Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

Westerzoom 19

1541TV Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Westerzoom 19 Koog aan de Zaan
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een absolute droomtuin! Dit huis is verrassend ruim en biedt veel woonplezier. Met een ruime woonkamer, een kantoor, een fijne keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een eigen garage is deze woning van alle gemakken voorzien. Het absolute hoogtepunt is de grote, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Hier is het alleen maar genieten! Ook de ligging is ideaal: in de geliefde wijk Westerkoog met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Kortom: een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie in Koog aan de Zaan! We nemen je mee: • Woongenot: 190 m² • Royale woonkamer met schuifpui naar de achtertuin • Ruim opgezette keuken met diverse inbouwapparatuur • Kantoor op de begane grond • Vier volwaardige slaapkamers • Keurig verzorgde badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche • Garage aanwezig • Dakkapel aan de achterzijde • Geweldige achtertuin op het zuidoosten • Naar eigen smaak te moderniseren Indeling van de woning: Begane grond: Via een trappetje bereik je het terras aan de voorkant van de woning. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal van formaat en voorzien van een fraaie vloer. De wanden zijn hier netjes afgewerkt in rustige en warme tinten. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk licht. Verder wordt de ruimte verlicht door strakke inbouwspots. Er is een gashaard aanwezig voor extra warmte en sfeer. De woonkamer biedt via karakteristieke bogen toegang tot de eetkamer en het kantoor. Verder is er een hal bereikbaar. Deze hal biedt toegang tot een toiletruimte, een bergkast en de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en een aanvullend blok in rechte opstelling. Deze keuken is in 2012 gerenoveerd met een nieuw blad en apparatuur. Het design is strak met witte kastjes en donkere werkbladen. Hier tref je de volgende apparatuur aan: vaatwasser (2026), inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2023) en koelkast. Dankzij de grote ramen geniet je van veel daglicht tijdens het koken. Het achterste gedeelte van de keuken betreft de oorspronkelijke bijkeuken. Hier zijn momenteel de wasmachine en droger praktisch ingebouwd. Via de keuken loop je zo de garage binnen. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkplaats of opslagruimte. Eerste verdieping: Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van vloerbedekking en keurig afgewerkte wanden. Daarnaast profiteren deze ruimtes van een uitstekende lichtinval. Eén van de slaapkamers is uitgerust met bergruimte aan beide zijden. De nette badkamer is afgewerkt met donkergrijze vloertegels en witte wandtegels. Hier vind je een zwevend toilet, een badmeubel met wastafel, een wandkast, een designradiator en een inloopdouche. Deze ruimte wordt verlicht door inbouwspots. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van deze verdieping. Vanaf hier bereik je een berging en de vierde slaapkamer van het huis. De slaapkamer op deze verdieping is heerlijk ruim en licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde. In de kamer ligt vloerbedekking en zijn de wanden keurig afgewerkt. De slaapkamer is verder uitgerust met een wastafel. Mogelijkheid tot een 2e badkamer aanwezig. Tuin: Een geweldige plek voor liefhebbers van het buitenleven! Dit is een absolute droomtuin. Deze diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd met een combinatie van tegels, grind, verhoogde borders en beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met zonwering en voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Ook achterin de tuin is plek voor een gezellig zitje. Dankzij de gunstige ligging profiteer je hier van veel zonuren. De houten schuttingen rondom zorgen bovendien voor volop privacy. Er is een houten berging aanwezig voor het opbergen van tuinspullen en het stallen van fietsen. Parkeren: Openbaar parkeren. Ken je de omgeving al? Deze comfortabele twee-onder-een-kapwoning (1976) is gelegen in de populaire en groene wijk Westerkoog. Met speeltuintjes, een basisschool en een kinderdagverblijf op loopafstand is dit een zeer kindvriendelijke omgeving en een ideale plek voor een (jong) gezin. Voor je dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Westerkoog op steenworp afstand. Het bruisende centrum van Zaandam is slechts een kwartiertje fietsen. Het huis heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van andere belangrijke voorzieningen, zoals sportclubs, de huisarts en het openbaar vervoer. Je vindt de dichtstbijzijnde bushalte op loopafstand en treinstations Koog aan de Zaan en Zaanse Schans op fietsafstand. Met het openbaar vervoer reis je snel naar onder andere Zaandam en Amsterdam. Ook de uitvalswegen (A7, A8 en A10) zijn vlot te bereiken. Goed om te weten: • Sfeervolle woning met prachtige achtertuin • Prettige lichtinval • 8 zonnepanelen geplaatst in 2024 • Beganegrond v.v. vloerverwarming • Gewenste oplevering: medio oktober • Perceeloppervlakte: 286 m² • Gelegen in een geliefde wijk • Winkelcentrum op loopafstand • Veel voorzieningen in de nabijheid • Uitvalswegen goed bereikbaar • Volle eigendom

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
754 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.