en de aansluiting van de balansventilatie. 1e Verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop met vide, 2 slaapkamers en een 2e badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en airco-unit en aangrenzend balkon voorzien van houten vlonder. De andere slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een airco. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, een ligbad met douchescherm en een designradiator. Tuin Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde royale tuin met beplanting, gazon, zithoekjes en terras en meerdere vijvers. In de achtertuin geniet je in alle privacy van het buitenleven en van lange zomeravonden. De achtertuin is afgesloten door middel van een automatisch sierhek met dubbele deur. Hobbyschuur/garage Een bijzonder pluspunt vormt de ruime hobbyschuur/garage van 95 m², met een elektrische sectionaldeur en een vliering. Deze ruimte is uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals het uitoefenen van hobby's, opslag, een werkruimte of het stallen van meerdere voertuigen. De schuur is voorzien van internetbekabeling. Op het dak liggen tevens 24 zonnepanelen. Ligging De woning is gelegen aan een doorgaande straat in het dorpje Koewacht. Het dorp heeft alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, bibliotheek en restaurant binnen bereik. De uitvalswegen naar Hulst en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Daarnaast is er een tennisbaan, een voetbalveld en zelfs een openluchtzwembad in het dorp. Bijzonderheden: - buitenkozijnen van aluminium met HR+ glas - aluminium serre met zonwerend glas - 24 zonnepanelen (2017) - c.v. combiketel (Nefit) (2022) - 4x airco-unit (2023) - centraal stofzuig systeem - vloerverarming op de begane grond - balans ventilatie - centraal stofzuig systeem - meterkast voorzien van 13 groepen en krachtstroom - energielabel A - badkamer en keuken van bouwjaar 2004 Kortom, deze vrijstaande woning met veel privacy en voorzien van alle hedendaagse gemakken is zeker de moeite waard om eens te bezichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 609.000

Kosten koper (geschat): € 14.030

2% overdrachtsbelasting (€ 12.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 623.030

3,26%

Jaarlijks

%

€ 30.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 609.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
1001 m²
Inhoud
491 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4576

Google Maps

Locatie van Koewacht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koewacht

Woon- en buurtcijfers in Koewacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koewacht. In 2025 waren er 2.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.394.

Inwoners

2.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.086

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koewacht
Jaar Inwoners
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koewacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koewacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Elektriciteit: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koewacht
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koewacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Koewacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer woningen in Koewacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.