Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

De Ruyterstraat 22

1541CW Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.702

Fotogalerij

De Ruyterstraat 22 Koog aan de Zaan
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, dat is nog eens een verrassende woning! Dit charmante huis is netjes onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals een herstelde fundering, vloerverwarming en airconditioning. Je vindt er een grote en lichte woonkamer, ruime keuken, een praktische bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. Als kers op de taart heeft deze woning een enorme en sfeervolle achtertuin met volop zon en privacy. De ligging maakt het plaatje compleet. Het huis staat in een klein en sfeervol straatje, op korte afstand van winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom: een unieke kans! Ben je enthousiast? We nemen je mee: • Woongenot: 101 m² • Royale woonkamer met grote ramen en openslaande tuindeuren • Vloerverwarming en airconditioning beneden • Grote keuken met diverse inbouwapparatuur • Bijkeuken met daarin de wasmachine- en drogeraansluitingen • Drie ruime en lichte slaapkamers • Luxe badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche • Grote en gezellige achtertuin met tuinhuisje en berging Indeling van de woning: Begane grond: Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd in een ruime entreehal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer. Dankzij de aanbouw is de woonkamer heerlijk ruim. De ruimte is afgewerkt met strakke wanden en een donkere vloer met vloerverwarming. De grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen hier voor een prettige lichtinval. Verder is de woonkamer uitgerust met airconditioning. De open keuken (1994) bestaat uit twee keukenblokken en is ruim opgezet. Het heeft een fraai design met witte en zwarte keukenkastjes en een houtkleurig werkblad. Deze keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De keuken biedt volop kastruimte, waaronder diverse lades. Inbouwspots zorgen hier voor goed licht. Vanuit de keuken loop je zo een kleine hal in. Deze hal biedt toegang tot de achtertuin, de bijkeuken en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De praktische bijkeuken is voorzien van een mooie wasmachinekast met daarin de wasmachine en droger. Verder is hier volop ruimte om spullen op te bergen. Eerste verdieping: Via de trap in de entreehal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Op deze overloop is airconditioning aanwezig en bevindt zich een vlizotrap naar een bergzolder. Verder biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Van de drie slaapkamers liggen er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Je kunt deze indeling eenvoudig terugbrengen naar twee grote slaapkamers. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en genieten van een uitstekende lichtinval. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. Hier is gekozen voor een combinatie van lichte en donkere tegels. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en luxe inloopdouche. De ruimte wordt verlicht met inbouwspots. Parkeren: Er is parkeergelegenheid voor de deur. Tuin: Het huis beschikt over een diepe achtertuin op het noorden. Deze buitenruimte is werkelijk geweldig voor liefhebbers van het buitenleven. De tuin is sfeervol ingericht met zowel tegels als groen. Door de grootte van de tuin is er plek voor meerdere zithoeken en geniet je de hele dag van de zon. De houten schuttingen zorgen ervoor dat je hier in alle rust van het lekkere weer kunt genieten. In de enorme tuin staat een fraai tuinhuisje, waarin een gezellige loungeplek is gecreëerd. Naast het tuinhuisje is een dierenverblijf geplaatst. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een grote berging, ideaal voor het opbergen van (tuin)spullen en het stallen van fietsen. Ken je de omgeving al? Deze charmante tussenwoning (1907) ligt aan een klein, sfeervol straatje in de leuke en kindvriendelijke wijk Oud Koog. Op loopafstand vind je een Albert Heijn, een bakkerij en diverse leuke horecagelegenheden. Ook andere belangrijke voorzieningen, zoals scholen, sportclubs en een huisarts, zijn snel bereikbaar. Binnen een kwartier wandel je naar Winkelcentrum Westerkoog, waar je winkels voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en landelijke filialen vindt. Voor een uitgebreider winkelaanbod fiets je zo naar het bruisende centrum van Zaandam. De omgeving biedt volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Binnen een paar minuten fiets je al naar de prachtige Zaanse Schans. De bushalte en NS-station Koog aan de Zaan liggen op loopafstand. Het treinstation biedt snelle verbindingen naar onder andere Zaandam en Amsterdam Centraal. Met de auto zijn de uitvalswegen A7, A8 en A10 vlot bereikbaar. Goed om te weten: • Ruime, comfortabele en goed onderhouden tussenwoning met geweldige tuin op het oosten • Veel lichtinval • Fundering is hersteld • Nieuw dak inclusief isolatie • Voorzien van 10 zonnepanelen • Veel voorzieningen in de nabijheid • Centrum van Zaandam op fietsafstand • Uitvlaswegen snel bereikbaar • Energielabel: C • Volle eigendom Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
377 m³
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 26 Hrc (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.