Direct naar de inhoud
Logo van Amster Vastgoed

Zuideinde 21

1541CA Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Zuideinde 21 Koog aan de Zaan
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English summary below** Welkom aan het Zuideinde 21 in Koog aan de Zaan, een sfeervolle woning op een centrale plek. Hier woon je rustig met de gezellige Zaan om de hoek en het bruisende centrum van Zaandam binnen handbereik. De fijne tuin, goede voorzieningen in de buurt en de uitstekende verbindingen naar Amsterdam en Alkmaar maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. LIGGING In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen. Voor de boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en de speciaalzaak "Le Cockelon" bevindt zich aan de overzijde van de woning. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de buurt. Op korte afstand bevinden zich gezellige cafés en restaurants, waaronder het welbekende en gezellige "Eetcafe De Toog". Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Zaandam met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals het Zaantheater en Pathé bioscoop. BEREIKBAARHEID De woning is zeer goed bereikbaar. Station Koog aan de Zaan ligt op loopafstand en biedt uitstekende treinverbindingen richting Amsterdam en Alkmaar evenals station Kogerveld met treinverbindingen richting Hoorn. Ook bushaltes bevinden zich in de directe nabijheid, waardoor je eenvoudig met het openbaar vervoer reist. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A8, die aansluit op de A7 en de Ring A10 richting Amsterdam. INDELING Deze vrijstaande woning uit 2017 (energielabel A) is praktisch ingedeeld en goed onderhouden. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen. De halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte. Via de openslaande deuren stap je de zeer ruime achtertuin op het westen in. De voortuin ligt op het oosten en biedt plek voor de ochtendzon. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De woning beschikt over hardhouten kozijnen. Het hele huis is voorzien van vloerverwarming. Met 6 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2017 (laatste onderhoud 10 februari 2025) is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst! PARKEREN Op eigen terrein. EIGENDOMSSITUATIE Volle eigendom.   BIJZONDERHEDEN • vrijstaande woning; • energielabel A;  • gehele woning voorzien van vloerverwarming;  • 6 zonnepanelen; • woonoppervlakte 97,40 m²; • externe bergruimte 6,00 m²; • inhoud 411,63 m³; • parkeren op eigen terrein; • notaris: naar keuze koper, binnen een straal van 15 km rondom de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ******************************************************** Welcome to Zuideinde 21 in Koog aan de Zaan, a charming home in a central location. Here you live in peace with the picturesque Zaan river just around the corner, while the vibrant center of Zaandam is within easy reach. The spacious garden, excellent nearby amenities, and superb connections to Amsterdam and Alkmaar make this a wonderful place to call home. LOCATION All daily amenities can be found in the immediate surroundings. For groceries there are several supermarkets, and the specialty shop Le Cockelon is located directly across the street. Schools, childcare, and sports clubs are all nearby. At short distance you’ll also find cozy cafés and restaurants, including the well-known and welcoming Eetcafé De Toog. Within minutes by bike you reach the center of Zaandam, offering a wide range of shops, restaurants, and cultural facilities such as the Zaantheater and Pathé cinema. ACCESSIBILITY The property is very well connected. Koog aan de Zaan railway station is within walking distance and provides excellent train connections towards Amsterdam and Alkmaar. Kogerveld station, with direct trains towards Hoorn, is also nearby. Several bus stops are within easy reach, making travel by public transport simple. By car you can be on the A8 within minutes, which connects to the A7 and the A10 ring road around Amsterdam. LAYOUT This detached home, built in 2017 (energy label A), is practically designed and well maintained. The living room is light and spacious thanks to large windows. The semi-open kitchen is fitted with modern built-in appliances and flows naturally into the living area. From here, French doors open onto the very spacious west-facing back garden. At the front, the east-facing garden offers a sunny spot to enjoy your morning coffee. Upstairs you’ll find three bedrooms and a bathroom with walk-in shower, second toilet, and washbasin. The house features hardwood window frames, and the entire property is fitted with underfloor heating. With 6 solar panels and a central heating system from 2017 (last serviced on February 10, 2025), the home is energy-efficient and future-proof. PARKING Private parking on site. OWNERSHIP Freehold. HIGHLIGHTS • Detached house; • Energy label A; • Entire house with underfloor heating; • 6 solar panels; • Living area 97.40 m²; • External storage 6.00 m²; • Volume 411.63 m³; • Parking on private ground; • Notary: buyer’s choice, within a 15 km radius of the property; • An agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed a written purchase contract; • Seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Disclaimer The measuring instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a uniform method for measuring and to give an indication of the usable floor area. Differences in outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process. All sales information has been compiled with the utmost care. No liability is accepted for incorrect (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their legal duty to investigate. Interested in this home? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM agents can be found on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.