Direct naar de inhoud
Logo van Braakman Makelaars BV

Papiermolen 13

1541RS Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.220

Fotogalerij

Papiermolen 13 Koog aan de Zaan
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare hoekwoning met royale tuin, zonnig dakterras, parkeerplaats op eigen terrein en vrijstaande berging is zo vorm gegeven dat de woning er in positieve zin uitspringt. Er staan ook maar een paar van dit soort woningen in de wijk. Daarnaast en minstens zo belangrijk, de woning is ruim, goed onderhouden en functioneel ingedeeld met thans 4 slaapkamers en 2 badkamers. Is er behoefte aan meer slaapkamers? Dan is dat, met wat kleine aanpassingen, goed mogelijk. Wat ook opvalt zijn de kunststof kozijnen met HR++ glas (2020) en de 11 zonnepanelen (2023). Met de panelen kan men via de laadpaal aan de voorzijde een hybride of elektrische auto opladen en de de kozijnen met ramen zorgen voor extra comfort (minder energieverbruik) en voor gebruikersgemak, geen geschilder maar een doekje erover en men is klaar. De woning staat in de woonwijk Westerkoog, wat betekent genieten van rust, ruimte en gezelligheid, terwijl de bruisende stad altijd dichtbij is. Deze groene en kindvriendelijke wijk in Koog aan de Zaan staat bekend om haar fijne woonerven, veel groen en ontspannen sfeer. Hier spelen kinderen nog veilig buiten, maken buren gemakkelijk een praatje en voelt thuiskomen iedere dag als een klein moment van rust. Daarnaast biedt de wijk alles wat je nodig hebt binnen handbereik: winkels (winkelcentrum Westerkoog), scholen, sportvoorzieningen en volop wandel- en fietsmogelijkheden. De gemeente investeert bovendien volop in de toekomst van de wijk met een vernieuwd centrumplan, meer groen, nieuwe appartementen en extra voorzieningen voor bewoners. Wat Westerkoog extra aantrekkelijk maakt, is de perfecte combinatie van comfortabel wonen en uitstekende bereikbaarheid. Met station Koog aan de Zaan en snelle verbindingen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar ben je zo onderweg, terwijl je thuis juist geniet van de stilte en ruimte. Ook de uitvalswegen richting de A8 en A10 liggen dichtbij. Uiteraard ligt Zaandam met alle faciliteiten op fietsafstand en is zelfs de kust met diverse badplaatsen goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met daar de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de tuingerichte woonkamer. Wat na het betreden van de woonkamer direct opvalt, is de extra lichtinval door de zijramen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, een “kast in trapkast”, een iets verlaagd plafond met ingebouwde spotjes en openslaande tuindeuren. In de tuin met berging is het heerlijk om buiten te zitten, of, als die er zijn, kleine kinderen te laten spelen. In de ruime open keuken aan de voorzijde van de woning staat een modern recht keukenblok met ingebouwde apparatuur (een 5-pitsgaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een combimagnetron). Warmwater wordt verzorgd door een Quooker. Eerste verdieping: Een overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer, de masterbedroom, aan de achterzijde een eigen ‘ensuite’ badkamer heeft met een regendouche, een handdouche en bodyjets. De ensuite badkamer is geheel betegeld. In deze slaapkamer is er ook nog een grote kleedruimte met kastenwand en een Frans balkon. Uiteraard is er nog een tweede badkamer met een ligbad, een tweede toilet, een designradiator en een badkamermeubel. Tweede verdieping Deze verdieping is uiteraard ook bereikbaar via een vaste trap en naast de overloop is er een aparte wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de droger en de omvormer voor de zonnepanelen. Handig is ook het extra keukenblok met koelkast, waardoor het mogelijk is om op het dakterras ook te genieten van een hapje en een drankje. Wat bijzonder is op deze verdieping is de 4e slaapkamer, omgetoverd tot een kinderparadijs met tweepersoons hoogslaper (vide) en klimmuur. Een airco zorgt voor verkoeling na al het gespeel. Tot slot is er nog een ruimte met de cv-ketel en een bergvliering. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 141 m2, dakterras 11m2, berging: 5m2; - Eigen grond 164m2; - Bouwjaar 1978; - Energielabel B; - De woning is de afgelopen jaren, vooral in 2023 grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd; - Er is een voortuin in gebruik als parkeerplaats, en een royale achtertuin met een berging en een achterom; - 11 zonnepanelen 440Wp; - Eigen laadpaal (3 fase); - Gehele woning (en berging) heeft kunststof kozijnen met HR++ glas. This move-in-ready corner house with a spacious garden, sunny roof terrace, private parking space, and detached storage shed has been designed in such a way that it truly stands out in a positive way. There are only a few homes of this type in the neighborhood. In addition, and just as importantly, the property is spacious, well-maintained, and functionally laid out, currently offering 4 bedrooms and 2 bathrooms. Need more bedrooms? With a few minor adjustments, that is certainly possible. Another striking feature is the uPVC window frames with HR++ glazing (2020) and the 11 solar panels (2023). The solar panels allow you to charge a hybrid or electric car via the charging station at the front of the house, while the insulated window frames and glazing provide additional comfort (lower energy consumption) and ease of maintenance — no painting required, just a quick wipe and you’re done. The property is located in the residential area of Westerkoog, meaning you can enjoy peace, space, and a friendly atmosphere while the vibrant city remains close by. This green and child-friendly neighborhood in Koog aan de Zaan is known for its pleasant residential courtyards, abundant greenery, and relaxed ambiance. Children can still play safely outside here, neighbors easily stop for a chat, and coming home feels like a daily moment of calm. In addition, the neighborhood offers everything you need within easy reach: shops (Westerkoog shopping center), schools, sports facilities, and plenty of walking and cycling routes. The municipality is also investing heavily in the future of the area with a renewed town center plan, more green spaces, new apartments, and additional amenities for residents. What makes Westerkoog especially attractive is the perfect combination of comfortable living and excellent accessibility. With Koog aan de Zaan train station and fast connections to Amsterdam, Haarlem, and Alkmaar, you can be on your way in no time, while at home you can enjoy peace and space. The A8 and A10 motorways are also nearby. Naturally, Zaandam with all its facilities is within cycling distance, and even the coast with several seaside resorts is easily accessible. Layout Ground floor Through the entrance, you enter the hallway with the meter cupboard, toilet with washbasin, staircase to the first floor, and the garden-facing living room. What immediately stands out upon entering the living room is the additional natural light from the side windows. The living room features an attractive gas fireplace, a built-in storage cupboard under the stairs, a slightly lowered ceiling with recessed spotlights, and French doors opening to the garden. The garden with storage shed is a wonderful place to sit outside or, if applicable, to let small children play safely. At the front of the house is the spacious open-plan kitchen with a modern straight kitchen unit equipped with built-in appliances, including a 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, fridge/freezer combination, and combination microwave oven. Hot water is supplied by a Quooker system. First floor The landing provides access to 3 bedrooms, including the largest bedroom — the master bedroom — which features its own ensuite bathroom at the rear with a rain shower, handheld shower, and body jets. The ensuite bathroom is fully tiled. This bedroom also includes a large dressing area with fitted wardrobes and a French balcony. There is also a second bathroom featuring a bathtub, second toilet, designer radiator, and vanity unit. Second floor This floor is also accessible via a fixed staircase. In addition to the landing, there is a separate laundry room with connections for the washing machine, dryer, and the inverter for the solar panels. Conveniently, there is also an additional kitchenette with refrigerator, making it easy to enjoy drinks and snacks on the roof terrace. A particularly special feature on this floor is the 4th bedroom, transformed into a children’s paradise with a double loft bed (mezzanine) and climbing wall. An air conditioning unit provides cooling after all the fun and games. Finally, there is a separate room with the central heating boiler and additional attic storage space. Curious to see more? Contact our office to schedule a viewing. Highlights Living area: 141 m², roof terrace: 11 m², storage shed: 5 m²; Freehold property on 164 m² of land; Built in 1978; Energy label B; The property has been largely modernized and made more sustainable in recent years, especially in 2023; Front garden currently used as a private parking space, plus a spacious backyard with storage shed and rear access; 11 solar panels (440 Wp); Private charging station (3-phase); Entire house (including the storage shed) fitted with uPVC window frames and HR++ glazing.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.