Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Assendelft

Cacaomolen 16

1541RM Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.309

Fotogalerij

Cacaomolen 16 Koog aan de Zaan
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning aan het water met eigen oprit in het geliefde Westerkoog! Op een rustige en kindvriendelijke locatie binnen de ring van Westerkoog staat deze verrassend ruime tussenwoning met eigen oprit, vier slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin aan het water. Met een woonoppervlakte van maar liefst 139 m², energielabel A en een perceel van 171 m² eigen grond biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Al bij aankomst valt de praktische opzet van de woning op. De eigen oprit zorgt ervoor dat je altijd dichtbij huis kunt parkeren en aan de voorzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging voor fietsen en extra opslagruimte. Binnen word je verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer die volledig op de achtertuin is gericht. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui profiteert deze leefruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met buiten. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De begane grond is voorzien van een nette vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de verzorgde uitstraling. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en wonen naadloos samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De royale maatvoering maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag. Dankzij de dakkapel is hier een bijzonder ruime en lichte kamer gerealiseerd die momenteel in gebruik is als werkruimte, maar zich uitstekend leent als vierde slaapkamer of te verdelen in een vierde en vijfde slaapkamer. Daarmee is deze verdieping een ideale plek voor opgroeiende kinderen, thuiswerkers of gasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische aparte wasruimte. Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de achtertuin. Met een diepte van circa 14 meter, een directe ligging aan het water en veel privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Aan het water bevindt zich een fijne vlonder waar je in alle rust kunt genieten van de groene en waterrijke omgeving. Hier ervaar je dagelijks een gevoel van ruimte en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning beschikt over energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen. Hierdoor profiteer je van een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: 139 m² - Perceeloppervlakte: 171 m² eigen grond - Energielabel: A De woning ligt in de populaire woonwijk Westerkoog, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Westerkoog, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebied Jagersveld ligt binnen handbereik. Voor wie regelmatig reist is de ligging ideaal. Station Koog aan de Zaan bevindt zich op korte afstand en biedt een snelle verbinding richting Zaandam en Amsterdam. Met de auto zijn daarnaast de A8, A7 en de overige uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Eigen oprit en vrijstaande stenen berging aan de voorzijde; - Tuingerichte woonkamer met open haard, veel lichtinval en schuifpui naar de tuin; - Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker; - Vier ruime slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel (optioneel vijf slaapkamers); - Twee badkamers op de eerste verdieping; - Circa 14 meter diepe achtertuin direct aan het water, met vlonder en veel privacy; - Gelegen in het populaire en kindvriendelijke Westerkoog; - Winkelcentrum, scholen en station op korte afstand; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG - Q38c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.