Direct naar de inhoud
Logo van Kim Boontjes Makelaar

Nieuwe Streek 34

1767CC Kolhorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.365

Fotogalerij

Nieuwe Streek 34 Kolhorn
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Parel van Kolhorn In een zee van weilanden, achter de Westfriesedijk, ligt het voormalige vissersdorp Kolhorn – een dorp dat geschiedenis ademt. Ooit een levendige havenplaats aan de Zuiderzee, nu een verborgen parel vol karakter, rust en historie. Hier, aan de Nieuwe Streek 34, staat een woning die die rijke geschiedenis ademt, steen voor steen opnieuw is opgebouwd en helemaal klaar is voor de toekomst. Gebouwd rond 1780 en vanaf 2018 volledig herboren, ademt deze vrijstaande woning geschiedenis én modern comfort. Met oog voor elk detail is het huis van top tot teen vernieuwd: een geïsoleerde vloer, nieuwe muren en dak met hoogwaardige isolatie, splinternieuwe kozijnen met isolatieglas en sfeervolle dakkapellen die de verdieping baden in licht. Tegelijkertijd is de authentieke charme behouden – en zelfs versterkt. De hoge balkenplafonds, klassieke deuren en de sierlijke schouw geven het interieur karakter en warmte. Het resultaat? Een zeldzame combinatie van tijdloze stijl en hedendaags wooncomfort. Een huis waarin verleden en heden elkaar perfect aanvullen. Het huis is niet alleen heerlijk om te wonen, maar met een bijgebouw in de achtertuin is deze fantastische woning ook zeer geschikt voor de combinatie werk/wonen. Indeling begane grond Bij binnenkomst door de authentieke voordeur voelt u het meteen: hier is aandacht besteed aan sfeer en afwerking. De hal, met meterkast en modern toilet, vormt de uitnodigende entree naar de rest van het huis. De sfeervolle living is ruimtelijk, maar ook heel intiem met een totale oppervlakte van circa 56 m², verdeeld over de woonkamer en eetkamer. De hoge plafonds met houten balken geven de kamer een landelijke charme, terwijl de open haard met de schouw zorgt voor behaaglijke warmte op koude dagen. Meerdere ramen aan de voorzijde bieden uitzicht op de voortuin met erachter het water. Via openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in – een verlengde van de leefruimte, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken: een plek om samen te koken, te eten en te genieten. De landelijke keukenopstelling is voorzien van alle moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Het gebruik van warme materialen en zachte kleuren geeft de ruimte een huiselijke, gezellige sfeer. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met ruimte voor de witgoedapparaten. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming. 1e Verdieping Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers zijn gesitueerd. Dankzij de dakkapellen zijn de kamers heerlijk licht en hebben ze een verrassend ruimtelijk gevoel. Overal is bergruimte gecreëerd – in vaste kasten – waardoor de verdieping niet alleen mooi, maar ook praktisch is ingedeeld. De badkamer is modern, stijlvol en uitgevoerd in lichte kleurstellingen. U vindt hier een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Een plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten. De badkamervloer is uitgevoerd met vloerverwarming. Tuin De achtertuin is een echte blikvanger. Achter het huis ligt een tuin die voelt als een eigen stukje paradijs. De overkapping aan het huis biedt beschutting op warme zomerdagen of juist op koele avonden in het voor- en najaar. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon en volgroeide bomen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een monumentaal bijgebouw – een echte verrassing. De voortuin grenst aan het water en wordt van het woonhuis gescheiden door een verhard pad dat uitsluitend als wandelpad wordt gebruikt. Midden in de tuin staat een eeuwenoude boom die in de zomermaanden zorgt voor heerlijke schaduw. Een plek waar u kunt genieten van het uitzicht over het water, terwijl de zon tussen de bladeren door speelt. Bijgebouw Achter in de tuin staat dit bijzondere monument: het oude bakkershuis. De houten balken, de hoge plafonds en de paneeldeuren ademen historie. Momenteel is deze ruimte ingericht als woon/werkkamer. De sfeer is er warm en karaktervol, met subtiele details die het geheel een unieke uitstraling geven. Ideaal als praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis. Garagebox Achter het woonhuis treft u de garagebox. De garage is los te koop. Bijzonderheden De woning en het bijgebouw zijn beide een monument en gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht. Bouwjaar omstreeks 1780, geheel steen voor steen opnieuw opgebouwd in 2018 Volledig geïsoleerd. Energielabel A Dakisolatie Muurisolatie Kozijnen vernieuwd uitgevoerd met isolatieglas HR++ in 2019 Begane grondvloer geïsoleerd 2019 Begane grond en badkamer vloer is uitgevoerd met vloerverwarming Verwarming en warmwater middels cv Intergas compact HRE 2019. Mechanische ventilatiesysteem 2019 Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2019 Keuken vernieuwd in 2019 Woning is recent geschilderd in 2025 Woonoppervlakte 126 m² Inhoud woning circa 466 m³ Perceeloppervlakte 361 m² Kolhorn is een plek die zijn bezoekers telkens opnieuw betovert. De smalle straatjes, het water, de dijk met zijn turfboeten – het is alsof de tijd hier een beetje langzamer gaat. Toch biedt het dorp volop levendigheid. Er is een jachthaven, diverse horecagelegenheden, een basisschool, sportvelden en een actief verenigingsleven. En met steden als Schagen, Middenmeer en Winkel op slechts enkele minuten rijden, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. In 2018 vierde Kolhorn haar 600-jarig bestaan – en nog altijd is het dorp beroemd om de sfeervolle nachtmarkten. Tijdens de zomeravonden staan honderden verlichte marktkramen opgesteld langs het water; een sprookjesachtig gezicht dat u eens gezien moet hebben. Ik nodig u uit om deze fantastische woning met eigen ogen te komen bekijken. Bel voor een afspraak met Kim Boontjes 06 11 79 99 61 Voor een eerste indruk neemt u alvast een kijkje op nieuwestreek34.nl Vraagprijs vanaf woonhuis € 550.000,= k.k. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. Richtprijs garage € 25.000,= k.k.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1767

Google Maps

Locatie van Kolhorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kolhorn

Woon- en buurtcijfers in Kolhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kolhorn. In 2025 waren er 1.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

1.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kolhorn
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.085
2023 1.080
2024 1.070
2025 1.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kolhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 270 45-65: 340

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

975

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 8
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 62
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

130

Label A

97

Label C

91

Label B

63

Label D

60

Label F

33

Label E

19

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kolhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.456 3.187
2021 1.500 3.030
2022 1.110 2.860
2023 940 2.650
2024 930 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.840

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in Kolhorn (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kolhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kolhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Kolhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?

Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?

In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer woningen in Kolhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.