Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Moleneind 71 ws02

1241NK Kortenhoef • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 12.730

Fotogalerij

Moleneind 71 ws02 Kortenhoef
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AANGEBODEN INCLUSIEF MEUBILAIR (ONTWORPEN DOOR BINNENHUISARCHITECT) Uniek wonen en recreëren aan het water, midden in de natuur, zonder directe buren, een turn-key watervilla onder architectuur, met eigen grond en direct uitzicht over de plas. Deze bijzondere woonark (ca. 140 m² woonoppervlak) ligt op ca. 3.000 m² eigen grond aan de recreatieplas De Wijde Blik (Natura 2000). De watervilla is ontworpen door Kolthuis, specialist in architectonische waterwoningen. Door de royale glaspartijen sta je van ’s ochtends vroeg tot laat in de avond in direct contact met het water, het riet en de wisselende lichtval, een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en natuur op 15 autominuten van Amsterdam. Interieur én tuin zijn ontworpen door Studio Asker, in een ingetogen Scandinavisch-Japandi palet van warm hout, natuursteen en natuurlijke stoffen. Het resultaat is een woning die internationaal werd opgemerkt: de watervilla verscheen in Scandinavian Living en op de cover van Japandi Living van Laila Rietbergen & Joost van der Krieken. De locatie is ideaal voor natuur- en watersportliefhebbers, en biedt tegelijk volop ruimte voor kinderen en huisdieren. In de zomer barbecue je of bak je zelf pizza’s buiten in de avondzon, geniet je van de tuin en kijk je naar rondzwemmende zwanen, futen en ijsvogels. Vanaf de eigen aanlegplaats verken je per boot de verborgen strandjes van het Wijde Blik, of vaar je naar Vreeland, Loosdrecht of Nederhorst den Berg voor een lunch. In de winter wordt er regelmatig geschaatst in de omgeving, worden vosjes in de sneeuw gespot en kijk je vanachter de grote ramen, met brandende houtkachel, uit over een spiegelglad landschap. Ligging Op de grens van Loosdrecht en Kortenhoef. Albert Heijn en diverse horecagelegenheden op ca. 5 minuten fietsen. Amsterdam bereik je in ca. 15 minuten met de auto (of ca. 2 uur per boot), Hilversum in 5 minuten, Utrecht in ca. 20 minuten. Schiphol ligt op ca. 25 autominuten. Indeling Begane grond Via een ruime schuifpui betreed je de lichte, open leefruimte. Aan de rechterzijde een kastenwand/garderobe met bergruimte. De woonkamer met zit- en eethoek loopt naadloos over in een moderne keuken met veel inbouwkasten en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, Miele combi-stoomoven en koel-vriescombinatie. De woonkamer is voorzien van een Focus design houtkachel en biedt door het royale gebruik van glas een uniek, direct uitzicht over de plas. Natuurlijke materialen, een warm houten plafond, een ingetogen palet en doorlopende vloer, versterken het gevoel van rust en ruimte. Benedenverdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met praktische inbouwkasten en een bureau. De twee overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en beschikken eveneens over vaste kasten, een hoog afwerkingsniveau en ruim voldoende opbergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich tevens een washok, technische ruimte en een separaat toilet. Buitenruimte en perceel Op het perceel van ca. 3.000 m² is een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin gerealiseerd met volwassen beplanting, siergrassen en een eigen bosje, een groene buffer die zorgt voor volledige privacy. Een houten steiger langs het water nodigt uit tot zwemmen of een duik vanaf de kant, en voor de kinderen is er een trampoline en een eigen vissteiger. Verder op het perceel: • Ruim (eventueel overdekt) terras grenzend aan het water; • Buitendouche in wandbekleding van verticale houten latten; • Bijgebouw met toilet en bergruimte; • Voorbereiding voor een jacuzzi; • Eigen aanlegplaats voor een boot, vaar direct de Loosdrechtse Plassen op; • Twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein van de VvE. Bijzonderheden • Bouwjaar 2008, in 2022 volledig gerenoveerd en geïsoleerd; • Energielabel A++; • Gasloos, warmtepomp en 14 zonnepanelen; • 5 airco’s verdeeld over de woning; • Domoticasysteem; • Permanente woonvergunning; • Perceel van ca. 3.000 m² met veel mogelijkheden; • Gunstig gelegen t.o.v. Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol; • Alle faciliteiten op fietsafstand; • Parkeren op eigen parkeerterrein (VvE); • Architectuur watervilla: Kolthuis; • Interieur en tuin: Studio Asker; • Wordt aangeboden inclusief meubilair; • Gepubliceerd in Scandinavian Living en in het boek Japandi Living (Laila Rietbergen & Joost van der Krieken); • Optioneel: sloep ter overname. Kortom: een zeldzame kans om te wonen in een turn-key watervilla met de rust en privacy van een vakantiehuis, op korte afstand van de stad.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
2995 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1241

Google Maps

Locatie van Kortenhoef

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kortenhoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kortenhoef. In 2025 waren er 6.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.000.

Inwoners

6.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

159

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kortenhoef
Jaar Inwoners
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kortenhoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kortenhoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.025

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kortenhoef
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kortenhoef.

Veelgestelde vragen over wonen in Kortenhoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer woningen in Kortenhoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.