Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Wonen

De Tas 41

2396VN Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Onder bod

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 3.974

Fotogalerij

De Tas 41 Koudekerk aan den Rijn
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime HOEK woning met leuk torentje, centraal gelegen in het Groene Hart in kindvriendelijke woonwijk nabij vele voorzieningen. De woning beschikt verder over o.a.: - een royale tuingerichte woonkamer met haard - een moderne open keuken - een separate eetkamer met indrukwekkende glaspartij - een kelder op stahoogte - 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot meer - 2 badkamers - een ruim 17m diepe achtertuin gelegen op het Zuid Westen met grote schuur - een na-geïsoleerde buitengevel - energielabel B De INDELING van de woning is als volgt De begane grond: Grote voortuin met groene border en betegelde oprit. U bereikt de overdekte entree via een bestraat pad met eigen laadpaal aan de zijkant van de woning. U komt de woning binnen in een ruime hal met garderobe mogelijkheid en vaste kastenwand. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een hangtoilet en fonteintje. Op de grond ligt een nette natuurstenen vloer, naadloos doorgetrokken vanuit de hal naar toilet en keuken. De woonkamer: De royale woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde en het zijraam. U kunt hier een zeer ruime zithoek creëren rondom de tv wand met hout gestookte natuurstenen haard. Op de vloer ligt een mooie laminaat vloer in de kleur licht eiken. Een lange eettafel kunt u kwijt in de separate eetkamer naast de keuken. Deze ruimte is aan 2 zijden voorzien van een glazen pui van plafond tot vloer waardoor u goed zicht hebt op zowel de voor- als zijtuin. Via een luik is de kelder met veel opbergruimte en een hoogte van 2m23 te bereiken. De moderne U-keuken is open en beschikt over een kookeiland met inbouwapparatuur zoals een teppanyaki bakplaat, een 5 pits inductie kookplaat en een combi-oven. Veel kastruimte heeft u dankzij de vele keukenkastjes in het eiland en in de hoge kastenwand. Hier treft u ook een grote koelkast met aparte vriezer. Het natuurstenen aanrechtblad biedt veel werkruimte en hier treft u verder een dubbele spoelbak met mengkraan, een boiler, een vaatwasser en goed zicht op de voortuin. De woning heeft, dankzij de hoekligging, een grote voortuin, een zij tuin en een ruim 17m diepe achtertuin gelegen op het Zuid Westen. De achtertuin beschikt over 2 terrassen, met elkaar verbonden via stapstenen in een groot grasveld. Het terras achter in de tuin ligt aan een sloot en het andere terras bij de achtergevel van de woning. Hierdoor kan er altijd wel een plekje gevonden worden in de zon of in de schaduw dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel. Achterin de tuin treft u ook een dubbele houten schuur van totaal 16m2. De achtertuin is te bereiken via de zij-tuin en via een openslaande deur in de achtergevel. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de badkamer en 2 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde treft u een ruime ouderslaapkamer met walk in closet (een voormalige slaapkamer). Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met veel bergruimte onder het dak. Ook de badkamer is ruim en netjes. Hier treft u een hangtoilet, een ruime inloopdouche met zitje en een brede wastafel met dubbele mengkraan en meubel. De kleurstelling is helemaal van nu, licht neutraal met hout en grijstinten in het mozaïek zitje. Ventileren kan ook via een openslaand raam. 2e verdieping: Via het trappenhuis bereikt u de verrassend ruime 2e verdieping dankzij de dakkapel. Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot een aparte vliering met veel bergruimte. De overloop biedt ook toegang tot 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer met wasmachine/droger opstelplaats. De 2 slaapkamers zijn ruim en heerlijk licht. Een van de slaapkamers ligt in het torentje met een indrukwekkende glaspartij en uitkijk over de wijk. De badkamer is basic en beschikt over een groot dakraam, wastafel en ligbad. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine/droger opstelplaats. Veel bergruimte op deze verdieping treft u onder de diverse knieschotten. Vliering Boven de overloop bevindt zich nog een aparte vliering met toegangsluik, toegankelijk via een losse (huishoud)trap. LOCATIE De woning ligt in een gewilde woonwijk in een autoluw woonerf met verschillende speelgelegenheden, een openlucht zwembad en het Hofstedepark om de hoek. Scholen, kinderopvang, winkels, de Oude Rijn en sport accommodaties zijn nabij net als OV en uitvalswegen richting de grote steden. U heeft hier de beschikking over alle noodzakelijke voorzieningen, rust, ruimte en natuur maar woont toch ook centraal in de Randstad/Groene Hart. AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,26%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.