Direct naar de inhoud
Logo van Brandax Makelaardij BV

Het Zand 52

4576CC Koewacht • Zeeland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 2.876

Fotogalerij

Het Zand 52 Koewacht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op een plek waar de tijd nét even langzamer lijkt te gaan. Deze bijzondere vrijstaande woning ligt heerlijk rustig, verscholen in het groen, en biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy en volop buitenruimte. Hier word je wakker met vogelgeluiden, geniet je van het uitzicht over je eigen tuin en ervaar je elke dag opnieuw hoe fijn wonen kan zijn wanneer rust en ruimte de hoofdrol spelen. De woning staat op een prachtig ruim perceel van nagenoeg 3500 m2 waar liefhebbers van het buitenleven hun hart kunnen ophalen. De tuin is groot, gezond en met zorg aangelegd, met fraaie bloemenborders die ieder seizoen kleur en sfeer brengen. Aan de zijkant ligt een boomgaard die het geheel een landelijk en bijna idyllisch karakter geeft. Achterin de tuin vind je een schuur, met aansluitend de moestuin en een kas: een droom voor iedereen die graag zijn eigen groenten en kruiden kweekt. Ook aan dierenliefhebbers is gedacht, want er is ruimte voor het houden van beestjes en er is zelfs een kippenhok aanwezig. Binnenshuis is de woning wat gedateerd, maar juist dat maakt het zo’n mooie kans. Dit is een huis waar je met liefde en creativiteit helemaal je eigen plek van kunt maken. Een thuis met karakter, dat wacht op een nieuwe eigenaar die er een eigentijdse invulling aan wil geven, zonder de charme van het landelijke wonen te verliezen. Dankzij de vele raampartijen is er overal een fijne lichtinval en kijk je vanuit verschillende ruimtes steeds weer uit op het groen om je heen. Extra fijn is het gezellige, beschutte terras waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie in de ochtendzon of juist lange avonden kunt genieten met familie en vrienden. Met het uitzicht op de tuin voelt het alsof je iedere dag een beetje vakantie viert, gewoon in je eigen achtertuin. Zowel binnen als buiten heeft de woning een grote kennel voor honden (ter overname) en is het hele perceel omheind. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een unieke plek, waar je rust, ruimte en het buitenleven écht kunt ervaren? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Indeling Begane grond Entree in de hal, aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal een deur naar de ruime, lichte woonkamer met veel raampartijen en een heerlijke houthaard. Aan de voorzijde een gezellige eethoek vanwaar je doorloopt naar de open keuken. De keuken is eenvoudig, heeft een rechte opstelling en is voorzien van een elektrische kookplaat. Vanuit de keuken een hal met toilet en een deur naar de tuin. Beneden bevind zich hier een fijne slaapkamer en een eenvoudige badkamer met wasmeubel, bad en toilet. In de ruime bijkeuken is voldoende plaats voor de wasapparatuur, treft u de c.v-installatie (AWB ’21) en is er een grote kastenwand en deur naar de tuin. Middels een vlizotrap is er boven deze ruimte een grote geïsoleerde en verwarmde zolderverdieping. Via een halletje met ruime kelder is de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met dakkapel met nieuwe kunststof kozijnen. Op deze verdieping zijn er 2 nette slaapkamers, beide met berging onder de schuine kanten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. Tweede verdieping Middels een luikje in een van de slaapkamers is er toegang tot een kleine bergzolder Buiten Grenzend aan de woning is er een heerlijk beschut terras en een overkapping dat af te sluiten is middels een rolluik. De prachtige achtertuin heeft een prachtig groot gazon met siertuin en mooie bloemborders. Er zijn diverse zitjes gecreëerd in de tuin waardoor het in elk jaargetijde een genot is om in deze tuin te zitten. Achterin de tuin staat een schuur met garage. De grote oprit komt helemaal tot achterin het perceel. Achterin de tuin is er een moestuin met plantenkas en kippenhok. Ook de voorzijde van de tuin is in de lente en zomer een genot voor het oog met kleine paadjes, een kippenhok en een vijverpartij. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: G - De woning heeft nagenoeg overal houten kozijnen met dubbel glas. De overloop heeft kunststof kozijnen en een enkel raam heeft nog enkel glas. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van rolluiken Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
3495 m²
Inhoud
769 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4576

Google Maps

Locatie van Koewacht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koewacht

Woon- en buurtcijfers in Koewacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koewacht. In 2025 waren er 2.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.394.

Inwoners

2.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.086

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koewacht
Jaar Inwoners
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koewacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koewacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Elektriciteit: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koewacht
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koewacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Koewacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer woningen in Koewacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.