Direct naar de inhoud
Logo van HVMS

Zuideinde 122

1541CG Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.008

Fotogalerij

Zuideinde 122 Koog aan de Zaan
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning in Zaanse stijl met rijke historie en authentieke details, 4 slaapkamers en een ligging nabij de Zaan! Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een woning die slechts zelden op de markt verschijnt. Deze karakteristieke woning in Zaanse stijl ademt charme, met haar houtskeletbouw, roedeverdeling, het mooie loftwerk en makelaarsornament in de gevel. De woning kent een rijke historie, waarbij het exacte bouwjaar niet eens direct te achterhalen valt. Op één van de balken zou – volgens overlevering - zelfs het jaartal 1702 staan! De afwerking binnenshuis is eveneens verzorgd en sfeervol. In de woonkamer is de volledige balklaag zichtbaar en zijn er meerdere ramen die zorgen voor een goede lichtinval. Ondanks het sfeervolle karakter van de woning, zal op enkele punten modernisering wenselijk zijn. De potentie is aanzienlijk. De badkamer bevindt zich op dit moment op de begane grond, net als de open keuken en een extra slaapkamer. Door bijvoorbeeld van het geheel een volledig open ruimte te maken, zal een perfecte leefruimte gecreëerd kunnen worden. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, evenals een separaat tweede toilet, een ruime vliering en een inloopkast. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u uitzicht over de Zaan. Ook hier zijn de mogelijkheden talrijk: van een grote glazen wand en het integreren van de vliering tot een inpandig balkon. Bovendien beschikt de woning over een knusse stadstuin aan de achterzijde. De woning ligt aan de rand van Koog aan de Zaan, tegen Zaandam aan. Op nabije afstand vindt u een bakker, een grote Albert Heijn en enkele winkels. Het treinstation van Koog aan de Zaan is te voet binnen 10 minuten te bereiken. Hiervandaan zijn directe treinverbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal. Daarnaast fietst u in circa 10 minuten naar het centrum en treinstation van Zaandam. In het vernieuwde stadshart van Zaandam treft u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en andere uitgaansgelegenheden. Ook de verbindingswegen zijn nabij, u rijdt binnen enkele minuten op de A7, A8 en A10. Amsterdam is op 12 minuten rijafstand, maar ook Purmerend en Alkmaar zijn vanaf hier uitstekend te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: entree aan de zijkant van de woning. Hiervandaan treft u de trapopgang, de open keuken aan de rechterzijde en aan de linkerzijde de woonkamer. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot zowel de hal, als de slaapkamer en het toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer met de wasmachine aansluiting, douche en wastafelmeubel. De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een achterom en een kleine berging. Eerste verdieping: ruime overloop met het toilet en een inbouwkast met CV. Hiervandaan toegang tot de drie slaapkamers en de inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) heeft een wastafel en kijkt uit over de Zaan. Hiervandaan is ook de ruime vliering te bereiken. De vliering heeft een dakraam en strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925 (Bron: BAG Kadaster) - Woonoppervlakte ca. 133 m2, inhoud ca. 529 m3 - Perceeloppervlakte 125 m2, gelegen op eigen grond - Voorgevel 2 jaar geleden gerestaureerd / geschilderd - Verwarming middels cv-installatie (Intergas, 2014, 2025 onderhouden), warm water in de keuken middels close in boiler - Dakisolatie, muurisolatie, (deels) dubbel glas , energielabel D - Fundering wordt gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig - Via de eerste verdieping uitzicht op de Zaan - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.