Direct naar de inhoud
Logo van Yvonne Segaar Makelaars

Gruttolaan 19

2396JB Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.142

Fotogalerij

Gruttolaan 19 Koudekerk aan den Rijn
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wegdromen in je eigen park – deze omschrijving past perfect bij deze villa • Vrijstaande villa met prachtige tuin uitkijkend op een park • Magnifieke locatie midden in de Randstad • Gelegen in een rustige villawijk • Fraaie tuin grenzend aan het water • Levensloopbestendig wonen • In eigen beheer gebouwd • Vanuit de bouw volledig geïsoleerd Kortom: een ideale woonplek. Omgeving Het dorp Koudekerk aan den Rijn (gemeente Alphen aan den Rijn) ligt aan de oostelijke oever van de Oude Rijn, omringd door uitgestrekte polderlandschappen. Het karakteristieke Groene Hart - landschap bestaat uit weilanden, sloten en dijken — ideaal om te wandelen, fietsen en volop te genieten van de natuur. Het dorp beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en enkele kleine winkels. Daarnaast zijn er een basisschool, een zwembad en diverse sportfaciliteiten aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen N11 rijdt u in korte tijd naar Alphen aan den Rijn of Leiden. Dankzij de aansluiting met de A4 en A12 bent u ook snel in Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Met het openbaar vervoer is Koudekerk aan den Rijn eveneens goed bereikbaar. Er zijn busverbindingen naar omliggende plaatsen en het NS-station van Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand, met rechtstreekse treinverbindingen naar onder andere Leiden en Utrecht. Ligging De villa ligt rustig in een kleinschalige villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Auto’s staan op eigen terrein; bezoekers kunnen gebruikmaken van de ruime parkeergelegenheid op loopafstand. Het woonhuis We nemen u graag alvast mee voor een tekstuele rondleiding, zodat u de sfeer van uw toekomstige thuis kunt proeven. Begane grond De entree/hal is ruim met de trap naar de 1e etage en verder de toiletruimte en een meterkast. De living: Deze is op een speelse manier ingedeeld met veel glas, waardoor u zich bijna in de tuin waant. De woning en de tuin zijn prachtig met elkaar verbonden. Door de speelse indeling van de living heerst er een heerlijke sfeer, die zelfs op kille dagen nog wordt versterkt door het middelpunt de houtkachel. De living is de spil van het huis met aan de voorzijde de zitkamer en achter de eetkamer via de schuifpui loopt u de prachtige tuin in. Vanuit de eetkamer via dubbele deuren komt u in de werk- en of studeer- of in de toekomst misschien uw slaapkamer. Aan de voorzijde ligt de royale keukenruimte. De inrichting is modern, strak met veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur zoals een koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en een close-in boiler. Het marmerlook werkblad geeft de ruimte een luxe uitstraling. Aansluitend vindt u de bijkeuken, met voldoende bergruimte en toegang tot de garage. 1e etage: Hier treft u drie slaapkamers, twee badkamers, een toilet en twee balkons. De master bedroom. Deze kamer is ruim, loopt over in de inloopruimte voor de kleding, de eigen badkamer en nog grenzend aan een balkon. Heerlijk in zomer ontbijten op het balkon en uw dag kan niet meer stuk. De badkamer, de plek om te relaxen na een lange werkdag, daar vindt u een ligbad, een tweetal wastafels en toegang tot de inpandige berging. De overige twee slaapkamers zijn flink eveneens grenzend aan een balkon. Één slaapkamer is speels ingedeeld met een eigen slaapzolder. Deze kamers hebben een eigen badkamer, ingericht met een douchecabine, wastafel en ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tot slot het separate tweede toilet. het huis heeft u volledig gezien op naar het buitenleven. Buitenleven De tuin is een waar paradijs — een stukje Groene Hart in het klein. Omzoomd door bomen en struiken, met een gazon dat grenst aan een watertje. Optisch lijkt de tuin nog groter dankzij het aangrenzende Hofstedepark met onder meer het “kabouterpad” voor kinderen. Het hele jaar door kunt u hier genieten van de overkapping, de zon, en volop ruimte voor tuinfeesten of ontspanning. Garage en parkeren De garage biedt ruimte voor één auto of meerdere fietsen dankzij de extra zijdeur. Op de royale oprit is bovendien plaats voor meerdere auto’s. Over bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 250,= per maand; - gemeentelijke heffingen 2025 € 1.250,= per jaar (meergezinshuishouden); - muren gereinigd en geïmpregneerd in 2022; - geïsoleerd vanuit de bouw; - 9 zonnepanelen (2022) 400Wp; - begane grond voorzien van vloerverwarming met tegels; - schilderwerk uit 2025; - oplevering in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
697 m²
Inhoud
697 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.