Direct naar de inhoud
Logo van Hooijer Makelaardij

Kerkendelweg 49 89

3775KM Kootwijk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 149.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.840

2% overdrachtsbelasting (€ 2.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 154.340

Fotogalerij

Kerkendelweg 49 89 Kootwijk
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontwaken in stilte, omringd door natuur. Aan de rand van een verzorgd en rustig park op de Veluwe ligt deze fraaie RECREATIEWONING, een plek waar je de drukte van alledag moeiteloos achter je laat. Zodra je aankomt, word je verwelkomd door het zachte gefluit van vogels, het ruisen van de bomen en de frisse geur van het bos. Hier begint ontspanning vanzelf. Vanuit het park wandel je zo de uitgestrekte zandverstuiving in, een uniek natuurgebied dat uitnodigt tot lange, rustige wandelingen. De omgeving biedt alle ruimte om te vertragen, op adem te komen en te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft. De woning zelf is royaal en comfortabel, gelegen op een mooie plek aan de rand van het park. Dit type behoort tot de ruimere modellen en biedt een lichte woonkamer met open keuken, een bijzonder ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer met twee bedden. In de hal vind je praktische bergruimte en de centraal gelegen badkamer maakt het geheel compleet. De recreatiewoning, gebouwd rond 2005, is onderhoudsvriendelijk dankzij de kunststof kozijnen en boeidelen. Het park, Landgoed Kerkendel, staat bekend om zijn rustige karakter, goede onderhoud en coöperatieve structuur. De parklasten zijn relatief laag, terwijl de ligging midden in de Veluwse natuur simpelweg ongeëvenaard is. De woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden en staat op eigen grond, klaar om direct van te genieten als jouw eigen plek in de natuur. Aan het einde van het park, aan de rustige parkrand en gelegen aan een stille laan, vind je deze recreatiewoning, omringd door groen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en weids uitzicht op de natuur. Nieuwsgierig naar deze ruim ingedeelde recreatiewoning? We nemen je graag mee naar binnen. INDELING De entree bevindt zich aan de zijkant van het chalet en komt uit in een royale hal met vaste kast. Vanuit hier heb je toegang tot een slaapkamer met twee bedden en een vaste kast; een fijne ruimte voor kinderen of logés. De hal leidt tevens naar de woonkamer, waar grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een open verbinding met buiten. De ruimte voelt warm en comfortabel aan, met een prettige indeling, lichte wanden en een laminaatvloer in een natuurlijke, warme tint. De open keuken is praktisch ingericht met een recht keukenblok en voorzien van onder andere een vaatwasser, gaskookplaat koel/vries combinatie en combi- magnetron. Centraal in de woning bevindt zich de nette badkamer, uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine. Een bijzonder pluspunt van deze recreatiewoning is de royale hoofdslaapkamer, die ruimer is dan gemiddeld. Deze kamer beschikt over een schuifkastenwand en een vaste kast met opstelling van de cv-ketel. TUIN De tuin ligt rondom het chalet en biedt een fijne combinatie van groen, rust en privacy. Aan de voorzijde wordt het perceel gekenmerkt door twee fraaie bomen en omlijst door hagen en struiken. Aan de zijkant is een ruim zonneterras aangelegd, met uitzicht op de tuin en een sfeervol waterornament. Dit terras loopt deels door naar de achterzijde van de woning. De tuin biedt meerdere beschutte plekjes om te zitten en te genieten van de rust, de natuur en het buitenleven. BERGING In de tuin staat een vrijstaande houten berging met een ruime luifel. De berging is voorzien van dakpanplaatwerk (circa 2023) en heeft een afmeting van ongeveer 2,25 x 2,75 meter. PARKEREN Tegenover het chalet bevindt zich een ruime aangewezen parkeerplaats, groot genoeg voor meerdere auto’s. Daarnaast is er extra parkeergelegenheid beschikbaar bij de ingang van het park. HIGHLIGHTS • Chalet is in circa 2005 gerealiseerd • Kunststof kozijnen en boeidelen • Een deels van de gevelbekleding is vernieuwd • De recreatiewoning is voorzien van zonwering • Hal met vaste kast • Voorzien van fraaie laminaatvloeren • Voorzien van centrale verwarming • Aangewezen ruime parkeerplek langs het pad bij de recreatiewoning • Rustige ligging aan de parkrand • Twee slaapkamers, 4 slaapplekken • Tuin op het zuidwesten, zuidoosten • Bij deze woning hoort een zender voor het toegangshek • De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, behoudens enkele persoonlijke spullen • Notariële overdracht bij voorkeur bij Kuiper & van 't Spijker in Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 1.533,= (€ 1.033,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin, fitnessruimte, voetbalveld, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Ook is er altijd wat te doen in de omgeving. Kijk voor meer info op of het park kun je direct lopend naar de zandverstuiving. KENMERKEN Vraagprijs: € 149.500,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 51 m² Perceeloppervlakte: ± 282 m² Inhoud: ± 140 m³ Totaal aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 (4 bedden) Bouwjaar: ± 2005 Ligging: Aan een laan, aan de rand van het park Tuin: Voortuin, Zijtuin en Achtertuin Ligging hoofdtuin: Zuidwest Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Aangewezen plek, tegenover het huis Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 674 Grootte: 2 are 82 centiare

Hypotheek berekenen

€ 149.500

Kosten koper (geschat): € 4.840

2% overdrachtsbelasting (€ 2.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 154.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 7.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 149.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
140 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3775

Google Maps

Kaart van Kootwijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kootwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijk. In 2025 waren er 285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 775.000.

Inwoners

285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 775.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijk
Jaar Inwoners
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

90

Label C

43

Label E

40

Label D

31

Label B

29

Label F

28

Label G

25

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Kootwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.