Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Zandheuvel 15

1241JN Kortenhoef • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.016.350

Koopprijs /m²: € 7.869

Fotogalerij

Zandheuvel 15 Kortenhoef
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa met royaal multifunctioneel bijgebouw, prachtig aangelegde tuin en unieke centrale ligging nabij Amsterdam en Utrecht.... Water, bos en een schitterende natuur vormen het decor van deze moderne vrijstaande villa in het centraal gelegen Kortenhoef. Hier woont u in alle rust, terwijl Amsterdam en Utrecht binnen slechts 25 autominuten bereikbaar zijn. Ook Hilversum en Bussum liggen op fietsafstand. De in 2006 gebouwde villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en combineert een luxe wooncomfort met een royale multifunctionele ruimte (209 m²) en een grote garage (42 m²). Dankzij de vijf slaapkamers, meerdere badkamers en het ruime perceel van 1.235 m² is dit een ideaal familiehuis met volop mogelijkheden voor werken aan huis. De villa is heel gunstig gelegen in een zeer fijne kindvriendelijke wijk en biedt toegang tot het perceel via de Zandheuvel, maar tevens vanaf de Emmaweg. Deze entree is zeer gunstig om bij de villa en het multifunctionele bijgebouw te komen en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging De villa ligt aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde, groene en zonnige tuin biedt volop privacy. Voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving: aan het einde van de straat bevindt zich een kleine speeltuin, de basisschool ligt op vijf minuten loopafstand en in de directe omgeving zijn kinderdagverblijven en middelbare scholen aanwezig. Indeling Begane grond Ruime en hoge entreehal met dubbele glazen deuren naar de woonkamer, trapopgang, trapkast, moderne meterkast en toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fontein. De lichte woonkamer heeft aan de linkerzijde een gezellige zitkamer met gashaard en shutters voor de ramen. Aan de rechterzijde bevinden zich de eetkamer en de moderne keuken, voorzien van onder andere een wokbrander, teppanyaki-plaat, afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, de garage en de bedrijfsruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde en de master bedroom aan de voorzijde. De master beschikt over een ruime inloopkast en een luxe aangrenzende badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevinden zich een tweede badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. Tweede verdieping Ruime overloop met dakkapellen en toegang een royale grote open ruimte, ideaal om gebruiken als kantoor of de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. Tevens zijn hier een wasruimte, cv-/boilerkast en een derde badkamer met douche, wastafel en toilet aanwezig. Multifunctioneel gebouw Het multifunctionele gebouw beschikt over eigen voorzieningen zoals een CV-installatie, wastafel, meterkast met krachtstroom en twee luxe badkamers. Dit is waanzinnig voor iedereen die kantoor of atelier aan huis wil hebben, een autoverzameling heeft of in gebruik te nemen voor tal van andere mogelijkheden.... Via een vaste trap bereikt u de verdieping met een royale kantoorruimte/logeerkamer, ideaal voor zakelijk gebruik, opslag of atelier. Tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en groen. In het royale bijgebouw met twee lounges, gashaard en verlichting geniet u het hele jaar door van het buitenleven. De ruimte is afsluitbaar, waardoor ook in de koelere maanden een comfortabele buitenruimte ontstaat. Bijzonderheden • Elektrisch toegangshek voor optimale privacy • Gehele begane grond voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming • Eerste en tweede verdieping voorzien van houten vloeren • Eigen bronbemaling en waterput voor tuinbesproeiing • Drie toegangen: twee via de Emmaweg en één via de Zandheuvel • Woonoppervlakte: ca. 251 m² • Bedrijfsruimte: ca. 209 m² • Garage: ca. 42 m² • Inhoud: ca. 1.941 m³ • Perceeloppervlakte: 1.235 m² • Kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen nabij Een moderne, uitstekend onderhouden villa met ongekend veel ruimte, rust en mogelijkheden. Een perfecte plek voor wie royaal wil wonen, werken en genieten, een bezichtiging meer dan de moeite waard! Voor een rondleiding door deze vrijstaande villa kunt u contact opnemen met Bart H.A.M. Lammerts, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 1.975.000

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.016.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 98.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
1235 m²
Inhoud
1941 m³
Overige inpandige ruimte
251 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag Blauwe Engel Type 2 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en 3 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1241

Google Maps

Locatie van Kortenhoef

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kortenhoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kortenhoef. In 2025 waren er 6.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.000.

Inwoners

6.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

159

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kortenhoef
Jaar Inwoners
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kortenhoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kortenhoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.025

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kortenhoef
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kortenhoef.

Veelgestelde vragen over wonen in Kortenhoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer woningen in Kortenhoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.