Direct naar de inhoud
Logo van Hooijer Makelaardij

Kerkendelweg 49 100

3775KM Kootwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 139.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.640

2% overdrachtsbelasting (€ 2.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 144.140

Fotogalerij

Kerkendelweg 49 100 Kootwijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen RECREATIEWONING met BERGING aan een vijver op een mooi park op de Veluwe (Gelderland). Op een mooie locatie op Landgoed Kerkendel ligt deze recreatiewoning direct aan een vijver. Hier vormt het rustgevende uitzicht over het water iedere dag opnieuw een bron van ontspanning. De natuurlijke omgeving, het gezang van vogels en de frisse boslucht zorgen voor een plek waar zowel oog als geest volledig tot rust komen. Al bij aankomst ervaart u het echte vakantiegevoel. Via de prachtige, bosrijke omgeving bereikt u het verzorgde park, waar natuur, ruimte en beleving op harmonieuze wijze samenkomen. De recreatiewoning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen die een schitterend uitzicht bieden over de vijver. De tuin sluit naadloos aan op het water, waardoor binnen en buiten op een bijzondere manier met elkaar verbonden zijn. Op het zonnige terras geniet u in alle rust van het uitzicht, de stilte en de veranderende kleuren van de seizoenen. De recreatiewoning is gebouwd met onderhoudsarme materialen en in 2025 rondom voorzien van nieuwe kunststof gevelbekleding. Daarnaast beschikt de woning over een keuken met inbouwapparatuur, een verzorgde badkamer met douchecabine en twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een ruime vaste kastenwand. De woning wordt volledig gemeubileerd en ingericht aangeboden, waardoor u direct kunt genieten van alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Deze recreatiewoning biedt niet alleen een heerlijke uitvalsbasis voor eigen recreatief gebruik, maar biedt tevens uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Daarmee vormt het een aantrekkelijke keuze voor natuurliefhebbers, rustzoekers én investeerders die waarde hechten aan zowel persoonlijk gebruik als een interessant verhuurperspectief. Een unieke plek waar recreëren en rendement hand in hand gaan. Kom ook genieten op deze prachtige plek op de Veluwe! INDELING Entree, hal met kast waarin de cv-ketel is opgesteld. Open keuken met recht keukenblok, voorzien van een spoelbak, kookplaat, afzuigkap en koelkast. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één slaapkamer is ingericht met twee vaste bedden en kastruimte. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde, vanwaar u geniet van een prachtig uitzicht over de vijver. Via de openslaande deuren aan de zijkant van de woonkamer bereikt u het zonnige terras. De woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van een praktische linoleumvloer. TUIN De tuin is gelegen aan de achterzijde en zijkant van het chalet en is verzorgd aangelegd met gazon, borders en een ruim terras op het zuidwesten. Een bijzonder pluspunt is de fraaie ligging direct aan de vijver. De tuin loopt op natuurlijke wijze over in de waterpartij, die in de zomer wordt verfraaid door bloeiende waterplanten. Het eilandje in de vijver, voorzien van een karakteristieke boomstruik, zorgt niet alleen voor een aantrekkelijk uitzicht, maar biedt tevens rust voor het oog en extra privacy ten opzichte van omliggende kavels. Het samenspel van water, groen en natuur creëert een sfeer van rust en verstilling. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht en een unieke woonbeleving midden in het groen. BERGING Vrijstaande houten berging, vernieuwd in 2019 en voorzien van een praktische luifel. PARKEREN Op eigen terrein bevindt zich een fraai afgescheiden parkeerplaats. De parkeerplek is aan de voorzijde afgesloten met een karakteristiek houten dubbel toegangshek. HIGHLIGHTS • Chalet is voorzien van kunststof kozijnen en boeidelen • Buitengevelbekleding is vernieuwd in 2025 (kunststof) • Nieuwe berging gezet in 2019 • Mooie ligging aan de vijver • Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op de aangrenzende vijver • Woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras • Ruime kavel • Ruime parkeerplaats bij het chalet • De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, behoudens persoonlijke spullen • Notariële overdracht vindt bij voorkeur plaats bij Notariskantoor Kuiper & Van ‘t Spijker te Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 1.533,= (€ 1.033,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin, fitnessruimte, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Ook is er altijd wat te doen in de omgeving. Kijk voor meer info op of het park kun je direct lopend naar de zandverstuiving. KENMERKEN Vraagprijs: € 139.500,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 42 m² Perceeloppervlakte: ± 260 m² Inhoud: ± 115 m³ Totaal aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Bouwjaar: ± 2006 Ligging: Op een park, niet ver van de parkentree Tuin: Zijtuin en Achtertuin Ligging hoofdtuin: Zuiden Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Bij het chalet en buiten het park Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 669 Grootte: 2 are 60 centiare Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 670 1/8 onverdeeld aandeel

Hypotheek berekenen

€ 139.500

Kosten koper (geschat): € 4.640

2% overdrachtsbelasting (€ 2.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 144.140

3,02%

Jaarlijks

%

€ 6.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 139.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Perceeloppervlakte
575 m²
Inhoud
110 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan water en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3775

Google Maps

Kaart van Kootwijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kootwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijk. In 2025 waren er 285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 775.000.

Inwoners

285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 775.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijk
Jaar Inwoners
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

90

Label C

43

Label E

40

Label D

31

Label B

29

Label F

28

Label G

25

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Kootwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.