Direct naar de inhoud
Logo van Westeneng Makelaars

Oude Garderenseweg 2

3774LK Kootwijkerbroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 5.340

Fotogalerij

Oude Garderenseweg 2 Kootwijkerbroek
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een unieke plek is dit! Omringd door weilanden en op een perceel van ruim 1.700 m² bevindt zich deze geschakelde woning. Alleen dit zorgt er al voor dat u elke dag met een grote glimlach thuiskomt. Wat een rust, privacy én een vrije ligging. De woning is voorzien van een royaal leefgedeelte, een slaap- en badkamer op de begane grond, bijkeuken en een aangebouwde garage. Een groot gazon, meerdere fijne plekken om te zitten en overal dat vrije uitzicht over het landschap. Van een rustige ochtend met koffie in de zon tot lange zomeravonden buiten, hier kiest u ieder moment opnieuw uw favoriete plek. Hal: Welkom! Op de eigen oprit is er voldoende plek voor uw auto. Zodra u de auto geparkeerd hebt, stapt u binnen in de hal. In de hal bevindt zich een nette toiletruimte met toilet en fonteintje en de meterkast. Daarnaast krijgt u vanuit de hal toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Woonkamer: Elke dag opnieuw zult u vanuit uw stoel of bank genieten van dit prachtige uitzicht. Vanuit de woonkamer kijkt u namelijk vrij weg over de weilanden, wat heerlijk! De woonkamer is netjes afgewerkt met een gestuukt plafond en een houten vloer. De erker geeft extra karakter én ruimte aan de woonkamer. Verder zorgt de gaskachel voor een fijne warmte op koudere dagen en geeft dit ook sfeer aan de kamer. In de kamer is er plek voor een royale zithoek. Woonkeuken: Een woonkeuken is een plek om te koken én om gezellig samen te zijn. In de keuken is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Verder is de keuken ook ruim opgesteld, hier kunt u gemakkelijk al uw keukengerei opbergen. Verder beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasmachine. Tijdens het koken kijkt u heerlijk vrij uit over de weilanden, een uitzicht dat nooit verveeld. Door het raampartij en door de schuifpui valt er veel daglicht naar binnen. In de zomermaanden is de schuifpui fijn open te zetten zodat u gemakkelijk van binnen naar buiten loopt. Een ruimte waar u geniet van een maaltijd én van de mensen om u heen! Slaapkamers bg: Met twee slaapkamers op de begane grond is dit met recht een levensloopbestendige woning te noemen. Een woning voor de toekomst, erg handig. Eén kamer vindt u aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer heeft een royale maatvoering en is voorzien van een vaste kastenwand. De andere slaapkamer is aan de achterzijde te vinden. Ook deze kamer beschikt over een vaste kastenwand. Ideaal, zo blijft de ruimte netjes en georganiseerd. Uiteraard is het ook mogelijk om één van deze kamers te gebruiken als speelkamer, hobbyruimte of als werkplek. Hier hebt u volop mogelijkheden! Badkamer bg: De badkamer is afgewerkt met een lichte en donkere tegel. Dit zorgt voor een moderne uitstraling. In de badkamer treft u een inloopdouche aan en een wastafelmeubel met wastafel. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. De overloop, die voorzien is van bergruimte achter knieschot, geeft u toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers hebben een uitstekende maatvoering en zijn voorzien van bergruimte achter knieschot. Eén slaapkamer beschikt over een Velux dakraam. Op de andere kamer treft u een dakkapel, een vaste kastenwand en een handmatig bedienbaar rolluik. Bijkeuken: De bijkeuken is een praktische ruimte waar u elke keer veel gemak van zult hebben. In de bijkeuken treft u de aansluiting van de witgoedapparatuur aan en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er één wand voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit de bijkeuken krijgt u toegang tot de tuin. Tuin: Wat direct opvalt? Ruimte. Écht ruimte. Een buitenplek die voelt als een eigen erf. De combinatie van het strakke terras, het grote gazon én het vrije uitzicht over de weilanden geeft deze tuin een landelijke uitstraling. Direct achter de woning is een terras aangelegd. Hier kunt u gemakkelijk een lange buitentafel voor familie, vrienden of het gezin plaatsen. Door het handmatig bedienbare uitvalscherm kunt u op hele zonnige dagen ook fijn in de schaduw vertoeven. De tuin loopt vervolgens over in een verrassend groot grasveld. Perfect voor de kinderen om een potje te voetballen, te volleyballen of om gewoon lekker te spelen. Aan praktische gemak ontbreekt het ook niet. De houten overkapping biedt een fijne plek om droog te zitten. Plaats een gezellige zithoek en geniet ook hier van de prachtige plek. Verder zijn er twee opritten, waarvan één afgesloten met een toegangshek. Kortom; een buitenruimte met vrijheid en volop mogelijkheden! Garage en berging: Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage en met daaraan een houten berging. Hier heeft u volop ruimte voor uw hobby, het stallen van de fietsen en het plaatsen van de auto. Alles krijgt hier zo zijn eigen plek. De garage is voorzien van een kanteldeur én een loopdeur. De houten berging beschikt over twee loopdeuren. Woonomgeving: Vrij wonen tussen de weilanden met uitzicht waar u nooit op uitgekeken raakt. Dit is zo'n plek die u elke dag een glimlach bezorgt. Hier ervaart u rust, ruimte en privacy. Het centrum van Kootwijkerbroek ligt op korte afstand en biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, van supermarkt, scholen tot winkels. Ook de uitvalswegen richting Barneveld, Amersfoort en de A1 zijn snel bereikbaar. Een plek die u elk seizoen weer verrast. Algemeen: - Energielabel C - Handmatig bedienbare screens rondom de woning - Handmatig bedienbaar uitvalscherm schuifpui keuken - Elektrisch bedienbaar rolluik slaapkamer bg achterzijde - Handmatig bedienbaar rolluik slaapkamer 1e verdieping - Woning heeft aanduiding 'woongebouw' - Verkoop is onder voorbehoud van gunning verkopers - In de koopovereenkomst zal een eigenarenclausule en ouderdomsclausule opgenomen worden

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
1795 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3774

Google Maps

Locatie van Kootwijkerbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kootwijkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Kootwijkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijkerbroek. In 2025 waren er 6.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

6.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

65

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Inwoners
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer woningen in Kootwijkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.