Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Wonen

Kerklaan 1

2396VA Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.342

Fotogalerij

Kerklaan 1 Koudekerk aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bieden vanaf € 495.000,- k.k. Gemoderniseerde hoekwoning met karakter. Deze woning moet u echt van binnen ervaren! Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een ruime woonkamer en dankzij de opbouw over een extra verdieping met een riante ouderslaapkamer en eigen badkamer ensuite. Doordat het hier een hoekwoning betreft, beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De woning SAMENGEVAT: - Geheel gemoderniseerd met veel oog voor detail, alles glad gestuukt - Hoekwoning met voor-, zij- en zonnige achtertuin - Ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Strakke moderne open keuken met kookeiland en bar - Moderne toiletruimte met veel beenruimte - 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping - Moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet op de 1e verdieping - 1 royale ouderslaapkamer op de 2e verdieping met eigen badkamer en toilet ensuite - Veel bergruimte in trapkast, onder knieschotten en in vrijstaande stenen berging - Gratis parkeren voor de deur - Energielabel B - Gevel, dak en vloer isolatie - 6 zonnepanelen - HR++ beglazing - CV uit 2024 De INDELING van de woning is als volgt: Nette bestrate voortuin met beukenhaag en groene border leidend naar de voordeur. Je komt binnen in een hal met voldoende garderobemogelijkheid en toegang tot de 1e verdieping, meterkast, woonkamer, trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is lang met daardoor veel beenruimte. Verder beschikt de ruimte over een nette zwarte tegelvloer doorgetrokken tot achter het toilet, een hangtoilet, radiator, mechanische ventilatie, witte wandtegels en een fonteintje. Via een deur kom je vanuit de hal in de sfeervolle ruime woonkamer van circa 46m2 met moderne hout gestookte haard. Op de vloer ligt een mooie doorgetrokken eikenhouten vloer in de kleur vergrijsd eiken en alle wanden en plafond zijn glad gestuukt. De woonkamer is heerlijk ruim dankzij de uitbouw en licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden en aan de zijkant van de woning. Een grote zithoek met zicht op de tuin is gecreëerd aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een lange eettafel. De open keuken ligt centraal waardoor je goed overzicht hebt op de gehele woonruimte en achtertuin. De keukenwand heeft een L-vorm en is voorzien van een mooi eikenhouten blad, taupe kleurige wandtegels en nieuwe (2025) zand kleurige frontjes met bijpassende eikenhout grepen. Dankzij de vele keukenkastjes is er veel opbergruimte. Verder tref je hier een vaatwasser (2024), een oven, een combi oven magnetron, een koel-vriescombinatie en een grote spoelbak met mengkraan. Een 4 pits inductie kookplaat (2025) met afzuigkap bevindt zich in het kookeiland, eveneens voorzien van een eiken houten blad en zandkleurige keukenkastjes. Het kookeiland biedt ook plek voor twee krukken aan de bar. Via openslaande tuindeuren bereik je de zonnige achtertuin. Dankzij de ligging zit je hier heerlijk privé zonder inkijk. De tuin is kindvriendelijk, onderhoudsvrij maar beschikt ook over groen. Twee mooie platanen bieden schaduw in de zomer. Een vlonder pad, met aan weerszijden terrastegels, brengt je naar een lange verhoogde border met groen achterin de tuin. Het kunstgrasveldje met trampoline is ideaal voor opgroeiende kinderen. De tuin beschikt over een achterom maar via de zij tuin kan ook de voortuin worden bereikt. In de achtertuin staat ook een grote stenen vrijstaande berging met aangrenzend een kleine overkapping, ideaal voor de BBQ en houtopslag. 1e verdieping Nette doorgetrokken eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden en plafond. De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, een diepe kast met wasmachine/droger aansluiting en een badkamer. De badkamer is modern en in lijn met de toiletruimte beneden met nette witte wandtegels i.c.m. strakke zwarte vloertegels doorgetrokken tot achter de ruime inloopdouche. Deze beschikt over een praktisch nisje, een glaswand, een hand- en stort douche en een drain. Verder tref je hier een hangtoilet, mechanische ventilatie, een raam, een radiator en een wastafelmeubel met 2 leuke vierkante waskommen en mengkraan. De twee slaapkamers zijn wat groter en bieden als kinderkamer voldoende ruimte om er naast slapen ook te spelen. Grote ramen maken deze kamers ook heerlijk licht. 2e verdieping Vaste trap met klein bordes halverwege. Dankzij een zijraam krijgt de overloop, met trap naar boven, voldoende daglicht. Voorzolder met toegang tot royale ouderslaapkamer en badkamer ensuite. Het eerst wat op de verdieping opvalt is het mooie hoge balkenplafond wat afsteekt tegen de strak gestuukte witte wanden en plafond. Op de vloer ligt een nette doorgetrokken laminaatvloer in de kleur eiken. De voorzolder beschikt over een kunststof Velux tuimelraam en netjes afgetimmerde opbergruimte onder de knieschotten. Hier tref je ook de opstelplaats voor de CV (2024). De ouderslaapkamer is heerlijk licht dankzij 3 grote Velux tuimelramen (kunststof) aan weerszijden met zonwering aan de achterzijde. De badkamer ensuite is modern met een antraciet kleur tegelvloer i.c.m. witte wandtegels. Verder tref je hier een ruime inloopdouche met hand- en stort douche, een hangtoilet, een spiegel met verwarming en een wastafel met meubel. LOCATIE De woning ligt op een centrale locatie in Koudekerk aan den Rijn met 2 basisscholen, kinderopvang, het Hofstedepark en het Prins Alexander bad op loopafstand. Koudekerk aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart en biedt rustig wonen midden in de Randstad. In het dorp zijn meerdere basisscholen, meerdere winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse sportverenigingen, een grote sporthal en een buitenzwembad. Middelbare scholen liggen op fietsafstand (Alphen aan den Rijn, Leiden en Leiderdorp). Uitvalswegen richting de grote steden zijn snel te bereiken. Zo bent u met de auto in 10 minuten in Leiderdorp en Alphen aan den Rijn. Zoetermeer, Leiden en Schiphol liggen op 20 minuten rijden afstand. Voor Amsterdam en Den Haag is dat 30 minuten. Er gaan bussen naar Alphen aan den Rijn station en Leiden station. In de nabije toekomst komt er een NS station in Koudekerk-/Hazerswoude (nabij de N11). AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.