Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

Boukezoom 22

1541PA Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.206

Fotogalerij

Boukezoom 22 Koog aan de Zaan
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

THUIS IN HET GROEN, MIDDEN IN HET LEVEN – WONEN IN WESTERKOOG Zoek je een plek waar je rust, ruimte én bereikbaarheid perfect combineert? Dan is deze charmante hoekwoning in het groene deel van Westerkoog precies wat je zoekt. Gelegen aan een rustig voetpad, omringd door groen, woon je hier in een kindvriendelijke en ontspannen wijk waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten spelen. Een huis met een verhaal (en toekomst) Dit is zo’n woning waar je het meteen voelt: hier is met liefde gewoond. De huidige eigenaar woont hier al sinds 1975 – en blijft zelfs in de wijk. Dat zegt genoeg. Nu is het jouw kans om deze fijne plek naar je eigen smaak te moderniseren en er helemaal jouw thuis van te maken. Licht, ruimte en een zonnige tuin • Tuingerichte woonkamer op het zuiden ? altijd licht en zonnig • Sfeervolle houten vloer en open haard • Ruime keuken aan de voorzijde met praktische bijkeuken • Drie volwaardige slaapkamers • Complete badkamer met inloopdouche en tweede toilet De zonnige achtertuin is een echte plus: • Gelegen op het zuiden • Met houten chalet én extra bergingen • Overkapping en zijtuin voor extra privacy Ideaal voor lange zomeravonden, een moestuin of gewoon lekker ontspannen. Ruimte voor jouw ideeën De woning vraagt om modernisering – en dat is juist de kans: maak hier jouw eigen stijl, indeling en sfeer. Of je nu houdt van strak en modern of warm en natuurlijk. Alles binnen handbereik Wonen in Westerkoog betekent gemak: • Winkelcentrum in de buurt • Scholen, kinderopvang en sportverenigingen • Station Station Koog aan de Zaan op fietsafstand • Goede OV-verbindingen • Snelle aansluiting op de A8/A10 En parkeren? Gewoon gratis achter de woning. Waarom je hier wilt wonen • Rustige, groene en veilige woonomgeving • Perfect voor starters, stellen én jonge gezinnen • Veel ruimte in en om het huis • Alle voorzieningen dichtbij • Een wijk waar je echt wilt blijven Kortom Een woning met karakter, potentie en een topligging in Westerkoog. Klaar voor een nieuwe generatie bewoners die hier hun eigen verhaal gaan schrijven. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1975 Inhoud woning: Circa 403 m³ Woonoppervlakte: Circa 107m² Oppervlakte grond: 195 m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 34m² keuken: Circa 12m² badkamer: Circa 4,7m² slaapkamer: Circa 14m², 8,6m², 12m² berging inpandig: Circa 5,9m² en 4m² berging buiten: Circa 2,96 meter x 2,96 meter Tuinligging: Zuiden, 8 meter breed en 10 meter diep Isolatie ramen: Ja, HR++ glas Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: Volgt Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2001 Apparatuur: Oven (lampje in de oven is defect), afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser Kleur: Houtskleur Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Intergas HR combiketel bouwjaar: 2023 huurketel/ € 40,- per maand Oplevering: In overleg English: AT HOME IN GREEN SURROUNDINGS, RIGHT IN THE HEART OF LIFE – LIVING IN WESTERKOOG Are you looking for a place where peace, space, and accessibility come together perfectly? Then this charming corner house in the green area of Westerkoog is exactly what you’re looking for. Located along a quiet pedestrian path and surrounded by greenery, you’ll live here in a child-friendly and relaxed neighborhood where neighbors still know each other and children can play safely outside. A home with a story (and a future) This is one of those homes where you immediately feel it: it has been lived in with love. The current owner has lived here since 1975—and is even staying in the neighborhood. That says it all. Now it’s your chance to modernize this wonderful place to your own taste and truly make it your home. Light, space, and a sunny garden Garden-facing living room on the south side ? always bright and sunny Atmospheric wooden floor and fireplace Spacious front-facing kitchen with practical utility room Three full-sized bedrooms Complete bathroom with walk-in shower and second toilet The sunny backyard is a real plus: South-facing Includes a wooden chalet and additional storage units Covered area and side garden for extra privacy Perfect for long summer evenings, a vegetable garden, or simply relaxing. Room for your ideas The house could benefit from modernization—and that’s exactly the opportunity: create your own style, layout, and atmosphere. Whether you prefer sleek and modern or warm and natural. Everything within reach Living in Westerkoog means convenience: Shopping center nearby Schools, childcare, and sports clubs Station Koog aan de Zaan within cycling distance Good public transport connections Quick access to the A8/A10 highways And parking? Simply free behind the house. Why you want to live here Quiet, green, and safe living environment Perfect for first-time buyers, couples, and young families Plenty of space in and around the house All amenities close by A neighborhood you’ll truly want to stay in In short A home full of character, potential, and a prime location in Westerkoog. Ready for a new generation of residents to write their own story here. DETAILS Year of construction: Approx. 1975 Volume: Approx. 403 m³ Living area: Approx. 107 m² Plot size: 195 m² (freehold land) Room sizes: Living room: approx. 34 m² Kitchen: approx. 12 m² Bathroom: approx. 4.7 m² Bedrooms: approx. 14 m², 8.6 m², 12 m² Internal storage: approx. 5.9 m² and 4 m² External storage: approx. 2.96 m x 2.96 m Garden: South-facing, approx. 8 meters wide and 10 meters deep Insulation: Windows: Yes, HR++ glass Roof: Yes Walls: No Floor: No Energy label: To be determined Condition: Interior: Good Exterior: Good Kitchen: Built around 2001 Appliances: oven (oven light defective), extractor hood, gas hob, dishwasher Finish: wood tone Easements: None (see title deed) Heating: Intergas HR combination boiler (2023) Rental boiler: €40 per month Transfer: By agreement

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 10-04 van 16:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.