Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Amsterdam

Jan de Wittestraat 89

1541LC Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.360

Fotogalerij

Jan de Wittestraat 89 Koog aan de Zaan
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Jan de Wittestraat 89 in Koog aan de Zaan staat deze karakteristieke, maar goed onderhouden gezinswoning met volop mogelijkheden voor de nieuwe bewoners. Met een totale gebruikersoppervlakte van 85m², drie slaapkamers, twee badkamers, een lichte open woonkamer met open keuken en een zonnige achtertuin met berging biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De combinatie van authentieke charme, praktische indeling en moderne voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke woning. De woning ligt in een prettige en levendige woonomgeving in Koog aan de Zaan. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor de buurt bijzonder geschikt is voor gezinnen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met busverbindingen en een treinstation in de nabijheid, terwijl de uitvalswegen richting Zaandam, Amsterdam en de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, wandelen en fietsen. Entree Direct aan de straatzijde bereikt u de voordeur van de woning. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen, komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De open woonkamer is een aangename leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. Dankzij de royale lichtinval voelt de kamer direct uitnodigend aan en ontstaan er tal van mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De stijlvolle visgraatvloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk karakter en een fijne interactie tussen wonen en koken. De woning is in 2024 gerenoveerd met een nieuwe fundering, keuken en extra bijkeuken. En is de elektrische bedrading gedeeltelijk en groepenkast vervangen. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die uit 2024 dateert en praktisch is ingericht en in goede staat verkeert. Het langwerpige aanrechtblad biedt volop werkruimte voor het bereiden van maaltijden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, ovencombinatie en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte, waardoor functionaliteit en gebruiksgemak hier uitstekend samenkomen. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor het witgoed en extra ruimte voor opslag. Daarnaast biedt deze praktische ruimte directe toegang tot de tuin én de badkamer op de begane grond. Sanitair De badkamer op de begane grond is in 2024 volledig verbouwd en is verzorgd afgewerkt en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een toilet. Dankzij de nette staat van onderhoud vormt deze badkamer een comfortabele en waardevolle toevoeging aan het woonprogramma op de begane grond. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor de verdieping praktisch is ingericht voor gezinnen of bewoners die behoefte hebben aan extra ruimte. Slaapkamers De drie slaapkamers beschikken stuk voor stuk over een prettige lichtinval en een praktische indeling. Iedere kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Hierdoor zijn de vertrekken niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Het zijn fijne ruimtes waar rust en comfort samenkomen. Sanitair De tweede badkamer grenst aan de overloop en is modern uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchekop, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. De verzorgde afwerking en eigentijdse uitstraling maken deze badkamer tot een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. 2e verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt praktische bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een terras, zodat u op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Bijzonderheden • Karakteristieke en goed onderhouden gezinswoning • Totale gebruikersoppervlakte van 85m² • Drie slaapkamers aanwezig • Twee badkamers aanwezig • Lichte open woonkamer met veel indelingsmogelijkheden • Stijlvolle visgraatvloer in de woonkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2024 • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Badkamer op de begane grond met inloopdouche, wastafel en toilet uit 2023 • Moderne badkamer op de eerste verdieping met ligbad en dubbele wastafel • Zolderverdieping bereikbaar via vlizotrap • Goed onderhouden achtertuin met terrasruimte • Berging aanwezig in de achtertuin • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving • Gunstige ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden • Fundering vervangen in 2024 • Elektrische bedrading beneden gedeeltelijk vervangen en nieuwe groepenkast

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
348 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
RIHO (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.