Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

Irisstraat 18

1541AP Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.053

Fotogalerij

Irisstraat 18 Koog aan de Zaan

Open huis

Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00

Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00

Een heerlijke jaren ’30 woning met vijf slaapkamers en een moderne serre! Dit is zo’n huis waar je je snel thuis voelt. Met een lichte woonkamer, een fijne keuken, keurig afgewerkte slaapkamers, een nette badkamer en een fraai aangelegde tuin met prachtige serre, is dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. En dan is er nog de fijne ligging! Het huis staat in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Kortom: een mooie kans voor wie comfortabel wil wonen op een geweldige plek in Koog aan de Zaan! We nemen je mee: • Woonoppervlakte: 94 m² • Uitstekend onderhouden • Ruime en lichte woonkamer met erker • Nette U-keuken met inbouwapparatuur • Keurig verzorgde badkamer • Vijf netjes afgewerkte slaapkamers • Dakkapel aan de voor- en achterzijde • Fraai aangelegde achtertuin met moderne serre Indeling van de woning: Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Na binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entreehal. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast, een toiletruimte en de woonkamer. In de woonkamer ligt een nette vloer en zijn de wanden keurig afgewerkt in verschillende tinten. Dankzij het grote erkerraam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde geniet de ruimte van een prettige lichtinval. Via de woonkamer bereik je een prachtige serre. De keuken (2016) is uitgevoerd in een U-opstelling en heeft een strak design met witte fronten en een donker werkblad. Hier tref je een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer aan. Eerste verdieping: Deze verdieping beschikt over de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn fraai afgewerkt en profiteren van veel daglicht. De badkamer komt uit 2016 en is afgewerkt met een combinatie van lichte en donkere tegels. Deze ruimte is uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en ruime inloopdouche. Inbouwspots zorgen hier voor de verlichting. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de overloop is er toegang tot een bergkast en de vierde en vijfde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de voor- en achterzijde zijn de slaapkamers ruim en licht. Verder worden deze ruimtes verlicht door strakke inbouwspots. Beide kamers beschikken over bergruimte. Tuin: Het huis beschikt over een fraai aangelegde achtertuin. Direct aan de woning grenst een moderne serre met glazen wanden en een glazen dak. De serre is voorzien van een vlondervloer en biedt volop ruimte voor een overdekte lounge- of zithoek. Hier kun je het hele jaar door heerlijk loungen! De tuin is verder aangelegd met kunstgras en borders met beplanting. Achterin staat een grote berging met ruimte voor fietsen en tuinspullen. Parkeren: Openbaar parkeren. Ken je de omgeving al? Deze heerlijke jaren ’30 woning (1937) is gelegen in een rustige buurt in Oud-Koog. Met een basisschool, kinderopvang en speeltuintjes op loopafstand, is de omgeving zeer kindvriendelijk. Je wandelt binnen tien minuten naar Winkelcentrum Westerkoog, waar je allerlei winkels voor je dagelijkse boodschappen vindt. Voor een uitgebreider winkelaanbod, leuke horecagelegenheden en culturele voorzieningen ligt het centrum van Zaandam op slechts tien minuten fietsen. Zowel bushaltes als NS-station Koog aan de Zaan bevinden zich op korte loopafstand. Vanaf het station zijn er directe verbindingen naar onder andere station Zaandam en Amsterdam Centraal. Met de auto zijn de A7, A8 en A10 snel bereikbaar. Goed om te weten: • Uitstekend onderhouden tussenwoning met mooie tuin • Prettige lichtinval • Kunststof kozijnen • Fundering is al hersteld • Gelegen in een leuke en kindvriendelijke wijk • Winkelcentrum en station op loopafstand • Uitvalswegen vlot bereikbaar • Volle eigendom

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
320 m³
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeh Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.